凱哥61665616
高。
當前銀行房貸利率是：一年以內（含）短期貸款利率為4.35%；一年至五年（含）中期貸款利率為4.75%；五年以上長期貸款利率為4.9%。一般來說，住房貸款都是五年以上的長期貸款，因此常說的上浮？％，都是在4.9％的基礎上上浮。
計算方式是5.88%=4.9%+4.9%*？%，按照你房貸利率是5.88%，那麼上浮的幅度應該20%。一般情況下，住房貸款利率上浮的幅度是0-30%，那麼20%已經是非常之高了。
那麼以基準利率和上浮20%的利息到底相差多少？我們以貸款50萬元，30年來計算。其中以基準利率計算的利息和還款額
上浮20%的利息以及還款額是
我們從上面那兩張圖可以看得出來，雖然每個月僅是300元的差別，但是整個貸款期內卻是要多還10萬元的利息。當然如果你說不在乎的，那就是另外一回事了。
秀秀秀
兄弟，如果跟其他貸款利率比，他肯定是高的。。。
假設，你貸100萬商業貸，5.88％利率，貸款期限30年即360期，月供5919元，支付總利息113萬687元，相當於你貸款30年，還款翻倍。
但是，我們可以換個角度，想一下。
第一，銀行是我們個人能夠貸到的最便宜的貸款，信用卡刷出來的，利率基本在12％至18％，還不可能給你那麼高額度和週期，你認同嗎？
第二，現金價值永遠都比未來現金價值高（除非遇到不可抗力），因為通貨膨脹原因等。
第三，我們的收入基本上也是逐年遞增的，特殊情況咱們不提，提了，就沒法說下去了。
第一個很好理解，第三個也很好理解。
我來說說第二個，說完，你可能自己心裡有數點。
100萬，我們來計算下，30年後，它的購買力是多少。
如果按照國家統計的CPI，3％來計算的話，得出的結果是，41萬1981元，即2049年的100萬購買力，只能買得起2019年時價值41萬的東西。。。
如果按照真實通貨膨脹率8％來計算，30年後的100萬隻能買得起2019年9萬9的東西，購買力下降非常嚴重。
為什麼我這裡提到真實通貨膨脹率是8％，
80年代，豬肉1.7元一斤，30年後也就是現在，豬肉價是25到30元一斤。。。你看看，是不是至少翻了10倍不止。。。
所以，按照，這個邏輯推下去，如果，你現在從銀行拿到100萬，只要你的100萬每年創造的收益至少在6％以上，那麼我跟你說，這錢就跟沒利息一樣，只還本金就好。如果能夠超過8％的收益，那更好。
所以，在房貸裡來說，這算高的，但是如果放大到全平臺去看，真是便宜的融資渠道，以後都不一定能碰到。
你自己根據，數據，權衡利弊吧。
海哥的日常Vlog
你的房貸利率是5.88%，也就是在4.9%的基準利率上，上浮了20%。
至於高不高，其實要看你所在的城市。很明確地跟你說，如果你是在四五線城市，只上浮20%的話，這個利率其實是不算高的，因為小城市房價不高，但房貸利率普遍是上浮25%-30%。這段時間我朋友剛好在看房，她的首套房利率是上浮30%，高達6.37%，對比之下你的利率其實是算低的。
如果你是在一線城市，這個利率應該有點算高。因為我一位同事在深圳買房，當時是上浮10%-15%左右，略微比你這個低一點。
你不防看看數據：
7月全國首套房貸款平均利率是5.44%，你的是5.88%，確實是高於全國平均水平，但是蘇州、杭州、長沙這些二線城市都在上調，尤其是蘇州都達到了6.03%，比你這5.88%要高多了。
所以總的來說，你的房貸利率是基準上浮20%，其實不算高了，很多城市都是上浮30%的。
扒姐讀財
答案是：高。
我們來看一下銀行商業貸款和公積金貸款的基準利率：
大家買房貸款一般都是5年以上，央行的基準利率是4.9%，目前全國平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你買的首套房，房貸利率是5.88%，相對於基準利率上浮了20%，已經超出全國平均水平了。
每個城市的房貸利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率還能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全國來說還是比較高的。
公積金貸款利率沒有上浮一說，5年期以內是2.75%，5年期以上是3.25%。
我覺得今年全國首套房貸利率有可能下調，原先上浮20%，可能下調至10%-15%，原先上浮10%，可能下調至基準利率或上浮5%。這樣對於新買房的人來說，貸款利率降低，月供會減少，但對於已經買房的人來說，房貸利率不變。
如果央行全面降息，那麼新買房或已買房的人貸款利率都會下降，不過這種可能性不太大。
小斯筆記
每個人看待這個利率的角度都不同。
一、有些人喜歡看的長遠，他們會將眼光放到二十年，三十年這麼長遠。
這樣來看5.88%的年利率是不算高的。時間倒回到2014年，房貸利率已經高達6%以上。這個利率比5.88%要高。繼續往前查看，利率也非常高，而且遠高於5.88%。
在以後二十，三十年裡，年利率隨時都有可能變化，上調的的利率也很大。
二、還有些人就只看最近幾年的事情，他們將眼光與兩年前的利率相比，利率是比較高的。
因為5.88%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了20%。兩年前的房貸利率基本上基準利率。這一下就差98個基點。
98個基點是什麼概念，如果貸一萬塊錢，每年要多掏98元。如果貸一百萬，二十年一共要多掏19.6萬元。
三、我作為銀行從業人員來看，又是另一番感受。
我認為利率不算高，但是上浮比例比較高。這怎麼說呢？
5.88%的利率是由基準利率4.9%乘以上浮比例20%得來的。題主的貸款利率不是一成不變的。國家基準利率變化，貸款利率也會隨之而變。
按照這樣的計算方法，我們對比一下2017年前後的房奴和2019年的房奴，他們受到的待遇是不一樣的。
國家基準利率發生變化，這兩類人群的利率都會發生變化。只不過無論怎麼變，2019年房奴的利率總要比2017年房奴的利率高上20%。因為前者是上浮20%，後者是上浮0。上浮比例是不會變的，這就讓人心裡開始不平衡了。
這樣來看還能算不高嗎？
你會從哪個角度來看這個利率呢？發表你的高論聊一聊唄！
銀行研究僧
上年11月份做的，還買了理財。現在只能等兩年商轉公了
Wlhft
目前房貸的基準利率是4.9%。如果達到5.88%就意味著在基準利率之上上浮了20%。那我們來看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根據融360發佈的2019年7月中國房貸市場報告，省全國首套房平均貸款率5.44%。就是比基準利率上浮了10%。不過，每個城市的情況都不一樣。
大連，蘇州，杭州，寧波，長沙等城市的首套房房貸利率較高。以蘇州為例，7月份蘇州首套房平均貸款利率是6.03%，計算下來就是比基準利率上浮了23%。
8月23日，鳳凰網發出的新聞，全國多城上調首套房貸款基準利率。其中報道了合肥的18家銀行貸款情況，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家銀行不再做二手貸款。
8月9日，央行公佈了2019第二季度貨幣政策執行報告。那數據顯示6月份個人住房價款加權平均利率是5.53%。那是從7月份開始，不少熱點機遇的房貸利率出現了明顯上，步伐越來越緊密。
不過也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房貸款平均利率是4.84%，二套房平均貸款利率是5.46%。4.84%的首套房貸款利率幾乎就是基準利率。
放在全國來看，題主提到的首套房貸款利率5.88%確實有點高了。7月份全國平均首套房貸款利率就是5.44%。5.44％雖然只比5.88%低了0.44個百分點，但是房貸金額是一個很大的數字，還貸幾十年下來差別還是有的。
以貸款100萬元、30年期限、等額本息方式為例。5.44%的每個月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一個月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超過了10萬。
財經知識局
高還是低，都是相對來說的。目前房貸的基準利率是4.9%，上浮20%就是5.88%，還有上浮25%的。我們還是用數據說話，對比的來看：
假設你貸款100萬，如果貸款利率就是4.9%，貸款期限30年，那麼：
假設你貸款100萬，如果貸款利率就是5.88%，貸款期限30年，那麼：
兩圖一對比，那麼你會發現：如果是等額本息，每月還款由5307增加到5918，基本上每月增加611元，利息增加了22萬，厲害吧？
所以本人建議，只要利率超過5%，那麼就沒有貸款息率的優勢了，有錢還是可以考慮提前還一部分，比如你對摺還，那麼你每月還款減少了不少，壓力也小很多，如下圖：假設提前還款50萬：
所以，對於房貸的問題，大家應該都比較清楚了，這類問題，一定要算賬，算的清清楚楚明明白白才行。
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螞蟻聊股市
2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，題主首套房的利率為5.88%，目前五年以上商貸利率為4.9%，上浮20%，從比率上看，確實高，但是實際是不是高呢，我個人認為還是要看題主所在地利率政策，全國首套房貸平均利率只代表全國平均值，舉一個簡單的例子，這就好比全國平均收入一樣，假如你在上海，即使超過平均收入50%，你的收入算高嗎，我看未必。所以我覺得評判首套房利率高不高，關鍵還是要看當地的平均利率水平。
另外需要明確的一點是，這套房是不是剛需，是不是現階段必須要買的，如果是，那麼利率高低並不影響你的購買決策，譬如2018年的時候，本人購買首套住房時，當地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放貸銀行，因為你想購買的樓盤只與部分銀行合作，而且你沒有選擇放貸銀行的權力，所以我買的時候上浮了30%，即利率為6.37%。所以我覺得這個時普遍現象，並不能與之前的基準利率，甚至與前幾年利率還打八九折比較，如果時剛需購買，無需考慮利率是高是低。
愛歷史的小會計
評論員門寧：
首套房利率5.88%，相當於基準利率上浮20%，可以說稍微有點高了。根據某機構發佈的報告顯示，今年7月全國首套房平均利率為5.44%,二套房平均利率為5.76%，無論首套房還是二套房利率，都比你貸款的利率低。
不過每個城市的房貸利率較基準利率上浮情況不同，並不適合用全國平均水平來判斷你個人的房貸利率是高還是低。比如上海的首套房房貸利率可以較基準利率打9.5折，而同為一線城市的北京目前首套房利率則需要較基準利率上浮10%，至於最近幾年的房價明星合肥，甚至要上浮20%-30%，因此你所在的城市也決定了你上浮20%的房貸利率高不高。
上週末央行剛剛發佈公告，房貸利率將在10月8日調整，不再按照基準利率上下浮動，而是根據LPR利率加點。LPR利率是18家代表性銀行針對最優質客戶貸款的利率報價，8月最新報價為4.85%（5年期），這將會成為全國房貸利率的底線。
如果你不願意按上浮20%的利率貸款買房，可以再等等，等到新房貸政策實施後再決定是否出手。
