劉華銀mark
“樓市寒冬來了，卻是其他經濟春天來了”這個判斷，其實很不靠譜。所有認為只要樓市崩潰，或者暴跌，然後實體經濟就大發展的分析都是扯淡。
全世界發展經濟經驗都說明，樓市與經濟最佳關係就是，樓市處於長期溫和上漲狀態，那麼經濟就會相對穩健發展。
簡單舉例，德國樓市是全球最穩健上漲的市場，德國經濟也是全球最穩健發展的經濟之一。
而那些房子不值錢的國家，基本上經濟都發展的很爛。非洲很多國家，甚至都沒有房地產行業，因為發展不起來。
中國在過去40年，房給地產市場持續上漲，中國經濟也在持續上漲。唯一幾次比較嚴重的經濟進入低迷，都是房地產暴跌引起的，包括早期的海南、北海地產危機；2008年的地產危機。中國房地產實體經濟帶來巨大負面效益，是因為在過去20年，中國房價爆發式上漲帶來的。如果過去20年，中國房價是溫和上漲，比如每年都是1%、2%或者是3%的上漲，那麼中國經濟會更健康。
當地產危機來臨時候，必定是金融危機，甚至是經濟危機的爆發。
簡單地說，樓市與經濟發展是正相關，就是樓市健康，經濟健康；樓市崩盤，經濟萎靡，甚至崩盤。
這是產業發展的內在邏輯決定的。
首先，房子是財富的表達方式。
房價溫和上漲，那麼居民的財富，也是在逐漸增值，這是一個長期過程。所以有助於財富額積累。
其次，房地產市場，產業鏈很長。
從上游的地價，到原材料鋼筋水泥，再到人工需求，然後到中間的服務體系，包括地產廣告、中介等等，到後端的裝修，家電等，都屬於房地產產業鏈環節。如果房價溫和上漲，這些產業水漲船高，影響深遠。如果房價暴跌，開發商大量破產，那麼所有相關產業都受到巨大打擊。
再說，房地產本身就是重要組成部分之一。
只要房地產健康發展，那麼由房地產組成的這部分GDP也在溫和上漲。
中國房地產主要問題在於，前期房價上漲幅度太大，導致泡沫變大，極大地透支了居民消費能力，從而遏制了資金流向實體產業。
所以現在房地產“綁架”了整個經濟，跌，不能跌，不敢讓它跌；漲，不敢讓它漲，不能讓它漲。所以只能用時間換取空間，就是保持房地產市場相對穩定，通過增加居民收入，來削除房地產泡沫，也就是讓房地產“軟著陸”。
波士財經
筑邦網
房地產的蓬勃發展，吸引全民參與，房價也跟著水漲船高，超過正常理性水平，但是高額的房價，能負擔的在於少數，大多人都是貸款購房，高額的貸款嚴總透支了居民未來幾十年的消費力，擠壓了居民的可支配收入，每月大量的收入用於償還貸款，加上日常生活開銷，根本無力去額外消費，無形中抑制了其他行業的發展。
最近樓市轉向，越來越多的人意識到樓市到了轉折點，房地產市場繁榮不再，大到地產開發商密集拋售房產，降價打折拋售房產，小到個人投資者掛牌出售持有房屋。貨幣棚改化政策逐步叫停，2019年棚改數量銳減，調控加碼，房地產的春天不再，諸多小型地產公司破產，大型地產公司也降價回籠資金，諸多城市房價出現下滑趨勢。與此同時，二手房市場交易冷清，與此前火熱的市場形成鮮明的對比。
國內貨幣存量不斷增加，M2在以每年8.5％左右的速度增加，此前房地產充當貨幣的蓄水池，國內居民財富超7成累積在房產，這是極大的風險隱患，高額的房價背後，也致使居民負債率持續增長，無形中加劇了泡沫。隨著樓市轉向，貨幣流向開始改變，國家希望貨幣流入實體經濟，希望通過振興實體經濟來拉動經濟增長，然而短時間內製造業復甦緩慢，全球經濟放緩，金融市場表現一般，貨幣開始湧入消費領域，物價開始上漲。
大家對於物價最為敏感，此前CPI增速破3％，主要的原因就是食品價格助力，其中豬肉貢獻最大，最近豬肉持續高位，短時間內很難迴歸正常水平，可能要持續到明年，也帶動相關物價上漲。越來越多的資本開始逃離房產市場，資本逐利，勢必會湧入其他行業，也會帶動行業發展，正所謂資本湧入哪裡，那裡就是一片繁榮。
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理論上紙上談兵，現實是兩回事。房產價格如果回落目前是不利的。
資產泡沫被房產放大，大量居民存款被鎖定。一旦房價回落。消費依然很難有起色，商業和實體經濟的要素已經被房產綁架。盤活消費，挖掘國內國外消費市場。泡沫經濟外輸，降低國內消費價格，穩定民生才是利國利民的好事。一味的打壓房產是得不償失的舉措。
老酒菜
你可以理解為樓市從製造業（實體經濟）吸血，樓市越繁榮，製造業越衰退，相反，樓市涼下來，才是製造業的春天。
數據說話
製造業數據分析
我國PMI指數（製造業採購指數，一般大於50為經濟上行，小於50則經濟衰退），從05年至今，pmi指數呈現下降的趨勢，其中2015年到達了最低值。（08年的突然下降是因為全球性的金融危機影響，不做考慮）
樓市數據分析
用一線城市的二手房價格指數，一線城市領漲領跌，有指向作用；二手房價格受政策干預較少；
看下圖，一線城市二手房價格指數在15、16年時到最高值，甚至超過140（超過140表示今年的價格比去年上漲了40%），漲幅非常大。
從數據，我們就能看出，當樓市火爆的時候，實體經濟就進入蕭條期，那麼是哪些原因造成的呢。
樓市吸血實體經濟的原因
營商環境的惡化，製造業利潤下降，資本是逐利的，所以資本便要尋找賺錢途徑，在股市常年熊市不賺錢，也就只能投向了房地產行業；也就是說，近些年房價的上漲，不僅僅是貨幣超發的熱錢在進，還有很大一部分是從製造業抽出來的錢進入了房地產，房地產市場的繁榮成為了製造業衰退的風險補償。
經濟觀察哨
中國沒發展樓市的時候，其它經濟也沒找到春天[摳鼻][摳鼻][摳鼻]
強固腳手架張麗娜
中國的樓市瘋狂，已經嚴重阻礙了實體經濟的正常發展，當所有的資金流向都指向房地產的時候，其它行業的發展便成了無源之水。另外，一個國家的GDP如果僅靠房地產去推高，便進入了一個無法回頭的死亡通道！
平衡1968
房產週期，很大程度代表的是經濟週期，房產冬天來了代表實體經濟面臨在一次升級，對老百姓來講是挑戰也是機會
草根賣房秦明
一個家庭要買房子就會花光一大家和所有人的錢，而且是幾十年都不能亂消費，樓市寒冬來了真實好
小滴阿哥
東方不亮西方亮 總有一方出太陽
