美國當地時間3月15日，美聯儲突然放大招，進行有史以來最大幅度的緊急降息——
接近零！宣佈降息100個基點至0-0.25%的水平，並宣佈啟動了一項規模達7000億美元的擴大寬鬆計劃。
然而，昨晚美股卻迎來了本月第三次熔斷：北京時間3月16日晚9點半，美國標普500開盤暴跌，直接觸及7%的第一級熔斷閾值而休市。
此外，昨天中國央行定向降準落地，釋放長期資金5500億元；開展中期借貸便利操作（MLF）1000億元；不開展逆回購操作。
出乎意料的是，利率沒有變化。
股市持續暴跌、美聯儲接連救市，對中國有什麼影響？樓市又會有什麼波動？
01
美聯儲“史上最大行動”
隨著新冠肺炎疫情持續升級，市場對經濟前景預期惡化，金融市場持續劇烈震盪。
當地時間3月15日，美聯儲突然放大招，進行有史以來最大幅度的緊急降息！
一口氣將利率下調至接近零的水平，並將重新啟動債券購買計劃，以確保美元流動性，防止市場和經濟出現“崩潰”風險。
這可以說是美聯儲史上最大的行動。
2008年金融危機時期，美聯儲一攬子刺激措施是在數月內推行，而這次的降息和量化寬鬆政策都在一天內完成，且距離上一次緊急降息僅12日。
“新冠疫情將在短期內影響經濟活動，並對經濟前景構成風險。鑑於這些事態發展，委員會決定降低目標利率區間。”美聯儲表示，它將鼓勵銀行利用其資本和流動性緩衝，為受疫情影響的家庭和企業提供貸款。
美聯儲的舉措包括，將聯邦基金利率目標區間從1％-1.25％下調至0％-0.25％的新區間，並在未來幾周內將其資產負債表擴張至少7000億美元。
美聯儲表示，降息至0％-0.25％的新區間後，“委員會預計將維持這一目標區間，直到它確信美國經濟經受住了近期事件的考驗，並有望實現其最大就業和物價穩定的目標。”
除了降息以外，美聯儲宣佈將資產負債表擴張至少7000億美元，這一量化寬鬆（QE）計劃包括購買美國國債5000億美元，購買住房抵押貸款支持證券2000億美元。
同時，美聯儲還將針對存款機構的緊急貸款貼現率下調125個基點，至0.25％，並將貸款期限延長至90天。
上週日的一系列動作，標誌著美聯儲本月第三次在定期舉行的政策會議之外採取緊急行動，以保護金融市場和美國經濟。
3月3日晚，美聯儲將基準利率下調50個基點。上週，面對市場加速崩潰，美聯儲又向短期融資市場注入現金，並掀起了一波國債購買熱潮。而上個週日美聯儲的行動，也以增加美國金融體系流動性為目標。
美國總統特朗普把美聯儲週日的舉動稱為“好消息”，“讓我非常高興”。
然而，與首次緊急降息時市場最終“不升反降”一樣，美聯儲突如其來的大招再度令投資者感到“恐慌”！
上週日，美股三大股指期貨全線暴跌，跌幅一度超過5%觸發跌停，預示著週一美股開盤或再迎大動盪。
市場對於此次救市似乎並不買賬。
北京時間3月16日晚9點半，美國標普500開盤暴跌，直接觸及7%的第一級熔斷閾值而休市。這是3月9日來美股第三次盤中熔斷，也是歷史上第四次熔斷。
02
中國央行沒有跟進
美聯儲降息、降準、QE一氣呵成，中國人民銀行除既定降準外還是沒有動作。
在正式實施普惠金融定向降準的同時，3月16日，央行如期開展了本月中期借貸便利(MLF)操作。
出乎很多人意料的是，利率沒有變化。
當天，央行實施定向降準，釋放長期資金5500億元；開展中期借貸便利操作1000億元；不開展逆回購操作。
MLF利率沒有變化，這給本週即將迎來新一輪報價的LPR平添懸念。
不過，分析人士認為，本月LPR仍有繼續下降的可能性，因定向降準一定程度上降低了銀行資金成本，而下調LPR報價也是銀行向實體經濟適度讓利的體現。
央行副行長陳雨露2月在接受媒體採訪時表示，人民銀行將綜合運用公開市場操作、中期借貸便利、常備借貸便利等工具保持總量合理。合理發揮政策利率引導作用，推進LPR改革釋放潛力，推動降成本再顯成效。
央行貨幣政策司司長孫國峰3月15日在國務院聯防聯控機制發佈會上提及，人民銀行將繼續推進LPR改革，完善LPR的傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。同時，引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本，激發微觀主體活力，暢通經濟金融的良性循環。
國金證券宏觀邊泉水團隊認為，當前全球央行降息的背景下，特別是美國降息，我國貨幣政策降息的空間實際上是有所擴大的。但從內部來看，我國還存在一系列結構性問題，這是制約降息空間的重要方面。在本次降准以後，預計今年再降準2次。
華泰證券張繼強團隊認為，相較而言，歐、日政策空間受限，依靠自身調節可能無法完全對沖需求下滑；美國的貨幣和財政政策都有一定空間，實體經濟穩健性較強，但需要警惕金融系統的潛在脆弱性；中國政策空間和彈性相對充足，但要把握好逆週期調控的力度和節奏。
陳雨露2月24日在國新辦發佈會上指出，下一步，穩健的貨幣政策將更加靈活適度。
主要是三大類措施要加大力度：
一是繼續保持流動性合理充裕，通過政策利率的引導作用讓整體市場利率繼續下行，降低企業的融資成本。
二是要更大力度地運用好結構性貨幣政策工具。
三是要更加充分地發揮好政策性金融的作用。
03
對樓市的影響
2020年2月份本來很可能是一個平淡的春節後月份，因為眾所周知的疫情影響，各行各業都陷入了政策多發井噴。
房地產政策更是創造了單月高達75次的歷史月度記錄！（1月份因為春節影響全月只有房地產調控36次）
2019年全年的月度調控：12月66次，11月72次，10月67次、9月單月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次
2月份的房地產市場多發，超過60城市發佈了不同程度的房地產調控。其中主要以救房地產企業，減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。
但從下旬開始，個別城市開始調整了公積金首付政策。但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份再次發佈的政策。
後續國內將繼續非對稱降息，一年期多降，5年期少降。有利於企業貸款，不排除部分流入房地產。但整體看，政策取向依然是不會全面放開房地產貸款。
在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於寬鬆，中國的降息週期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看著有些是漲了，但能賣出去嗎？
資金利率的如果進一步降低，必然導致資產價格相對於資金的價格進一步提升，利好資產價格，特別是人口明顯淨流入的城市。
對於普通人來說，未來面對的將肯定是貨幣貶值，錢毛了，而且未來會加速毛。
這種情況下，對於普通人來說，疫情期間改善居住的需求可以在力所能及的情況下，趁著最近房價便宜換一換。
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