華青217
1，實際上2015年以前武漢光谷5-7k 水平。因為樓市行情不好，各種限購政策開始取消，首付從3成降低到2.5成，甚至到2016年已經2成了。樓市政策的放鬆，金融政策的放鬆，樓市就開始了瘋漲。我是2015年在搜房網一直觀察樓市的，但是網絡不能反饋實際的行情，甚至有點滯後。2016年因為北上廣深房價上漲，很多在一線城市工作的湖北人徹底買不起了，現在的情況是在武漢工作的剛需是在和全國工作的的湖北人競爭。個人在上海做IT在武漢買房，很多鄰居都是在武漢買房。即使在百度阿里騰訊工作的很多鄰居也都是在武漢買的房，一線城市房價已經高攀不起。你在武漢越晚買，你的地利優勢越不復存在，因為外地工作看房不方便，雖然錢夠。個人16年3月份在光谷買的，那時候不限購。17年5月份在東西湖買的，已經開始限購了。其實我身邊好多令居都是88-92年的，而且特別多鄰居都是買的兩套房。其實我覺得在武漢工作，買武漢的房子壓力好大。 2，樓市的政策是控制房價持續穩定的上漲，上漲過快會承受較大的輿論壓力。樓市是財政來源根本，是權利絕對不會放棄的蛋糕。如果你覺得我說的不對，你可以好好分析一下樓上政策，聽一下任志強樓市評論。他就是因為總說真話被封了。。。沒有2015年的放開限購，首付2成，能有二線城市的瘋長？但是城市建設，地鐵建設，財政收入50%都是源自土地出讓，以及樓市稅收。
3，20171226 中國城市地鐵通車總里程排名，上海617km、北京609.8km、廣州 308.7km、南京294km、深圳 285km、香港 264km。武漢237km。 2018年，武漢地鐵有望5線齊發，分別為2號線南延線線、7號線、7號線南段、11號線東段、27號線，總長97.88千米，屆時武漢地鐵總長將超過330公里，趕超香港。1年地鐵通車98km，那麼建設里程是一百多公里了。可以預見2020年2025年武漢的繁榮。2018年年底，光谷交通將會徹底改善，很多一線城市工作的IT 男都會回來光谷。2018年之後他們就是28/29歲左右的年紀回來買房，回來工作。有朋友16年在杭州買的房25000，在2018年年初45000，準備賣了來光谷買萬科的房子，可以買兩套。所以說，裸奔的怎麼比的上有房子的人增值快？現實就是這麼殘酷，辛勤工作這麼多年，還不及2016年房產半年的增值收益。所以說，樓市和金融是最掙錢的行業。
4，人口出生率高峰是1988-1990大概每年2500萬，本人1990年出生，2008年高考破紀錄1050萬，現在的剛需就是這個人口波峰，房價也是在2016年翻倍的。那是否以後房價會下跌？對於武漢這個城市，有著較好的教育資源7所211高校、同濟醫學院和武大附屬醫院很多科室都是全國前十的，在校大學生100多萬。所以可以預見武漢在未來必定是吸納湖北省甚至外省的人口流入，雖然1992年以後中國的出生人口只有不到2000萬，但是全國前10的一二線城市人口還是不斷的持續流入的，所以主要的一二線城市還得上漲。而溫州的樓市下滑確是因為人口流出，而武漢不會！！
5,大概是2013年以後，美聯儲開始了加息週期，製造南海危機。通過美國的頁岩科技革命，打壓油價，制裁俄羅斯，製造危機，俄羅斯貨幣貶值50%。但是因為中俄聯手，這波美元迴流的危機被化解。然而美聯儲不甘心，於是16年加息一次，17年加息三次，目前國家開始關注和管控金融風險。身處一線城市，2017年年底明顯感覺到了行業壓力和不景氣的狀態，身邊包括自己的公司都在裁員。其實13-15年底這個區間，樓市是下行狀態，所以才有15年很多城市取消限購，甚至2成首付。才有16年的暴漲，房價就是金融，貨幣政策，樓市政策都會傾向於逐步推高樓市，這是權利-利益置換最好的載體。有什麼能讓你我他給政府辛勤工作30年？這好比古時候收租收到孫子輩了。還有就是M2貨幣超發，本身稅收是比較高的，個稅起徵點一直沒有提高。但是比收稅更狠的就是貨幣超發，這個好比拔鵝毛，不讓鵝叫最好的手段，全世界也都是如此。
6，今年2018年是否會出現金融危機的風險，1998/2008年金融危機，每十年一次的金融危機都會爆發。因為 美國利用自己的經濟優勢和軍事優勢，從最初的金本位到黃金石油掛鉤，實現了美元霸權。通過中東戰爭控制石油能源採用美元交易。美國印刷貨幣就成了全世界為美元通貨膨脹埋單，比如中國3萬億美金可是用實物兌換的。所以美國可以養得起十幾艘航母，最優秀的科學家在美國華爾街做金融。不過2018年是可以觀望一下，反正2016年已經漲起來了，不過如果風險不大，可以出手。2008年時候房價低谷，後面不也漲起來了莫。
7，總之未來的五年是武漢人才迴歸和聚集的五年，無法承受一線城市及超一線城市房價的人會蜂擁聚集到二三線城市，即使靈魂還在外地，家也會先安在武漢。若是有準備和這些人拼刺刀去搶房的話，可以等...
.8，個人建議最好夠買品牌開發商的小區。個人買的普通小區地鐵口，預計20180101交房，延遲了。還在維權，各種空頭支票，物業綠化等等都很不滿意。武漢的大部分小區還不如上海的還建房。武漢樓高普遍33層，樓距較近，綠化較少，停車位少，人車不分流，物業差，小廣告多，物業費高。開發商大多數不遵紀守法，頗有流氓地痞的各項素質。。。
9，關於落戶，也是逐步放開，2016年限購後，不到一年就放開了。2018年武漢落戶是，有大專本科即可網上申請，微信關注武漢公安 公眾號，申請落戶大學生落戶，一週網上批覆拿準遷證，然後回到戶籍所在地遷出到武漢。可見政策還是為促進樓市發展服務的。目前二線城市西安、成都、鄭州、武漢都在爭奪人才，為什麼？樓市短期看金融，中期看土地供應，長期看人口。。。中部城市開始搶人才了。。。
一到去武漢
個人認為，由於武漢對比廣州、深圳、上海、蘇州、杭州這些東南沿海的大城市，屬於後發城市。人力資源與資本的集中度還沒有達到一個新的高度。相比之下，高收入人群還是集中在北上廣深的。不過近年來武漢的高速發展，也帶動了資本與人才在武漢匯聚。人才飽和度是相對而言，其實對於建立國家級中心的武漢，人才是遠遠還不夠的。尤其是在高端人才這一塊，對比深圳是明顯有差距的。例如深圳有華為、中興、騰訊、比亞迪、大疆、平安、恆大……一大批世界級優秀的民企，它們不僅僅帶動了整個產業的發展，而且帶動了科技水平的發展與提高。每年這些大企業都投了大量的資金搞研發，這是武漢還不具備的條件。武漢雖擁有像武大這樣出色的大學，但不可否認在高端高技術上留住人才，要比北上廣深四大一線遜色不少的。因此個人觀點，城市的吸引力與影響力上武漢是有待提高的。那麼只要是人才，就越多越好！武漢談不上人才飽和的。當然了！中低端的人才在中國任何城市中都處於飽和狀態的，因為中國的經濟發展從來不缺少人的因素與經濟複製的能力的。
嚁月
一謝謝邀請。武漢是一個人才飽和的城市嗎？
此問提得好，有很深的內涵。
俺試著答一下此問題，恐怕是以偏概全或得罪某方大仙了。
武漢是湖北省會，過去還是中南局所在地。毛澤東周恩來陶鑄解放初在武漢創辦了許多大學。其大學大都是以"中南某某大學或中南某某學院“為稱謂的。武漢市不完全統計，少說有近百所大學。科研所也不少。部隊的大學也不少。精英薈萃，人才濟濟。武漢市的教育、衛生最起碼在中南地區名列前茅（中南地區南至海南島，北至河南）。
武漢市人各行各業人才都多。唯楚有才呀！這是實情。人才越多越好。人才永遠不可能飽和。
但是，怎麼樣發揮人才的作用。怎樣讓人才創造出更大的生產力。讓楚才不被晉用或者浪費人才？那是另一個話題了！俺就不展開囉嗦了。
請欣賞漢口江灘小景。美美噠。
大蠍子用戶5950467594
武漢雖為中部地區的絕對龍頭城市，但人才競爭力比起長三角、珠三角、京津尚有明顯的差距，目前外來人口95%都來自於湖北省內，而武漢自身高端人才依然持續長期外流。
去年武漢率先開啟搶人模式，對高層次人才的引入提供各種高福利待遇，同時降低落戶門檻面向全面網絡人才，這說明武漢的人才稀缺程度還是很高的。
武漢是一座特大城市，既然招商引資不停步，那就意味著會有越來越多的人才缺口，尤其未來塑造像深圳、廣州、杭州這樣極具外省人才吸引力的城市乃是重中之重。近幾年湧現出了更多具有競爭力的城市，很多三線城市人口都在迴流，那麼有限的人口資源要面臨更嚴峻的挑戰。
就連深圳這樣的頂級經濟強市都在降低落戶門檻廣納賢才，可見武漢的人才缺口只會更大，距離“飽和”二字還相差甚遠。
城市發展報告
湖北省省會，屬武漢三鎮；
中南五省心，長期形成中；
金融中南局，經、科、軍工齊；
科研院校擠，人才底蘊顯；
營商環境透，創業環境棒；
一個人成才，環境是首選；
人才有機會，PK才知道；
人才有價值，KPI考核；
人才能冒尖，必敢於PK；
你手專利握，資金能引入；
客戶人脈有，實戰能拼死；
以上能做到，走哪都飛俏！
【與學業不精、專業不深、工作不拼、狀態不佳的網友們共勉】
湖南先知健康科技有限公司 老郭
2019、06、15
綻放人生hnguo1965
人才沒有飽和過，目前全國各地缺的都是人才！
大江南北y職場創業
人才飽和？
武漢就是個學生多的城市罷了
談笑閣
全世界哪個城市敢自詡人才飽和？武漢是第一個嗎？
楊周彝
不是啊！讀完大學都跑了！
周曼麗646
不過身邊也有同學籤武漢的工作的，個人覺得肯定沒飽和吧！
如果樓主您有教育相關的問題可以關注一下，支持一下我啊，謝謝哈！
