华青217
1，实际上2015年以前武汉光谷5-7k 水平。因为楼市行情不好，各种限购政策开始取消，首付从3成降低到2.5成，甚至到2016年已经2成了。楼市政策的放松，金融政策的放松，楼市就开始了疯涨。我是2015年在搜房网一直观察楼市的，但是网络不能反馈实际的行情，甚至有点滞后。2016年因为北上广深房价上涨，很多在一线城市工作的湖北人彻底买不起了，现在的情况是在武汉工作的刚需是在和全国工作的的湖北人竞争。个人在上海做IT在武汉买房，很多邻居都是在武汉买房。即使在百度阿里腾讯工作的很多邻居也都是在武汉买的房，一线城市房价已经高攀不起。你在武汉越晚买，你的地利优势越不复存在，因为外地工作看房不方便，虽然钱够。个人16年3月份在光谷买的，那时候不限购。17年5月份在东西湖买的，已经开始限购了。其实我身边好多令居都是88-92年的，而且特别多邻居都是买的两套房。其实我觉得在武汉工作，买武汉的房子压力好大。 2，楼市的政策是控制房价持续稳定的上涨，上涨过快会承受较大的舆论压力。楼市是财政来源根本，是权利绝对不会放弃的蛋糕。如果你觉得我说的不对，你可以好好分析一下楼上政策，听一下任志强楼市评论。他就是因为总说真话被封了。。。没有2015年的放开限购，首付2成，能有二线城市的疯长？但是城市建设，地铁建设，财政收入50%都是源自土地出让，以及楼市税收。
3，20171226 中国城市地铁通车总里程排名，上海617km、北京609.8km、广州 308.7km、南京294km、深圳 285km、香港 264km。武汉237km。 2018年，武汉地铁有望5线齐发，分别为2号线南延线线、7号线、7号线南段、11号线东段、27号线，总长97.88千米，届时武汉地铁总长将超过330公里，赶超香港。1年地铁通车98km，那么建设里程是一百多公里了。可以预见2020年2025年武汉的繁荣。2018年年底，光谷交通将会彻底改善，很多一线城市工作的IT 男都会回来光谷。2018年之后他们就是28/29岁左右的年纪回来买房，回来工作。有朋友16年在杭州买的房25000，在2018年年初45000，准备卖了来光谷买万科的房子，可以买两套。所以说，裸奔的怎么比的上有房子的人增值快？现实就是这么残酷，辛勤工作这么多年，还不及2016年房产半年的增值收益。所以说，楼市和金融是最挣钱的行业。
4，人口出生率高峰是1988-1990大概每年2500万，本人1990年出生，2008年高考破纪录1050万，现在的刚需就是这个人口波峰，房价也是在2016年翻倍的。那是否以后房价会下跌？对于武汉这个城市，有着较好的教育资源7所211高校、同济医学院和武大附属医院很多科室都是全国前十的，在校大学生100多万。所以可以预见武汉在未来必定是吸纳湖北省甚至外省的人口流入，虽然1992年以后中国的出生人口只有不到2000万，但是全国前10的一二线城市人口还是不断的持续流入的，所以主要的一二线城市还得上涨。而温州的楼市下滑确是因为人口流出，而武汉不会！！
5,大概是2013年以后，美联储开始了加息周期，制造南海危机。通过美国的页岩科技革命，打压油价，制裁俄罗斯，制造危机，俄罗斯货币贬值50%。但是因为中俄联手，这波美元回流的危机被化解。然而美联储不甘心，于是16年加息一次，17年加息三次，目前国家开始关注和管控金融风险。身处一线城市，2017年年底明显感觉到了行业压力和不景气的状态，身边包括自己的公司都在裁员。其实13-15年底这个区间，楼市是下行状态，所以才有15年很多城市取消限购，甚至2成首付。才有16年的暴涨，房价就是金融，货币政策，楼市政策都会倾向于逐步推高楼市，这是权利-利益置换最好的载体。有什么能让你我他给政府辛勤工作30年？这好比古时候收租收到孙子辈了。还有就是M2货币超发，本身税收是比较高的，个税起征点一直没有提高。但是比收税更狠的就是货币超发，这个好比拔鹅毛，不让鹅叫最好的手段，全世界也都是如此。
6，今年2018年是否会出现金融危机的风险，1998/2008年金融危机，每十年一次的金融危机都会爆发。因为 美国利用自己的经济优势和军事优势，从最初的金本位到黄金石油挂钩，实现了美元霸权。通过中东战争控制石油能源采用美元交易。美国印刷货币就成了全世界为美元通货膨胀埋单，比如中国3万亿美金可是用实物兑换的。所以美国可以养得起十几艘航母，最优秀的科学家在美国华尔街做金融。不过2018年是可以观望一下，反正2016年已经涨起来了，不过如果风险不大，可以出手。2008年时候房价低谷，后面不也涨起来了莫。
7，总之未来的五年是武汉人才回归和聚集的五年，无法承受一线城市及超一线城市房价的人会蜂拥聚集到二三线城市，即使灵魂还在外地，家也会先安在武汉。若是有准备和这些人拼刺刀去抢房的话，可以等...
.8，个人建议最好够买品牌开发商的小区。个人买的普通小区地铁口，预计20180101交房，延迟了。还在维权，各种空头支票，物业绿化等等都很不满意。武汉的大部分小区还不如上海的还建房。武汉楼高普遍33层，楼距较近，绿化较少，停车位少，人车不分流，物业差，小广告多，物业费高。开发商大多数不遵纪守法，颇有流氓地痞的各项素质。。。
9，关于落户，也是逐步放开，2016年限购后，不到一年就放开了。2018年武汉落户是，有大专本科即可网上申请，微信关注武汉公安 公众号，申请落户大学生落户，一周网上批复拿准迁证，然后回到户籍所在地迁出到武汉。可见政策还是为促进楼市发展服务的。目前二线城市西安、成都、郑州、武汉都在争夺人才，为什么？楼市短期看金融，中期看土地供应，长期看人口。。。中部城市开始抢人才了。。。
一到去武汉
个人认为，由于武汉对比广州、深圳、上海、苏州、杭州这些东南沿海的大城市，属于后发城市。人力资源与资本的集中度还没有达到一个新的高度。相比之下，高收入人群还是集中在北上广深的。不过近年来武汉的高速发展，也带动了资本与人才在武汉汇聚。人才饱和度是相对而言，其实对于建立国家级中心的武汉，人才是远远还不够的。尤其是在高端人才这一块，对比深圳是明显有差距的。例如深圳有华为、中兴、腾讯、比亚迪、大疆、平安、恒大……一大批世界级优秀的民企，它们不仅仅带动了整个产业的发展，而且带动了科技水平的发展与提高。每年这些大企业都投了大量的资金搞研发，这是武汉还不具备的条件。武汉虽拥有像武大这样出色的大学，但不可否认在高端高技术上留住人才，要比北上广深四大一线逊色不少的。因此个人观点，城市的吸引力与影响力上武汉是有待提高的。那么只要是人才，就越多越好！武汉谈不上人才饱和的。当然了！中低端的人才在中国任何城市中都处于饱和状态的，因为中国的经济发展从来不缺少人的因素与经济复制的能力的。
嚁月
一謝謝邀請。武漢是一個人才飽和的城市嗎？
此問提得好，有很深的內涵。
俺試著答一下此問題，恐怕是以偏概全或得罪某方大仙了。
武漢是湖北省會，過去還是中南局所在地。毛澤東周恩來陶鑄解放初在武漢創辦了許多大學。其大學大都是以"中南某某大學或中南某某學院“為稱謂的。武漢市不完全統計，少說有近百所大學。科研所也不少。部隊的大學也不少。精英薈萃，人才濟濟。武漢市的教育、衛生最起碼在中南地區名列前茅（中南地區南至海南島，北至河南）。
武漢市人各行各業人才都多。唯楚有才呀！這是實情。人才越多越好。人才永遠不可能飽和。
但是，怎麽樣發揮人才的作用。怎樣讓人才創造出更大的生產力。讓楚才不被晉用或者浪費人才？那是另一個話題了！俺就不展開囉嗦了。
請欣賞漢口江灘小景。美美噠。
大蝎子用户5950467594
武汉虽为中部地区的绝对龙头城市，但人才竞争力比起长三角、珠三角、京津尚有明显的差距，目前外来人口95%都来自于湖北省内，而武汉自身高端人才依然持续长期外流。
去年武汉率先开启抢人模式，对高层次人才的引入提供各种高福利待遇，同时降低落户门槛面向全面网络人才，这说明武汉的人才稀缺程度还是很高的。
武汉是一座特大城市，既然招商引资不停步，那就意味着会有越来越多的人才缺口，尤其未来塑造像深圳、广州、杭州这样极具外省人才吸引力的城市乃是重中之重。近几年涌现出了更多具有竞争力的城市，很多三线城市人口都在回流，那么有限的人口资源要面临更严峻的挑战。
就连深圳这样的顶级经济强市都在降低落户门槛广纳贤才，可见武汉的人才缺口只会更大，距离“饱和”二字还相差甚远。
城市发展报告
湖北省省会，属武汉三镇；
中南五省心，长期形成中；
金融中南局，经、科、军工齐；
科研院校挤，人才底蕴显；
营商环境透，创业环境棒；
一个人成才，环境是首选；
人才有机会，PK才知道；
人才有价值，KPI考核；
人才能冒尖，必敢于PK；
你手专利握，资金能引入；
客户人脉有，实战能拼死；
以上能做到，走哪都飞俏！
【与学业不精、专业不深、工作不拼、状态不佳的网友们共勉】
湖南先知健康科技有限公司 老郭
2019、06、15
绽放人生hnguo1965
人才没有饱和过，目前全国各地缺的都是人才！
大江南北y职场创业
人才饱和？
武汉就是个学生多的城市罢了
谈笑阁
全世界哪个城市敢自诩人才饱和？武汉是第一个吗？
杨周彝
不是啊！读完大学都跑了！
周曼丽646
不过身边也有同学签武汉的工作的，个人觉得肯定没饱和吧！
如果楼主您有教育相关的问题可以关注一下，支持一下我啊，谢谢哈！
