房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？問答頭條網

2020-03-19 23:13:00 佚名

沉默的熟柿子

商铺应该涨点，但绝不成比例，现在不管大中小城市或县城乡城，只要有楼盘临街一楼都是商铺，还不包括大市场和集中商铺群，具初步统计每十人就有一个商铺，大多啦！二是现在网购将50%以上的零售业务抢占啦！现在租商铺做买卖的人很难挣到钱！商铺不好出租！所以商铺价位上涨不可与住宅楼相比！及使个别地区商铺价位好点，哪也是有行无市！

龙马精神160712163

和住宅不好比，要看你商铺租金涨到什么程度了，在我们这，房价从5000到8000这期间，租金基本上涨了一倍，按租售比来推断，你商铺价值至少翻了一倍，我自己有个案例，11年我买了个商铺，花64.8万，当时租1800，去年有人出150万（买方自负税费）我没卖，现周边都租6000了，我才5000出头，不过和租客处得来，少点就少点

占卜口

房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？

这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。

不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60%。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。

其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。

第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。

第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。

谭浩俊

商铺投资和住房投资是不一样的，不能单纯用增值来衡量商铺投资。

增值更多是评价住房投资收益的指标。我们经常问，买的房子又涨了多少？但对商铺来说，一般问，现在租多少钱？

评价住房投资，就看价格涨幅。毕竟住房的租金收益低，靠租金收益取得住房回报是不现实的。

5000价格买的房子，现在8000，涨幅确实比较明显，说明房子买对了。

评价商铺投资好坏，还真不能单纯看商铺涨幅。有的人买商铺就是为了收租，只要租金高，商铺价值涨多少无所谓。比如投100万买个商铺，每年租金7万以上，年收益7%，14年就回本了，还考虑什么增值呢？14年过后，本金全部收回来了，后面租金全是赚的，商铺还在，缺钱照样可以卖，是不是很划算呢？

11500买的商铺，收了多少租金？多少年回本？关注收益才是正道。收益不行，不好租，就算价格涨了，谁愿意接你的盘？

有些人确实是抱着增值的心态投资商铺的，缺少对租金的关注，结果买过来好几年都空着，完全被销售洗脑了。

增值对商铺而言，不能强求！多收点租金，管理好租户，才是现实的问题。市场好就卖，市场行情不好就收租，投资回旋余地大，收益是稳稳当当的！

因此，多关注租金吧，铺子经营管理好了，租金高，要卖也好卖。

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房坛法菜

买商铺真的要慎重，商铺实在太看位置好坏了。我一个朋友家买的她们那儿旅游景区门口的一个铺子，这个铺子的位置在当初买的时候看图纸规划位置是好的，对着一个出入口，但实际修好后根本不是那么回事，尽管去找开放商闹了争取回了一点利益回来，但从最根本上的事情上没能解决，单价两万多，一共25平，花了将近70万，现在租也租不出去，卖也卖不掉，简直心都在滴血。

所以要对比住宅的话，踩坑的机会真的小太多了。尤其是一二线大城市的房子，闭着眼睛买都不至于把钱打水漂。