来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
继昨日成都“三圈层”蒲江底价卖地“探市”后，3月19日“二圈层”位于城北的新都也抛出“诱饵”，也仅有1宗。
该宗住宅用地位于“三河街道龙伏社区20组、21组、22组，五龙社区7组”，占地63.56亩，起拍楼面地价5250元/平米，容积率1.2，计容总建筑面积逾5万平米。
此次参拍房企16家，包括龙湖、保利、旭辉、金地、金科、德商、中洲、卓越、大发、领地、三盛、中梁、敏捷、弘阳、平安、等，涵盖了一线千亿房企，本土及外来“黑马”，以及像平安这种金融背景的曾多次出没。
前不久，我们就专门分析过当前疫情并未能挡住房企“抢地潮”，自节后复工以来，包括北京、福州、、温州、佛山、惠州等频现溢价抢地，详情且看《土地款缓交，一二线频现抢地，开发商喊缺钱是“哭穷”？》一文。
即便是成都，在2月份已诞生像双流协和楼面地价一宗13700元/㎡、溢价率48.6%的“新地王”，龙泉驿大面一宗楼面地价11000元/㎡，溢价率96.4%的地块。
成都2月份的这2个地块均位于大家非常熟悉的二圈层热门区域，像大面地块摘得者隆基泰和就是首次入蓉，足以说明成都楼市的吸引力不一般。
此次新都地块挨着万科五龙山公园，加上占地近64亩、容积率1.2，不难看出这是一个适合打造高端的项目，最终溢价率125%，成交楼面地价11800元/平米，拿地者竟然是“黑马”大发，但并非首次在成都拿地。
巧合的是，3月18日，领地集团与大发地产达成战略合作，推动此次合作的包括领地集团总裁许晓军、大发地产CEO廖鲁江等。此次参拍企业中，既有大发，也有领地。
昨晚，地产密探向领地集团高层问询上述战略合作细节，对方暂未透露，表现出一种极为低调、谨慎的态度。在当前疫情已严重冲击2、3月份销售的大背景下，这次“抱团”合作显得非同一般。
领地集团作为四川房企，幕后老板刘氏兄弟早就有千亿野心，也很早就已出川谋全国化布局，但受制于诸多因素无缘千亿梦。
年初，我们专门看发过一篇研究文章《独家！川滇渝房企洗牌：金科领跑，东原俊发下滑，新希望成黑马》，其中领地近3年增速相较于同类房企是较慢的，2019年全口径销售规模247.3亿元，排名百强之末的96位，徘徊已久。
去年底，刘氏兄弟从恒大集团副总裁位上挖来许晓军担纲领地集团总裁，足以看出对规模扩张的迫切诉求。据媒体报道，许晓军年初已立下千亿军令状。
领地集团官方虽未对外透露任何具体目标等关键信息，但透过“深耕突破，跨越发展”的2020年会主题，野心或能窥见一斑。
大发与之相比，可谓“半斤八两”。据其官方透露，全年累计合约销售额210.17亿元，同比大幅上涨67.8%，号称已创下历史新高，合约销售总面积约155.1万平米，同比增幅97.4%，平均销售约13550元/平米。
在一线媒体眼里，大发地产仍属中小型房企。从去年大发的销售额看，在克而瑞房企销售TOP200强之中，只能排到第115名。所以说，大发与领地对规模诉求都格外强烈。
2018年初加盟大发并出任CEO的廖鲁江，就喊出当年要冲千亿，5年冲3000亿，但当时大发手上现金只有3.7亿元，可谓“捉襟见肘”。他还说，大鱼吃小鱼，唯有做大规模，但大势已定，格局未定，大发仍有弯道超车机会。
相对于领地，大发好就好在于2018年10月赴港挂牌上市，多了一个国际化资本融资通道。但在内行人眼里，赴港上市容易得多，最终要看企业质地和上市必要性。
值得一体的是，发迹于温州且以上海为总部的大发，现任掌舵人却是一个“二代”，即幕后老板葛和凯之子葛一暘，1983年生人。去年底，赴港上市的景业名邦老板陈思铭更是生于1989年，雅居乐老板陈卓琳之子。
实际上，大发上市前就已面临两大问题，即高负债率与低毛利率。上市之后，不降反升。截至2019年6月末，大发的净负债率达到132.5%，较2018年底107.2%，足涨了25个百分点。
去年6月末，大发地产现金及现金等价物15.11亿元，一年内到期银行计息及其他借款还有优先票据总计28亿元，足以说明其资金链紧绷。
受制于规模和资金链，大发地产的美元债成本一直居高不下，上市以来一共发行3笔、总计融资5亿美元，前两笔年息率12.875%，今年1月底这一笔年息率也高达11.5%。
大发与领地“牵手”，毫无疑问是奔着抱团做大规模去的。从大发的布局看，主要在长三角，如湖州、嘉兴、合肥、无锡、常熟等，像上海、成都、南京虽有布局但份额很小，急需开拓成交量全国数一数二的成渝。
就领地来说，布局较广，涉及四川成都及乐山、眉山、西昌等诸多地级市，以及新疆乌鲁木齐、库尔勒，河南商丘、驻马店，广东佛山、海丰及东北吉林，但重镇依旧在四川，在省外聚焦深耕一般
就拿房企扎堆的大湾区来说，领地虽涉足较早，但问题是项目不多，未形成深耕及业绩引擎，大发聚焦的长三角是其急需补充的货值重镇。后续合作，大家翘首期待。
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