今天上午，浦口區發佈《2020年浦口區人才購買商品住房實施細則》文件，根據文件內容，
自主創業的非南京戶籍大專生，也有購買浦口人才房的機會，而且所購住房5年內不得轉讓！需要注意的是，目前浦口區與江北新區屬於相對獨立的兩個行政區，因此該份文件也只是針對浦口區內的人才房，對吸引人才和刺激樓市具有一定意義。
01
《2020年浦口區人才購房商品住房實施細則》出臺的第一時間，我們就分頭採訪了幾位業內人士，一起來聽聽他們的看法和解讀。
南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，該政策的出臺主要有以下幾個方面的意義：
一是浦口區在招商引資等方面需要這樣一個支撐，原本浦口區按照南京市人才購房政策執行就可以，但對浦口區來說力度不夠大，很難吸引人才，特別是曾經的幾個街道劃分給了江北新區後，壓力比較大，所以這一次通過降低人才購房門檻，來提高浦口區的吸引力；
二是這個政策主要針對購房環節，在過去土地出讓的時候，不少項目都預留了一些人才房，但這些人才房怎麼用，給誰用，都沒有明確的說法，該政策的出臺就是解決了浦口區人才房的一些現實問題；
三是該政策相較於南京市的人才購房政策確實有所放鬆，再加上浦口區幾個板塊內的樓盤銷售情況不太理想，通過降低人才購房的門檻可以進一步刺激樓盤銷售，這樣既能吸引人才，又能刺激房地產市場。
揚子晚報資深記者馬祚波認為，該政策雖然降低了一些人才的置業門檻，但對樓市影響有限：
具體細則我還沒有看到，但因為人才購房新政是隻有特定的人才房才可以購買，放寬特定人才認定條件，相當於購房門檻再度降低，不過，該搶手的樓盤還是會比較搶手，賣不動的樓盤還是賣不動，對樓市整體影響比較小。
02
接下來，我們再來看一下文件具體內容。
文件中的重點主要是浦口區進一步擴大了人才購房政策的覆蓋面：在浦口區自主創業依法依規辦理營業執照的大專及以上學歷人才，在浦口區工作取得本科及以上學歷或取得中級及以上職稱的人才，特色地標產業等相關企業工作的人才等都在浦口人才房的覆蓋範圍內！
此外，文件還明確規定了“每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房……所購房屋5年內不得轉讓！”，與南京目前正在實行的3年限售相比，更加嚴厲，但與南京人才購房5年內不得轉讓的政策要求是一樣的。
實際上，除了浦口區，江北新區直管區和溧水區此前也出臺相應的人才購房新政，進一步降低了人才購房的門檻。
2019年10月，江北新區直管區人才安居辦法將人才購房服務對象範圍由原有政策中的A—E類及F類的博士人才，擴大至F類碩士及年薪50萬以上企業高管，同時也擴大至江北新區直管區範圍內各單位中的博士及在江北新區註冊登記的集成電路企業及符合江北新區“兩城一中心”等產業政策企業中的F類人才 。
在2019年12月12日，南京溧水區人才購買商品住房政策就進行了部分調整：放寬人才的學歷到全日制專科，取消畢業年限和年齡限制，將企業範圍擴大到全區的登記註冊企業。
閱讀更多 江蘇房地產金融 的文章
