90后电影爱好者
这个要看之前签合同时的利率是多少，你签了利率是公积金贷款还是商业贷款，公积金利率很低，基本上你是赔不了！商业贷款的话有两种情况
第一种情况是以前签的时候是优惠利率，比如有的是基准利率75折，如果下调后的房贷利率高于你签订合同时的利率，那你还是赚的。
第二种情况是，你签了贷款利率是基准利率上浮的那种，那你就赔了！因为你本身就比基准利率高，但是今年三月房贷用户可以选择转换成lpr。也就是浮动利率，这样的话你的贷款利率会跟着市场利率调整，损失会相应减少，不过一旦选择，你将按照浮动性利率直到贷款还完，浮动利率定价周期为一年，所以一年内每个月还贷都是固定的。浮动以每年12月份公布的数据为准。
总而言之，如果不想承担利率风险，可以选择固定利率。如果接受这个风险，那可以选择浮动利率，个人推荐，之前是优惠利率的就不要动了！利率上浮的那种贷款可以考虑浮动利率
城市小市民
房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？这个问题可以分三层分析：
首先，为什么要贷款买房？一般贷款买房的人主要有两类：一类是手上资金不足，对自己或者家庭的未来收入比较有信心，认为可以承担房贷的压力，为了更早地拥有住房，选择了贷款买房；另外一类是手上有一定或充足的现金，但因为要留一部分现金作为应急储备或者认为通过自身的投资或其它经济行为，能够产生大于银行贷款利息的收益，所以选择贷款买房。
其次，房贷利率下调有什么影响？买房了意味着签定了购房合同，若是签定的合同规定，房贷利率不随央行利率调整而变动，按约定的贷款利率值执行，那么房贷基本上不会因基准利率而变化；若签定的合同规定房贷利率随央行利率调整而变动，那么当基准利率下调，房贷利率也会下调，房贷相应的会减少。
最后，对已办理贷款买房的真的亏了吗？选择了购房，是基于自身经济情况分析认为购房是一种对的行为，房贷利率下调，可能出现还款不变或者减少的情况，这种情况减少了你购房的成本。所以已经贷款买房的成本减少了，应该是一种增溢的事，为什么会觉得亏了呢？假如房贷利率上调，比预期增加了成本，这时候才会出现认为亏的情况呀！
司徒茜
计划赶不上变化，疫情期间，房贷利率下滑了，但是单价还是1万左右，对于广西桂林这边而言，之前买房的但是单价低呀，也就7000～8000左右，所以也没什么后悔的
美发师群
要看之前签合同时的利率是多少，你签订合同的利率是固定利率，不受政策影响，直到你还完房贷。通过横向比较一下即可：
第一种情况是，如果下调后的房贷利率大于你签订合同时的利率，毫无疑问，你是赚的。
第二种情况是，下调后的利率小于签订合同时的利率，那你是受到损失的。但是损失也许是可以避免的，根据央行政策，今年三月房贷用户可以选择转换成lpr。不过一旦选择，你将按照lpr+基点的浮动性利率直到贷款还完，lpr定价周期为一年，所以一年内每个月还贷都是固定的。lpr以每年12月份公布的数据为准，你若选择lpr，那么你的贷款利率将变为：新公布12月份lpr+合同的利率-2019年12月的lpr。普遍观点认为未来5年内利率是下行的，所以选择lpr也不失为一种好的选择。
还有一种情况是，如果是二套房，选择lpr后，面临的利率是 lpr+固定基点+60基点，而这个60基点，央行是可以调节的。所以对于央行来说多了一项直接调控房地产市场的手段但是对于二套房的人来说选择lpr无疑加大了风险。
总而言之，如果不想承担利率风险，可以选择固定利率。如果接受这个风险，那可以选择lpr。
纸上谈经
爱装B的哆啦A梦
买房已经成为了中国人民的“头等大事”，现在我国很多地区的房价都处于高位。普通家庭想要买房，只能通过贷款买房。
现在我国很多已购房的普通家庭，都是通过家里凑齐房子的首付。然后家庭中的年轻一代，再用几十年的时间还清剩下的房贷，这种现状已经成为了我国，已购房家庭的“标配”了。
贷款买房的人都知道，房贷利率对于买房的影响重大。
众所周知，我国一直在对房地产行业进行调控，房贷利率自然也在其中。一直有消息称我国将对房贷率“动手”，这不在2019年底之前，我国真对房贷利率“动手”了。
根据数据显示，2018年末，我国个人住房贷款余额为25.8万亿元左右。一旦房贷利率出现了改变，可以说影响巨大。
12月28日，我国央行发布公告称，从2020年3月1日起，存量浮动率贷款的定价基准开始转换为LPR。意思就是说以前的贷款合同是以基准率+上浮(下浮)的方式定价的，现在转换为LPR+基点(或者固定利率)的方式定价了。
除此之外，从2020年1月起，金融机构不得签订参考，贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
对于这次贷款利率的改动，对于房贷的影响并没有那么大，更多的是贷款计算方式的改变，利率本身变化较小。
相关专家表示：只是利率的计算方式改变了，对于利率本身不会变。也不会影响到购房者的月供，大家也不必慌张，更没有必要提前还贷。
我国房价走势
相比于房贷利率，房价的多少才是现在人们更为关心的话题。我国房地产行业，经过十几年的“繁荣”之后，在今年终于迎来了“寒冬”。
2019年我国楼市经历了“降价潮”、“破产潮”，今年全国各地区的房价，相比于之前有了明显的下跌。
根据数据显示，2019年11月，我国10个重点城市的二手房成交量，同比下降了8%左右。要知道二手房市场，可是炒房客的“根据地”，二手房成交量不断下滑，对于炒房客的影响巨大。
随着我国对于房地产行业调控的不断加强，我国房地产行业，出现进一步下跌的可能性就越大。现在刚需、房企、炒房客，都处于相互“博弈”的时刻，就看谁先撑不住。
未来还有房产税、空置税等调控政策没有出台，一旦这些政策出台，都将会对房地产行业产生重大影响。
不过刚需们也不要“幻想”房价会大跌，我国需要一个合理、健康的房地产行业，房价的大涨、大跌，都不利于房地产行业的健康发展。未来我国房地产行业的“大方向”，将会是房价缓慢下跌，直至回归到“合理范围”。
你们觉得房价的“合理范围”是多少
搞怪影视剪辑
利率下调了觉得亏了的可以更换到现在的LPR利率。现在实现的是LPR浮动利率，央行根据十几家银行利率取平均数每月20号更新。但是现在的LPR浮动利率加基点算法极其不稳定的，谁也不知道下个月利率是多少，难道就指望着疫情能影响到十几年，二十甚至三十年的贷款利率吗？
上官白凤
路人蚁:聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注
1房贷利率下调，之前办理的贷款有影响吗，如果还是以前基准利率下的贷款，签订合同时候的利率是多少就是多少，不会因为以后房贷利率上调和下降而改变。都是按照合同约定的利率的，之前办理贷款的是之前的合同贷款利率，现在买房的参照的是现在合同约定的利率。
2从今年3月开始，我们针对存量房贷利率开始进行LPR转换。从过去的基准利率变成市场报价利率LPR。如果你转换了LPR，然后选择的是固定利率LPR ，那么不管以后LPR 利率上调还是下调，都按照你原来的合同利率执行，如果你选择 的是浮动2利率LPR，那么等于你的房贷利率是随着市场变动的，这个时候房贷利率下调，或者说LPR下调，你就可以享受贷款利率折扣，降低房贷压力，如果LPR利率上调 ，那你的房贷就会提高，需要承担市场利率变化的风险。
综上：如果不希望承担风险，可以选择固定利率LPR ，如果希望享受利率下降带来的优惠，可以选择浮动利率LPR ,在当下降息潮下，市场利率下降是大概率事件
路人蚁
首先要看买房后房价是否上涨，如果是上涨且幅度较大，那应该是赚的。如果买房后房价出现了下跌，且贷款利率高于目前利率，那就要尝试接受亏钱的事实。但是凡事都有两面性，如果当时不买房投资，手里的钱做了其他投资，例如创业和炒股且最后投资失败（这里有一些自我安慰的成分，不是说一定亏），血本无归。那买房小亏反倒成了好事，有时候少赔一些也算赚嘛。都没有未卜先知的能力，小民顺应趋势，脚踏实地，不折腾，不冒进，不求多福，但求平安。疫情期间，一个身价几千万同学说：珍惜生活吧，好好善待身边的每一个人。扯远了，见谅。
丛贝网络
当时办理贷款时，如果是LPR民行利率，你的房贷利率也会跟着下调的。如果你当时办理的是固定利率房贷，利率不会随着房贷利率下调而改变的。现在有政策可以选择从固定利率改为Lpr，如果你办理房贷利率较高，并且期限在10年以内，可以选择lpr。如果你的贷款利率不高，并且期限大于10年，请选择固定利率。
