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恰恰相反，油价跌、股价跌，房价反而有可能大大的增长，这是因为资金总要有一个去处，纵观以往的历史情况，股市跌，房价涨；股市涨、房价跌。这是因为股市处于熊市之时，投资者肯定不可能追加投资进去，但这个钱又不想存银行贬值，这时候房地产就成为一个很好的去处（比如2008年的时候）；反之当股市处于大牛市之时，市面上的热钱都向了股市，可用于购买房产的资金减少，房市肯定下跌（比如2015年年初时刻）。

疫情因素

除了股市与房市的相爱相杀之外，这次疫情也让很多人明白了，有一套自己的房子是多么的重要（不用苦苦祈求房东减租免租），所以此次疫情过后，只要家里有条件的，相信很多人都会努力买一套属于自己的房子，这也会进一步刺激整个房地产市场，使得房价进一步的上涨。

如下图所示，中科院预测：2020年中国的房价预计上涨6.1%，一线城市购房需求有望释放，所以说虽然油价跌、股价跌，房价反而可能出现报复性的增长。

降准

中国人民银行于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。这还不排除后续会继续采取进一步的行动（比如之前的6省市公布25万亿基建计划），而今天对岸的美国同样把基准利率下调为零利率，而且公布了7000亿的量化宽松计划。

可见疫情之下，各国都是采取各类措施刺激经济，央行此次释放的长期资金，最终肯定会有部分流向房地产市场，所以房价不上涨已经不错了，更何谈下降。

鲤行者

房价不能独善其身！这次的疫情，已经暴露了很多人的抗风险能力。短短2个月不到，很多人因为收入下降，正在面临还贷和生活的考验。下面说说我的看法。

1. 现在你接到看房电话是不是多了？是不是比年前优惠了一些？虽说价格总体变化不多，但是房地产的销售数据却是惨不忍睹。有些资金薄的开发商可能扛不住，会最先祭出价格屠刀，更何况大开发商恒大7折卖房就没有停下来的意思。根据量为价先原则，后续房价有一个回落的趋势。
2. 现在国内很多企业销售不振，工资打折，一两个月还能扛，半年以上就会有抛售二手房潮的出现，到时二手出现踩踏，倒逼一手降价。
3. 现在国外疫情也很迅猛，国外需求也必定疲软，外向型企业也将难过，高薪水不好维持，买房需求将减少。
4. 疫情预计国内六月解除，国外预计得要7月。这样就堪比经历了一场金融风暴，首当其冲的就是房价。

所以，预计5～7月间可见房价的明显打折促销。现在需要做的就是，准备好资金，先把楼盘选好，等待合适价格的出现。

莞深老夏

大家都忽略了一个问题，中国老百姓手里到底有多少钱？中国老百姓的负债率有多少？经过这么长时间的疫情，在加上国外的环境这么差，你知道会有多少人丢掉工作，收入降低嘛，我相信很多80.90后家庭连续3个月家庭没有收入都撑不下去，房贷，车贷都要还，到时候都还不了，这次的次贷危机要比08来的更猛烈

余生活乐

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在肺炎疫情的影响之下，全球股市暴跌，同时油价下跌，这个时候的房子能够维持当前的价格或者微幅反弹吗？

当然大家都希望房价能够在此次疫情当中独善其身！但毕竟当前的房价与当前的A股有着本质上的区别，A股的抗跌不代表房价的抗跌，因为房价已经到了天花板。

疫情影响之下全球市场哀鸿遍野

首先以美国为代表的金融中心，在疫情的影响之下，股市出现连续暴跌，跌幅高达30%，下跌期间连续一周两次熔断。

就连活了89年的股神巴菲特也表示对当前的市场似乎有些看不懂，华尔街更多的交易员对当前市场的底更是摸不着头脑。

2020年3月3日，迫不得已的美联储降息50个基点，引发了全球降息的预期，进而将股市更进一步推向了下跌。

就在大家无计可施之际，全球股市实行了禁止做空机制，短时间缓和了市场的下跌压力，上周五收盘之后全球股市应声大涨，道琼斯指数更是上涨接近了10%。

在这一次疫情影响之下，除了股票市场的大跌之外，还有黄金与原油的下跌，原油一度更是跌破30美元一桶，沙特更进一步提升了日产量，达到了1300万桶，俄罗斯也没有放松紧随其后。

疫情之下房价能够独善其身吗？

房价其实早已哀鸿遍野，远不止疫情影响之下全球金融爆发之初，2020年2月份，恒大地产就一七五折销售率先以75折销售，打开了2020年房地产销售的大门。

进而从线下销售转移到线上销售，提供转介绍获得1%的佣金，无条件签订退房协议，一时之间让恒大地产的房销售火爆。

然而这期间在2019年购房的投机客，房地产中介找不到东南西北，恒大地产的做法横扫了整个房地产行业。

首先将2019年购房的人套牢，其次让房地产中介丢掉了饭碗，同时也开启了房地产行业新的销售模式，制定了新的销售规则。

从2019年房价上涨幅度缩减，到2020年打折销售，可以看到房地产行业供大于求，低价转卖快速回笼资金，去库存化是当前房地产行业的重中之重。

综合来看：在疫情面前不管你是平民还是总统，不管是股市还是楼市，哪怕是能够归规避风险的黄金，均出现了不同程度的下跌，房地产行业也难免暴跌的行情。

社长财经

最近有朋友问我，现在是否适合买房？我回答说，只要不是非常紧急的需求，还是先观望一段时间。

为什么这样说呢？因为现在的房地产市场，也处在一个不确定的状态，随着新冠病毒疫情的蔓延，全球资本市场出现暴跌行情，很多资产价格都在下降，油价在下跌，金价也在下跌，股票价格更是跌的厉害，这种情况下，你说房价能够独善其身吗？

资产的价格是由货币推高的，现在各类资产价格大幅度下跌，这种情况下，资金并不是追求升值效应，而是追求安全性，所以投资者应当多考虑风险，其次才是升值保值。

就像有人说，全球股市大跌，哪个国家疫情控制的好，他的股票就应该上涨，风景应该一边独好，我并不赞成这样的观点，我认为虽然各国的股市表现会有差别，当全球都出现动荡的时候，一个国家的股市不跌或少跌就已经是非常不错了，不要幻想风景独好。

这种观点也同样适合于房地产，股价下跌的时候，房地产价格能够少跌就不错了，想独善其身是不可能的，只能说恐慌情绪向房地产传导的速度慢一些罢了，所以要观望一段时间。

现在全球都在刺激经济，有的降息，有的降准，有的大量投入真金白银，为什么这样做呢？很明显是经济遇到了问题，想利用这些货币政策和经济政策进行刺激，既然是刺激，就存在两种可能性，一种是刺激成功了，另一种是刺激失败了。

假如各种经济刺激政策成功了，这个过程需要多长时间呢？我认为半年能够看出苗头，一年能够确定基本态势，两年才能够得出结论。

假如各种经济刺激政策失败了，在这个过程中，大家会感受到投资越来越艰难，资产价格下跌幅度会更大，甚至会传导到整个社会的层面。

所以这个时候的投资，千万不能采取赌的方式，一次性把资金全部投入，就像房地产投资，往往需要较大的资金，对普通投资者来说，不要说风险爆发，就是来回震荡也会让你损失不小。

通常情况下，这个过程会经历三个阶段：

第1阶段是现金为王阶段，这时候投资者手里要资金充足，就像巴菲特，现在手里握着1280亿现金；

第2阶段是资金避险阶段，为了刺激经济，市场流动性泛滥，货币就会贬值，这时候现金为王就失效了，大家转而把资金投向避险资产，比如黄金，资源，食品等等；

第3个阶段是价值投资阶段，当市场到了最困难的时期，各种实物资产变得非常便宜，这时候投资价值就出现了。

互金直通车

房子的价格，尤其是我国房子的价格和国际金融市场接轨并不是很大。房子价格和其他资产暴跌相关性并不大，甚至有可能当其他资产暴跌的时候房价大涨。

比如2008年全球发生金融危机，我国为了保持经济增长，祭出了4万亿的投资计划。在那之后不仅经济得到了支撑，房价更是得到了支撑，房价的上涨幅度远大于经济的增长。

当然，在金融危机初期，流动性出现危机的时候。可能很多人为了获得现金流，不得不把房子给卖了。这个时候房价应该会是下降的，但是到金融危机的后期，各央行大量放水，对中国来说房子价格是最容易上涨的。

但就这次新冠疫情来说，这两个月房屋成交量大幅下降，那是因为大家没有办法去售楼处看房，也没有办法跟着中介去看二手房。等疫情结束后，房子的需求可能会有一个大幅的反弹。

但是就房价来说，我认为受到需求突然增加的影响，疫情结束后房价也可能会有一个反弹。但是涨幅不会太大。

另外，下半年为了支持经济增长、稳定就业。我们肯定还会有一些积极的货币政策比如降息降准等等，所以这对房价将会是一个支撑。

预计下半年房价是一个缓慢上涨的过程，为什么不会暴涨呢？因为房住不炒这个大原则，会坚持住的，这几年的房价不会有大的躁动。

因为所有人都看出来了，房价对我们的实体经济伤害有多大。拉房价犹如饮鸩止渴，在身体这么虚的时候，就不能再有这种行为了。

莫水宏观经济

肺炎在全球爆发，油价下跌，股票价格沦陷，即便是贵金属黄金都遭受波及，难以独善其身，钢筋水泥堆砌而成的房子有什么理由和能耐独善其身？

1、经济下行，就业承压。早在 2019 年由于经贸问题我们的实体经济已经承受了很大的压力，不少企业都已经不招人、少招人了。有朋友在 2019 年底换的工作，投了 100 份简历，有回复的不下十家，和 2018 年比真是天差地别 ！工作不好找，今年还有 800 多万毕业生，没有收入哪来的钱去高价买房？

2、失业增多，收入减少。年后，不少员工收到了公司的“优化”通知，失去了工作，没有了收入来源，在大环境不景气的背景下，保持正常生活都有难度，不卖出手中的房子已经很不错，哪还有余力去高价买房，推高房价？

3、人口总量的拐点即将到来。买房的主体大部分还是结婚的刚需，从 2017 年开始新出生人口已经在逐年降低，2017 年 1700 万，2018 年 1500 万，2019 年 1400 万，与此同时，人口老龄化的趋势却在越发严峻，人口新陈代谢加速。买房的人在减少，房子的供给随着开发商的拿地盖楼还在增多，现在的地产业已经成为了“买方市场”。房价不再具备上涨的潜力。

4、房价与居民收入水平是背离的！在月薪普遍 5000 块的时代，房价已经涨到了一两万一平米，没钱的人根本买不起，有钱的人原本就不差房子，房价继续往上涨，到底卖给谁？

5、政策基本是在“保护”房价的。限购、限贷、限售会取消吗？不会，在目前的环境下，并不是为了避免房价继续上涨，而是在预防房价下跌！如果这一点都看不清，就有点迟钝了！这也是为什么肺炎发生后，各地都在频频出台“地产救市”措施的原因。可以降价为什么不让他们降价自保？因为一降下去就是开闸的洪水，阻挡不了！

6、房价相比于其内在价值是明显高估的。钢筋水泥加上人力成本能有多少钱？除去土地出让金，大部分城市房子的施工成本也就在 2000 元一平米，但是却被卖到了 一万、两万一平米！要知道平均工资是我们 10 倍的美国，一套精装修带院子的房子才 30 万美金，折合人民币 210 万！我们的收入是多少？买一套精装修带院子的“别墅”成本又是多少？

房价想要独善其身是不可能的，说到底，房子也就是有价资产的组成元素之一，其他资产价格都在清一色下行，房子也难逃价格下行的命运。当然可以使用一些“调控措施”强制性地不让房价下行，但是缺乏流动性和交易量的房子又具备什么价值呢？（

浮云财经观

经济大萧条下，房价怎么可能独善其身？

疫情控制不住，人都没了，房子还有用吗？

房价是供求关系决定的，目前很多家庭至少都有2套以上住房，你说大家缺房子吗？

别说那些在留着大城市打工一族，他们老家都有房。我在国外还没有房子呢，我找谁了。

国家对住房价格政策一直偏紧，购房限制，贷款限制等等一系列措施，就是告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。住房的价格，从中长期看，一定是稳重有降，逐步走入健康的轨道。

虽然疫情在世界各国出现了蔓延，但是，短期看，对经济的影响影响并不大，或者说还没有真正显露出来，如果各国防控措施不到位，那么可能两三个月后就会自吞苦果。

国外本来人口就少，如果被这次疫情大幅减员，经济一定会受到重创，国外的房价肯定会大幅下跌。

我们国家经过2个月的努力，牺牲了经济的发展，保证了人民的健康，疫情已经得到很好控制，每天新增人数非常少了，而且大部分都是湖北武汉，大部分省市已经很久没有新增确诊病例。各地已经开始有序复工，国民经济正在逐步走上正轨。

用不了多久，我国的经济就会重回正常发展的轨道。

因此，疫情对我国的房价影响不大。大家也没必要担心和恐慌。

禅壹

房价的三十年牛市，本质还是受益于通胀推动，导致居民以房产作为保值抗通胀的首选投资品。而疫情叠加了全球资产价格暴跌，尤其是石油价格的暴跌，尽管全球央行依旧降息和量宽，但是，石油价格是否长期保持低位，或者因为石油价格下跌引发国内出现输入性通缩，成为此次疫情之后房价是否保持牛市的主要变量。

从过去三十年来看，尤其是15年后房价出现了加速上涨，其背后的原因，除了国开行的“棚改”推动各地楼市去库存，转为房产价格大涨，真正的问题本质还在于货币超发，叠加经济增速带来的对应通胀。居民受到加杆杠以及抗通胀的双重预期和心里暗示转而加大对房产的投资——投资房产或者改善型住房。

而从目前我国央行来看，频繁通过降准和lpr小步快跑的降息，而不通过央行基准利率下调——跟随全球央行的降息步伐。主要原因还是楼市风险需要压制楼市的利率成本，严厉执行“房住不炒”的宏观需要。

目前，全球股市暴跌，全球资产价格普遍出现暴跌，尤其是股市和石油乃至于黄金价格都出现暴跌，其中，隐含了世界对“通缩”的严重预期。而在通缩的预期和背景下，房价就无法持续上涨。

而房价是否会下跌，还是要看国内的经济增速和走向，如果经济增速持续不理想，各地重新刺激楼市的冲动就会重新替代紧缩预期转为支持和刺激经济的预期——毕竟，地方最大的收入还是卖地和楼市带来的税收。

因此，目前来看，中短期如果世界经济没有明显改善，央行没有改变以“lpr”替代“央行基准利率”的利率政策工具，房价难以出现“独善其身”的上涨。

屠龙刀fei0598

新冠影响，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌，对于全球的房价，说不准也扛不住。但我国的房产价格，是能独善其身的。可能这个观点，读者并不认可，认为房地产商当前都在打折促销，一副要倒闭的情况，怎么还能独善其身呢。

大家看到的，并非是真实的。这段时间房地产商打折促销很是盛行，但不能错误理解。去年的时候，作者深入很多地产楼盘调研，也去过很多二手房中介。其中，我们发现房地产商不是一天两天做活动，而是天天在做活动。五一有活动、十一有活动、春节有活动，就连六一儿童节甚至都能推出一个活动来。可以说，每个月都有活动，只要有节日主题就推活动、推促销。就算没有节日，也会有活动。

关于房地产的折扣，也是每天都有的，并且发明了“折上折”。是什么意思呢？比如，因为公司的某活动，房产价格打九八折，刚好又遇到什么节日，这个节日活动仅仅是这几天，还能再打一个九六折。关于这样的活动，我咨询过一些住户，也调研了很多房地产售楼部，几乎天天都有。

所以，关于市场房地产公司要倒闭，我认为仅仅是极少数，更多的房地产商“活下去”，也是为了降低杠杆、债务。房产，卖的还是很好。

虽然，近端时间由于新冠的冲击，房产销售变得不理想，1-3月份的销量同比预计下跌20%左右。对于很多房企而言，一季度同比下降20%是挺得住的。并且，房地产市场已经有着边际宽松，很多城市也是加入到“松绑”大营中来，对于房企来说是好事。特别是提前预售、放松贷款方面。

还有一个问题是，1-3月份众多的房产企业建设是停工的，并没有增加。而影响房地产价格的不仅仅是需求，还包括着供给。如果市场供给出现短时间的断供，积累的需求短时间内增加，对于房产价格而言会有着巩固。

所以，新冠疫情全球爆发，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌。对于我国房价而言，我认为能独善其身。

關鍵字: 房价 传染病 财经