2017年开始，以泰华、恒大、天正为代表的品牌房企纷纷抢滩区县市场，在市区房地产市场“波澜不惊”的背景下，区县房地产市场暗潮涌动。
以前默默无闻的县城房产慢慢成为所有人关注的焦点。衡水周边很多小县城都有惊人涨幅，甚至出现了翻倍上涨。
而我们印象中简简单单一小盘、周边绿化靠农田的传统格局，也正在被改写。
户型壕：同等价位，买大不买小！
虽然三居户型目前已经成为普通住宅的主流，但是在衡水市区，除纯改善盘外，大部分楼盘都会配比一些两居户型或者小公寓产品做中和。
而在县城，两居？不需要的！
衡水县城某楼盘户型配置
小房君在网站上随机挑选了10个不同区县的楼盘，其中仅有3个楼盘配有两居户型，全三居户型占比达到76.2%。
根据我们的调研，县城楼盘户型设计上的”壕无人性“主要有以下两方面原因：
1、县城平均房价低，而收入和市区相差不大，同等收入情况下购房者自然有能力购入更大更舒适的房子。
2、县城房产购入的主力是农村购房者，长久以来的居住习惯会使得这部分购房者在力所能及的情况下，选择更大的房子——毕竟在村里，房子不止大，还都是独门独栋带小院。
规划壕：绿化率轻松上40%！
纵览衡水周边县市的楼盘规划，你会酸成一颗柠檬：这不就是我们梦想中的家吗？
楼间距，那么宽。
容积率，那么低。
绿化率，那么高。
停车位，那么多。
衡水某县城楼盘小区规划
从数据上看，基本绿化率都在40%以上、容积率都在3以下（理论上容积率越低，居住舒适度越高），而且大高层几乎绝迹，遍地都是小高层和电梯洋房——放在市区，这样的房子没有9000肯定拿不下来，而在县里.....不说了，我再去酸一会儿。
概念壕：这里没有老破小
在我们传统印象里，县城楼盘似乎和美沾不上什么边，而现在，什么”低密度水岸英伦城邦“、”Art Deco风格“、”半地下阳光车库“、”下沉式多维景观“……有些市区楼盘都没有的高级配置，县城楼盘一站配齐。
安平县文轩花园效果图
饶阳县 绿城·明月江南 效果图
比如以上两张图，如果遮去名字，你会以为是县城楼盘吗？
中央景观、法式喷泉、一楼带小院、顶层带露台……这些神仙设计确实比市区某些楼盘美丽且实用不止一点点。
前景壕：什么样的县城楼盘值得买
诚然，县城楼盘现在确实已经建设的很不错，但是触及灵魂的问题是：我为什么要买？
主要看两点：
1、产业是否有前景是否能持续带动人口流入
正所谓买房就是买预期，因此县城的房子到底值不值得买这就需要分析一下这里的产业前景。
对于县域经济来说，制造业或者是否有高端制造业是衡量一个县域经济是否能持续发展的重要指标。而衡水周边县城恰恰各自有其豪横的产业支柱：比如鼎鼎大名的安平丝网就是其中的代表。
2、地理位置是否有优势
地理位置对于发展中的县城而言是非常重要的，因此在购买小县城的房子时一定要看该县城的地理位置和区域。衡水坐拥京津冀生活圈、距离雄安新区咫尺之遥，目前的性价比做支撑的情况下，置业升值前景显然是非常可观的。
你会考虑入手县城的楼盘吗？
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