空谷幽蘭69773116
買房子最主要看你的需求！老小區的優勢:位置好，公攤小！帶好的學區！
缺點:小區老，無電梯，居住人群大部分都是老年人，沒有環境！
再綜合你的實際需求，你覺得值得就可以買
西安房似錦
首先你為什麼要買這個小區，是價錢便宜嗎？如果同等價位的建議買電梯房。20年的房子肯定會存在線路老化，車位不足等問題。如果自己手裡的資金不富裕只能在這個小區選擇的話，5層總高的房子買4層還是個不錯的選擇。一般6層的板樓沒有電梯的選擇最好的是金三銀四。5層高的樓在4層屬於次頂層，不用擔心頂層漏水與暴曬，視線和採光應該也不錯。對於年輕人爬四樓也是可以接受的，如果家裡有上歲數的那爬樓梯就費勁了。儘量減少外出吧。
如果是沒有電梯的老樓一般不建議買一層和頂層，其他樓層都可以，根據價錢來定吧。一般的老樓一層沒有地下室直接接地，相對比較潮溼，通風效果也比較差，光線差。私密性不好。頂層的缺點就是爬樓費勁，易漏水，冬冷夏熱。
如果買高層的電梯房，同理不建議買頂層。一般樓層越高價錢越貴，18層除外，一般18層相對便宜。那就根據個人的經濟實力來選擇吧！
大宗地產劉永波2229
我覺得幾個方面吧…
第一：超過20年不能貸款，看一下自己有沒有全款的能力，壓力上能不能承受。
第二，戶型是不是自己喜歡的，採光怎麼樣？房子畢竟是要居住幾十年的，戶型自己心裡不喜歡會很糟心的。
第三：步梯要考慮一下居住人的年齡，要是年齡過大不建議，因為年齡太大爬樓是個考演。
第四：小區環境怎麼樣？居住人群是什麼樣的？綠化怎麼樣？停車方便不？可以去小區轉轉，看一下。
第五，學區房附近學校教育質量怎麼樣，如果買了確認能不能上，有沒有名額。
第六，附近交通怎麼樣？堵不堵？有的小區能堵到你懷疑人生啊…
能想到的就這麼多了，有沒提到的歡迎補一下哈
小眼眯眯
首先建造快20年的房子，一般公攤面積都比較小，套內面積比較大，所以房屋總價會比周邊的新房便宜很多。
城市當中很多“老破小”對口的都是優質的教學資源，對學區房有著特定情節的人群對此類房子是青睞的。如果你資金充足，就是為了孩子上學，那可以考慮。但是要是首套住房，資金也不是特別充足，建議還是買一個居住環境更好的新房。
另外還要看老房子的裝修，戶型，小區環境，價格多方考慮，房子的保養情況，這個直接關係到你房子的二次交易。
最重要的看房子產權，和房子結構。有的老房子是磚混，有的是框架結構。磚混後期想自己砸掉重新裝是不行的。
不管是買新樓盤，還是這種老房子，可以說都是有舍也有得，找到當下自己有限的條件下，最適合自己的房子才是最重要的。
蘭州樓市風聲
這樣的房子學區肯定好。還是次頂層當然可以。4樓不算怎麼高。金三銀四，而且附近配套設施特別齊全。如果是市中心的話，哪怕學校將來搬走，他地理位置也是很好的。未來的趨勢，如果拆遷是高層還是這種。最主要的一點學校好的話，好補習班基本都在附近，這一點要等孩子上了學以後，你就能知道它的好處了。無論有幾套房，有了孩子以後必須要有一套學區房。就算不賺錢也肯定賠不了。最差也能鬧個白住啊
我是小妖怪nezha
你好，很高興回答您的問題。
如果這個學區在這個地方非常好的，是可以買的，學區房不管房子怎麼樣都是有人接手的，有些就等著以後可以拆遷。
如果是普通學區的話，那就沒有必要買，樓齡太老，樓梯房，沒有升值空間，也不能貸款，這類型的房子很難賣出去，以後拆遷賠償也不多。
阿木學長探房
你好
1.以我買二手房的經驗，房齡這麼大，首先關注的學區是否保值，地段怎麼樣，是否方便以後脫手
2.我會在小區周邊和老太太們聊聊天，問問這邊房子有沒有出現主體結構問題，還有房子是否有故事，像這種老房子最怕是凶宅了
夢之Y
首先，我建議您要清晰買這套房子的打算是什麼，那麼再根據情況考慮買不買。
您說的這套房子的優勢在於，市中心，學區房。那麼如果您有學區的需求，可以著重考慮這一點。如果您對舒適度有要求，那麼這套房齡偏老。最後在結合自己的手上的資金情況做一個選擇
南京房產張志
地點不錯，接下來看看樓體的質量，和你要買的房子的質量。樓體要不十分破舊，無破損開裂，散水和雨水管正常，就可以。房子內看看門窗質量，水電開關插座，牆面有無開裂起皮，窗戶的防雨保溫隔音性能很重要。4樓還可以考慮，不大高。
麥田裡的守望者楊青
可以買
一、學區房已經是資源了，特別是住在學校跟前的房子，孩子家長都不用急急忙忙趕時間了，塞車了能急死人，孩子家長少遭罪
二、這樣的房子肯定是要升值的，尤其是一旦動遷補償是必須的
