最近市场上关于房价的声音，非常嘈杂。
一部分人说随着疫情结束，之前积压的购房需求会快速释放，楼市在加速回暖；另一部分人说，疫情对实体经济的打击严重，关门的关门，失业的失业，大家哪儿还有钱买房，楼市危在旦夕。
大家各执一词，站在自己的立场，拼命搏击与自己相反的观点，火药味十足，仿佛有不共戴天之仇。
可是，事实这东西永远不会站在任何一方。楼市怎么走，它和城市的购买力、土地供应、调控政策、媒体舆论等因素息息相关。
至于事实是什么？
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我们先以“季度”为单位，研究2020年第一季度衡水新房市场的整体情况，采集的是衡水标注在售的52个市区楼盘。
数据显示，2020年3月份，衡水房价同比降幅达10.29%，而从2019年8月开始，衡水房价已经从9字头跌到8字头。
从整体房价数据上看，回暖的支撑力度显然不够。
2
接下来我们看最重要的信息：第一季度衡水的成交数据。
由于目前衡水没有完备的网签公示，我们仅以备案数据作为参考（由于备案数据有一定延后，准确性较差）。
2020年第一季度，衡水共备案1578套，同比降幅33.89%；备案面积17.57万㎡，同比降幅25.61%（2月疫情期间，售楼部普遍禁止营业，衡水备案仅32套）。
可谓断崖式下跌。
新房成交下滑幅度越大，说明什么呢？
我举个例子你就明白了。假设A城市和B城市受疫情影响是相同的，如果A城市一季度新房销售腰斩，B城市新房销售不降反升，那就说明A城市的刚需购买力，明显弱于B城市，B城市接下来的行情会加速回暖。
这也从侧面反映出衡水购买力正在陷入疲软。
3
那为什么市场上会出现涨价的声音？
首先，楼市整体复苏是真的。随着全国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，衡水目前成交量已恢复至去年3月小阳春水平的70%，市场呈现明显的“V”形走势。
但是楼市走向从一线城市蔓延是普遍规律，目前复苏情况长三角最强，大湾区和中原核心城市次之，京津冀最弱，购买强度波及到衡水，还需要一个缓冲时间。
其次，衡水部分楼盘价格调整也是真的。
但是由于衡水城市特性，本土开发商往往没有魄力真正在价格上大做文章，其中有操作性的空间往往是优惠力度的大小。
比如A楼盘标价一直是9000元/㎡，但是2月份有一套组合优惠：
①疫情期间线上订房直减1万
②每平米直减200元
③砸金蛋再送5万车位抵用券
④感恩回馈，白衣天使订房再减8888元
而进入3月份，疫情结束，去掉一个疫情期间订房优惠很合理吧，再把感恩回馈的优惠去掉也是情理之中吧，虽然楼盘价格始终都是9000元/㎡，但是通过优惠调整，单平米房价大约会上调近200元，这也是开发商对价格的普遍操作方式。
4
这段时间，受疫情影响，经济受挫，资本对楼市大部分都处于看空状态。
特别是世界范围内疫情持续攀升，对中国的影响将在相当长时间里持续。
纵览目前衡水销售较为火爆的楼盘，以刚需楼盘为主，房价普遍在8字头以内。
而今年有推盘计划的楼盘，也是寥寥无几。
暂定有推盘计划的楼盘
所以，对于衡水房价的疑问，还要看接下来几个月的楼市行情，它才能反映出衡水在这轮大周期后，真正的购买力。
现在的楼市已经不能和过去几年相比。强者恒强，弱者恒弱的分化格局会加速推演，大家拼的都是真本事。
疫情之后，真实面貌才刚刚浮现。
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