寬哥的生活
我租房有七年了，我覺得各有利弊吧，我給你分析一下主要矛盾點——
1、地理位置，很重要[誰家地段好要誰的]
如果說5萬房租的地段好，就要5萬的，九萬的租金好，就要9萬的。還要特別注重問一下會不會漲租金。
2、內部裝修，轉讓費問題[洽談價格，只要你想租，他想轉，都可以談，再就是用孫子兵法的多人詢問計，給他心裡印上一個轉讓費比較貴的想法，]
3、找直接房東或者鄰居間接詢問——雖說找房東，但你可能不會有聯繫方式。這個需要個人了。比如說有房東電話直接說一年租金6萬，簽訂5年合同，房東不會管誰租他的房子。[我就是因為被人頂了我的房子，被房東趕出來了，我是正常租的，乾的好好的，結果第三年不租給我了，後期搬了之後才知道可以被頂]
4、想要一個理想價位的房子只能多看多談。或者再等等。有時候做項目，不到合適的時機，只能耐住內心的躁動不安。沒辦法，當我們被金錢騎在頭上的時候就要計劃著過日子，終有一天當家做主了，就像電視裡演的一樣，保姆開寶馬去買菜。
一個首飾手藝人
你好，很高興可以為你解答。我們把轉讓費10萬房租一年5萬簡稱為方案1，房租9萬無轉讓費簡稱為方案2。
1:自身經濟分析，方案1轉讓費10萬加房租5萬，第一年的成本就是15萬。方案2沒轉讓費，年租金9萬，第一年的費用都是9萬。如果你啟動資金不夠的情況下，方案2會是更好的選擇。
2:門店位置分析，按照多年的房產經驗來說，方案1的轉讓費能炒到那麼高，肯定有商鋪本身的價值。要麼是位置特別好，這樣人流量旺，利於提高營業額，這種鋪位生意肯定不會差。要麼是鋪位本身有裝修或者帶設備轉讓，這就要考慮商鋪現在的情況適不適合你現在要做的生意，如果剛好對口，就優先考慮，如果不對口就果斷放棄。以上兩種情況有一個符合都可以優先考慮方案1，萬一做不下去了，還能轉出去收回轉讓費。兩種情況都不符合就不考慮。
3:成本風險評估。方案1第一年成本15萬，前2年成本20萬，前3年成本25萬，前5年成本35萬。方案2第一年成本9萬，前2年成本18萬，前3年成本27萬，前5年成本45萬。通過對比可以看出，若商鋪經營時間超過3年，則方案1的成本更少，若2年內就倒了，方案2的成本會少些。
4:總結:如果啟動資金足夠，方案1的商鋪是首選，商鋪有價值，所以才有那麼高的轉讓費，而且以後轉出去也能收回部分錢，經營時間越久越划算。方案2的租金相對貴很多，成本大，對於創業來說不太理想。希望可以幫到你，祝你生意興隆。
看房哥
選轉讓費10萬的。
1/從成本分析，以A和B代表兩個房子:
第一年:A房子10+5=15萬，B房子:9萬
第二年:A房子5萬，B房子9萬
第三年:A房子5萬，B房子9萬
三年累計下來:A房子15+5+5=25萬，B房子9+9+9=27萬。
三年差距在2萬，如果從第四年開始算，一年的差距就變成4萬了，這是長期成本，直接關乎到你的利潤。
所以選擇裝讓費10萬的A房子划算。
2/從做生意角度來算，做實體店生意前2年很難掙到錢，前2年是回本期。你要做好打持久戰的打算，而房租是長期成本，直接關乎到你的利潤。B房子雖說無轉讓費，但是房租高。是在細水長流的割掉你的利潤，並且是每個月每年都在割。
3/A房子有轉讓費，說明房子除了房租低還有其他得優點，店主不怕轉不出去。B房子無轉讓費，說明上一家死的徹底，轉都轉不出去，就等你接盤了。
兆京小鍋鍋
很高興回答你的這個問題！
1、地段、客流量、消費者水平永遠是開店首先考慮的。房租少但是地段不好、客流少、消費水平低那也是不賺錢的。
2、如果這兩個門面在同一水平上！一個是直接面對房東、另一個是租房者、首先要確定一年5萬房費有沒有漲價的風險、需要找房主籤合同！還有10萬轉讓費都有啥？對你有用嗎？房費還有幾個月的？如果解決上述這些、當然租有轉讓費的。
3、你怕麻煩或聯繫不到帶轉讓費的房主、你就租一年九萬的。
祝:生意興隆、財源廣進！
烤全羊的老幾
您好！很高興回答您的問題。
我家的小店，當初就是花了將近十萬的轉讓費，現在我們做了快六年了，這六年裡，我們積累了大量的回頭客，我們辦了營業執照，並且重新裝修，這些都是我們可以累計的資本，將來如果轉讓，只會比十萬高。像你說的這種情況，如果是我:
1、我會選轉讓費10萬，房租一年五萬的。
2、第一種轉讓費10萬，你可以從別人手裡轉，也就是有一天你不想做了也可以再轉給別人，這就像你存在那裡的一筆固定資金，你如果再做幾年，如果不遇拆遷，或者其他中間變化，轉讓費只會一年比一年高的，你的客源，你的生意都是你將來的轉讓資本。而房租一年五萬，房租的成本就會節省一部分。
3、如果房租一年九萬，即使沒有轉讓費，你的房租成本也是不低的，這是你每個月必須要拿出來的錢。這筆錢是沒法節省的。
這是我的建議、回答，希望對您有所幫助。謝謝！
飛翔的荊棘
你好！根據題意分析：
題主應該對兩個方案至少從經營業態、區域位置、客源情況進行了一般的市場瞭解，認為其經營回報基本一樣，其他這裡就不多說。我只從貨幣的時間價值來說。
由於都是租的，為了比較方便，我們假定都可以正常經營滿5年時間。作為商業資產，現在一般投資回報在5%-8%，我們選取6%作為回報率，轉讓費簽訂合同時支付，租金在簽訂合同時就開始每個季度支付。把支付的轉讓費、逐步支付的租金，考慮回報率後看成現在值多少錢，就是你的總成本，那個更低就選哪個。
1.方案一
支付轉讓費10萬，年租金5萬，通過計算，總成本31萬左右。
2.無轉讓費，年租金9萬，通過計算，總成本38萬左右。
兩者相比，支付轉讓費成本要少約8萬元。
綠色地球之夢想家園
選擇店面關鍵點是你的定位 ，根據市場定位，顧客定位，賣點定位選址。房租轉讓費是受商圈決定，大同小異。同一個商圈，如果房租低轉讓費高，並且高出部分2年以內能攤銷完，能確定房東不漲房租情況下，肯定是租有轉讓費高的。
餐議院開心一哥
如果是我的話，選擇交十萬轉讓費，五萬房租的門面！
一是，門面房是否有轉讓費是和房子價值有關係，位置越好，房租越便宜，生意就越好做，掙錢的幾率就大了，對創業者來說，這個時候應該考慮的是如何成功，而不是如何減少為數不多的成本！
二是，地段好，人流量大的房子，更容易有人盯著，所以即便是未來生意失敗，也能夠把裝讓費重新通過轉讓的方式掙回來！
三，如果生意一直很不錯，你可以經營三年的話，有轉讓費的房子成本是25萬，沒有裝讓費的房子成本是27萬！況且即使現在不幹，或者經營環境出現大的變化，無法收回轉讓成本，也不吃虧！
所以，答案顯而易見！
劉欣地產諮詢師
交轉讓費的划算，
雖然前期你要出15萬，但是這10萬當你轉讓的時候，你還可以收回來。
如果是房租一年9萬，看似資金投入少，但是交2年半的房租就是22.5萬，而房租按5萬算的話，是12.5萬，這多交的10房租是收不回來的!
蟈蟈愛吃雞
我肯定是選轉讓費10萬房租5萬的.算一筆賬.第一次轉讓就出10萬.第二年房租5萬.我們以三年期來算.3*5=15萬.就算你轉過了沒有房租了.在加上轉讓費10萬.合計25萬.如果是房租9萬的.那三年是不是27萬.27-25=2萬.這兩萬對於一個開店創業者來說.還是不小的開支噢.
