昨天（3月17日），克而瑞最新公佈了2020年1-2月長沙商品房銷售排行榜，在房企銷售金額排名中，陽光城以7.65億元，再次奪魁！
在老周看來，這個榜單微妙之處在於：因為一場疫情，這段時間大家都在“裸泳” ...
而只有褪去泳褲，才真正考驗房企大佬們，產品與營銷上的硬功夫！
2020年的前兩月，陽光城再次奪魁，不少同行黑人問號臉：咋就這麼能打？
畢竟，剛剛過去的2019年，陽光城不僅拿下的房企銷售排行第一，旗下的出貨大戶—尚東灣，以單盤狂銷74.01億元的創紀錄業績，首度封王！在全國名列第12名！
要知道，而在前一年（2018年），“五冠王”北辰的成績，也才40.45億元！
一年時間，將榜首的總金額拉高了83%，這絕非某個單獨因素使然！背後的秘笈是什麼？其它房企能不能CopyCopy，抄抄作業？
與河西的“三國演義”不同，河東就“高鐵會展板塊”一家獨大，幾乎撐起了河東房市的半壁江山！
從2018年10月開始，高鐵會展板塊的供應就開始井噴，一躍成為長沙房市最靚的崽，是全長沙新盤下證及新房供應的最大一匹黑馬。
站在片區發展階段去分析：
如果梅溪湖目前正處在穩定發展期、金星北是快速追趕期，那麼高鐵新城，其實正處在一個絕佳的“發展機遇期”！
高鐵新城 | 實景
2019年兩會期間，長沙提出了一主兩副，重點打造六大片區的工作方針！而高鐵會展板塊，作為六大重點片區之一，正好迎來了最好的發展機遇：
首先是，高鐵以東的黃興，被定位為城市副中心，和梅溪湖副中心，一東一西，雙核驅動！
無論是獲批不久的國際級臨空經濟區，還是近期已邁進實質性進展的東部經濟走廊，都或將迎來爆發式發展！
圖源 | 長沙高鐵新城
其次是，“樞紐+會展”中心的模式，正在由量變開始到質變，各種大建設和大配套，正在逐步兌現！
除已建成的長沙國際會展中心外，在建的長沙國際會議中心，將是中部最大的國際會議中心，可以舉辦類似G20峰會這類高規格的國際會議！
就在這一週前（3月11日），根據官方公示，距離陽光城最近不到一公里的國際交流區控規擬再次升級：增加1處外事用地、1處國際禮館和1處國際學校，約合10.62公頃。
圖源 | 市自然規劃局
醫療配套方面：
根據最新控規，高鐵新城共有9處醫療設置用地，總用地面積約1048畝，規劃床位數9190個，規劃有川河、長託等6所醫院，2宗康體醫療城，1處社區服務中心。
其中，川河、長託醫院用地已啟動拆遷，管委會正與包括湘雅醫院、省兒童醫院、省婦幼等三甲醫院洽談接觸中，目前品牌待定。
除去片區發展機遇的窗口期優勢外，從地塊周邊來說，剛好也是幾大利好因素疊加：
首先是新花侯路的拉通，打開了項目地塊與高鐵板塊其它片區的的連接通道，不僅去高鐵站方便了，開車通過花候路，上湘府路高架去河西，也變得十分快速和便捷！
圖源 | 湖南交通頻道
同時，寬30米、雙向6車道的花侯路跨瀏陽河大橋，將於2020年上半年正式啟動建設，此前影響項目的南北天塹，也將徹底打通，板塊間的融合，進一步加快！
公園配套方面：
項目地塊北側，擁有的近3公里的絕版河岸線，正是去年已開工建設的“合豐垸瀏陽河風光帶”，定位為“生態宜居區”中的一段！
拍攝 | 老周侃房
據最新消息，該風光帶建設工程的涉水部分，將於3月底前完工。待風光帶全部建成後，不僅景觀升級，尚東灣的業主又多了一處休閒和鍛鍊的絕佳場所！
來源 | 長沙新聞
地鐵方面：
已被官方多次證實的8號線，確定為環線，沿“高鐵南站—花侯路—汽車東站”鋪設，也就意味著：肯定會從尚東灣穿過！
當然，最終是否在陽光城尚東灣設立站點，尚未正式官宣，但因為項目的超大體量和實際出行需求，設立站點的可能性，還是非常大的！
回到操盤層面，陽光城入主後，在產品規劃、配套建設以及營銷上一系列眼花繚亂的手法，顯示出陽光城對如何運作這種超大體量盤的駕輕就熟！
項目總佔地約1700畝，總建約330萬㎡，總戶數約3萬戶，人口約10萬，整體分8-10期開發！
項目沙盤 | 實景
大體量，必須有大配套：
比如在教育配套上，在原有1所中學的基礎上，又花重金引入長塘裡陽光小學；同時，項目10號地塊，已確定引進一所24班的小學。
未來，整個項目將實現：“1所中學+2所小學+3-5所幼兒園”的超豪華教育資源配套，以這種規模體量，不僅省內獨家，即便放眼全國也是稀見！
拍攝 | 老周侃房
比如商業配套，項目自身規劃約60萬㎡商業，包括約52萬㎡的商業綜合體，預計約8萬㎡的社區底商！
商業綜合體 | 規劃效果圖
在營銷上，陽光城的策略是：小步快跑，高密度推盤，快速出貨。
尚東灣在2019全年，共取得預售證37棟，開盤19次！幾乎是推一次，熱銷一次！
| 尚東灣開盤現場
同時，因為前期客戶體量巨大，老帶新與口碑傳播，作為大盤營銷的重要渠道之一，也為尚東灣帶來源源不斷的新增客源。
這也是尚東灣能取得年度銷冠，並創下銷售紀錄的重要秘訣！
銷售信息：
尚東灣目前剩餘少量房源在售，主要為凌雲組團2#棟，面積段為100-147㎡；愉景組團13#14#15#棟，這三棟均為面積段為147-180㎡瞰河大平層；毛坯均價8500元/㎡！
在售樓棟 | 實景
↓附上在售的主力房源戶型圖：
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建面約180㎡戶型樣板房 | 實景
下一波住宅新品，在今年6月之後，預計會推出藍莓組團北側的新地塊，以及青檸組團中，前期未推的房源。
| 組團分佈示意圖
此外，愉景組團的部分臨學校社區底商，主力面積約79-127㎡，目前也正在銷售中！
可以說，雖然是個總體量約330萬㎡的超級大盤，但項目剩餘的貨量，也已經不多了！應了那句廣告詞：錯過無~
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