昨天（3月17日），克而瑞最新公布了2020年1-2月长沙商品房销售排行榜，在房企销售金额排名中，阳光城以7.65亿元，再次夺魁！
在老周看来，这个榜单微妙之处在于：因为一场疫情，这段时间大家都在“裸泳” ...
而只有褪去泳裤，才真正考验房企大佬们，产品与营销上的硬功夫！
2020年的前两月，阳光城再次夺魁，不少同行黑人问号脸：咋就这么能打？
毕竟，刚刚过去的2019年，阳光城不仅拿下的房企销售排行第一，旗下的出货大户—尚东湾，以单盘狂销74.01亿元的创纪录业绩，首度封王！在全国名列第12名！
要知道，而在前一年（2018年），“五冠王”北辰的成绩，也才40.45亿元！
一年时间，将榜首的总金额拉高了83%，这绝非某个单独因素使然！背后的秘笈是什么？其它房企能不能CopyCopy，抄抄作业？
与河西的“三国演义”不同，河东就“高铁会展板块”一家独大，几乎撑起了河东房市的半壁江山！
从2018年10月开始，高铁会展板块的供应就开始井喷，一跃成为长沙房市最靓的崽，是全长沙新盘下证及新房供应的最大一匹黑马。
站在片区发展阶段去分析：
如果梅溪湖目前正处在稳定发展期、金星北是快速追赶期，那么高铁新城，其实正处在一个绝佳的“发展机遇期”！
高铁新城 | 实景
2019年两会期间，长沙提出了一主两副，重点打造六大片区的工作方针！而高铁会展板块，作为六大重点片区之一，正好迎来了最好的发展机遇：
首先是，高铁以东的黄兴，被定位为城市副中心，和梅溪湖副中心，一东一西，双核驱动！
无论是获批不久的国际级临空经济区，还是近期已迈进实质性进展的东部经济走廊，都或将迎来爆发式发展！
图源 | 长沙高铁新城
其次是，“枢纽+会展”中心的模式，正在由量变开始到质变，各种大建设和大配套，正在逐步兑现！
除已建成的长沙国际会展中心外，在建的长沙国际会议中心，将是中部最大的国际会议中心，可以举办类似G20峰会这类高规格的国际会议！
就在这一周前（3月11日），根据官方公示，距离阳光城最近不到一公里的国际交流区控规拟再次升级：增加1处外事用地、1处国际礼馆和1处国际学校，约合10.62公顷。
图源 | 市自然规划局
医疗配套方面：
根据最新控规，高铁新城共有9处医疗设置用地，总用地面积约1048亩，规划床位数9190个，规划有川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区服务中心。
其中，川河、长托医院用地已启动拆迁，管委会正与包括湘雅医院、省儿童医院、省妇幼等三甲医院洽谈接触中，目前品牌待定。
除去片区发展机遇的窗口期优势外，从地块周边来说，刚好也是几大利好因素叠加：
首先是新花侯路的拉通，打开了项目地块与高铁板块其它片区的的连接通道，不仅去高铁站方便了，开车通过花候路，上湘府路高架去河西，也变得十分快速和便捷！
图源 | 湖南交通频道
同时，宽30米、双向6车道的花侯路跨浏阳河大桥，将于2020年上半年正式启动建设，此前影响项目的南北天堑，也将彻底打通，板块间的融合，进一步加快！
公园配套方面：
项目地块北侧，拥有的近3公里的绝版河岸线，正是去年已开工建设的“合丰垸浏阳河风光带”，定位为“生态宜居区”中的一段！
拍摄 | 老周侃房
据最新消息，该风光带建设工程的涉水部分，将于3月底前完工。待风光带全部建成后，不仅景观升级，尚东湾的业主又多了一处休闲和锻炼的绝佳场所！
来源 | 长沙新闻
地铁方面：
已被官方多次证实的8号线，确定为环线，沿“高铁南站—花侯路—汽车东站”铺设，也就意味着：肯定会从尚东湾穿过！
当然，最终是否在阳光城尚东湾设立站点，尚未正式官宣，但因为项目的超大体量和实际出行需求，设立站点的可能性，还是非常大的！
回到操盘层面，阳光城入主后，在产品规划、配套建设以及营销上一系列眼花缭乱的手法，显示出阳光城对如何运作这种超大体量盘的驾轻就熟！
项目总占地约1700亩，总建约330万㎡，总户数约3万户，人口约10万，整体分8-10期开发！
项目沙盘 | 实景
大体量，必须有大配套：
比如在教育配套上，在原有1所中学的基础上，又花重金引入长塘里阳光小学；同时，项目10号地块，已确定引进一所24班的小学。
未来，整个项目将实现：“1所中学+2所小学+3-5所幼儿园”的超豪华教育资源配套，以这种规模体量，不仅省内独家，即便放眼全国也是稀见！
拍摄 | 老周侃房
比如商业配套，项目自身规划约60万㎡商业，包括约52万㎡的商业综合体，预计约8万㎡的社区底商！
商业综合体 | 规划效果图
在营销上，阳光城的策略是：小步快跑，高密度推盘，快速出货。
尚东湾在2019全年，共取得预售证37栋，开盘19次！几乎是推一次，热销一次！
| 尚东湾开盘现场
同时，因为前期客户体量巨大，老带新与口碑传播，作为大盘营销的重要渠道之一，也为尚东湾带来源源不断的新增客源。
这也是尚东湾能取得年度销冠，并创下销售纪录的重要秘诀！
销售信息：
尚东湾目前剩余少量房源在售，主要为凌云组团2#栋，面积段为100-147㎡；愉景组团13#14#15#栋，这三栋均为面积段为147-180㎡瞰河大平层；毛坯均价8500元/㎡！
在售楼栋 | 实景
↓附上在售的主力房源户型图：
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建面约180㎡户型样板房 | 实景
下一波住宅新品，在今年6月之后，预计会推出蓝莓组团北侧的新地块，以及青柠组团中，前期未推的房源。
| 组团分布示意图
此外，愉景组团的部分临学校社区底商，主力面积约79-127㎡，目前也正在销售中！
可以说，虽然是个总体量约330万㎡的超级大盘，但项目剩余的货量，也已经不多了！应了那句广告词：错过无~
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