城市的发展进程，决定着各个板块的发展程度。
“城市向南”，浑南区继奥体板块、新市府板块之后，东湖板块在品牌房企争入、“一河双桥”硬核驱动下，踏上向改善品质型板块的进阶之路。复盘2019年，东湖板块利好新趋势涌动，持续爆款之路也将在2020年愈发坦荡。
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释放区域势能 地价两年翻两番
如果说新市府板块是生而不凡，那么东湖板块就是厚积薄发。
翻看沈阳城市地图，我们发现东湖板块，地处浑南、大东、沈河三区交汇的y字路口，承接三个城区的发展利好。
2017年底长安桥通车，2018年8年20日，东塔桥通车，双桥飞架，接通城区母体大动脉，将东湖板块与中街商圈、沈河方家栏等地便捷贯通。
一桥兴一区。两座跨浑河桥的建设和通车，不只是提升区域发展的抓手，更是吸引房企与置业者涌入的超强磁场。区域内优质地块的成交单价更是两年内翻了两番，一度超越新市府板块。
沈阳土地市场2017年长达5个月“零供应”后，乘着发展热势，东湖板块一鸣惊人，华润其仕北地块打响“质变”首战，摸顶最高限价6000元成交入市，紧接着，龙湖格林北地块以及于2018年入市的保利G13地块，土地成交单价屡创新高直至7500元，夯实了东湖板块的高端定位，吸引高改置业者的目光。板块内项目热销，新房可售房源所剩无几。
2019年，土地市场略显沉寂的东湖板块，却从未淡出沈阳人的视线。值得关注的是，连接沈阳城区与沈抚新区，东湖板块轨道交通规划再迎利好——沈阳地铁9号线东延长线已获规划建设批复，目前工程设计总承包的招标已经结束，对候选人进行了公示。且地铁9号线东延长线祝科南街站，将是与规划地铁5号线的换乘站，双线交汇、四通八达，这意味着东湖板块未来也将迈入地铁“换乘时代”，极大提升区域轨道交通便利性。
同时，万科进驻东湖板块，打造万科翡翠观澜全新河景大盘的消息也为板块注入一剂强心剂。不仅如此，东湖板块还曝出将有32宗地块待入市的消息，其中居住用地22宗，商业地块占10宗。作为寸土寸金的城市中心，如此大规模的土地供应，将让城市格局重新洗牌。
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“一岸发展 两岸受益” 东湖腾飞雏形已现
2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局，规划指出沈阳的浑河两岸将是未来城市功能的集合区，也是生态人文的承载区，城市发展将以浑河为中心线实现全新的规划布局；标志着浑河接过金廊的发展轴线的职能，城市发展开始由纵向转为横向，沿河土地也因规划的落地显示出强劲的发展潜力。
随着沈阳“一河两岸”规划推进，优越的自然环境，良好的发展氛围，也促使沈阳形成新的发展格局——以浑河为轴线，两岸区域对称发展，比如南阳湖板块对应曹仲、南塔对应奥体板块、浑河堡对应新世界，得益于便捷跨河交通，南北两岸借势发展趋势明显。一岸发展，两岸受益。
而对于东湖板块来说，通过两座大桥直接连接对岸的东塔板块。随着城市的不断扩容，1921年建成的东塔机场，成为目前沈阳市区少有的大面积可利用存量土地资源。2019年初，《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁”，东塔机场搬迁提速，将释放700万平土地，且东塔全民健身中心正在建设，都将为对岸的东湖板块也带来新的机遇。
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万科翡翠观澜项目落定 2020可期
经过多年建设与发展，如今的“一河两岸”不只是沈阳城市发展的新轴线，而是已然成为沈阳的城市名片，正如上海黄浦江，是世界富豪认识城市的第一站。从各大城市的一河两岸沿线规划看，无一不在打造国际天际线，不少项目的观景高层更是一房难求，稀缺性尽显。
城市发展空间向东延伸，2019年相对沉寂的东湖板块，也因万科翡翠观澜项目低调落定，增加了东湖热土的利好筹码。
据了解，万科翡翠观澜项目定位高端，是继万科翡翠滨江后，万科在沈阳的又一高端河景项目，预计将于2020上半年入市。此外，在一河两岸规划节点之上，项目所在地也被规划为国际会议中心位置，这将是丰富区域人居选择之外，对于区域发展的有力推手。
从区域控制性详细规划可见，万科翡翠观澜项目南侧和西侧，分布4宗教育用地，规划建设两所小学、一所初中、一所高中。且区域内除了大量的二类居住用地储备之外，待入市的商业用地密集分布在项目北侧及东侧，未来将形成一个集合商业配套、教育配套、滨河公园的城市生态居住及商业服务区。
一直以来，可供开发的土地资源富余程度，决定着板块的热度与可持续发展性。相比浑南其他热门板块，东湖板块的富余土地储备丰富，可规划及利用的空间也更大，发展后劲十足。
占位区域发展高度，交通、配套、生态等方面建设全面升级，“东湖板块”的高端定位如今已经深入人心，利好加持的新高度下，2020年仍将是全城瞩目的焦点。
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