1st
三墩北從來都不像「西湖區」。
地理位置不太像。帶著「西湖」字樣，在人們的固有印象裡應當是杭州的中心。而三墩北，幾乎已經是地鐵二號線的盡頭。
城市界面不太像。高架鐵路分割城市、路網規劃糟糕、大量安置房與回遷房充斥，哪裡有主城區的樣子。
房價不太像。雲谷天境2.81萬/㎡的高層均價，讓三墩北成了剛需在主城區最後的避風港。
但無妨，這個世界向來只聞新人笑，不見舊人哭。接下來的三墩北，可以略微抬一抬作為「西湖區」身份了。
2nd
算算日子，三墩北的金輝紫雅雲邸馬上就會迎來首開。
很矛盾的一個樓盤。
說它是改善吧，確實產品相對「改善」。清一色規劃的都是148㎡的大戶型；一梯一戶；鋁板+類玻璃幕牆外立面，頗有幾分改善的氣質。
真要說它是改善吧，又缺了些理直氣壯。整個園區只有4幢高層，其中1幢還是自持，掰著手指頭數數，可售房源一共只有156套。實在不成氣候。
體量小還會帶來諸如樓間距拉不開、園內配套少等硬傷。
唯一可以彌補的，是紫雅雲邸一牆之隔就是紫金明珠公園。在家即可眺望公園景色，出門走不了幾步就可以到達公園。
算是略微緩解小盤模式的尷尬。
3rd
三墩北誕生過很多紅盤，像綠都雲和湖、萬科融信西雅圖、中國鐵建西湖國際城、銀城雲谷天境等。
接下來，紫雅雲邸的單價紅利還會在，但148㎡的戶型，我們即便按照最新的錢江宅地限價計算，房源總價接近415萬。
這樣的價格，註定無法復刻上述樓盤的「投資優勢」。
不再是廉價的西湖區，不再是萬人搖的西湖區，不再是剛需與投資客前仆後繼的西湖區。
終於，三墩北在某一瞬間成為了「西湖區」。
4th
隔壁的西湖國際城，賣得最好和單價最貴的，都是89㎡；大戶型鮮有問津。
稍遠些的龍湖水景酈城也是如此。
好在整盤只有168套，去化壓力不是很大。
畢竟對於自主型購房者來說，400萬入手西湖區的學區和四房改善的機會，沒有什麼可以挑剔的空間。
5th
投資客與剛需要暫別三墩北一段時間了。
建發金輝的現房估計要到今年中下旬才會開盤，規劃了95-139㎡戶型，年底就能交付。
奧克斯締逸城邊上還有一宗錢江拿下的宅地，也是後續的供應。
當然，現在僅有零星施工車輛駛入，還早。
6th
三墩北可以短暫地享受「西湖區」的飄忽感，但總歸是剛需和投資客的天堂。
在板塊內繞一圈，各處扎堆著20-30層、要麼黃不拉幾要麼紅彤彤以及容積率極高的保障住房；
西湖國際城旁的道路上，橫七豎八插停著車輛；
與板塊周邊有巨大的割裂感，阿里雲谷僅有祥餘路連通；另一條莊墩路最終還是一個人扛下來所有；杭宣鐵路依舊橫亙；
3年只漲了1000元/㎡的限價......
到底還是剛需和投資客的天堂，只不過要稍微等一等。
先讓三墩北做一回「西湖區」。
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