weizkp1222
这次疫情具体影响有多少对于我这个外行来说不知道，但从身边和网上的一些的房贷者得知一些情况，两个月不上班就还不起房贷并且要急售房子，有的叫苦连天，拆东墙补西墙还房贷，还有的人本来想在城里买房的也改变了主意，踏踏实实在农村建房了。何时买房合适，应该在复工三个月后吧，下半年最好，刚需任何时候都可以买。建议理性消费，居安思危，量力而行。
乐享新视觉
当然是降价的时候最合适，但谁又知道会不会降或是暴涨呢，20016年手里10万钱，儿子也也大了使要买房去看看，那些移民安居房65平只要十八万，可是要一次情付清，对一个农村人来说也不容易，可我不想借钱在一次造房子中借钱遭到了亲戚的讽刺，可是还不到二个月涨到了30万，这算什么逻辑呀谁都没想到，我外娚对我说阿姨呀，钱可以继续赚可是房子不等你呀，这世道什么事都难料
春风里128
前几天看到了一则二手房销售广告，简直把我给笑坏了。原文大意为:广州某小区终于降价了，每平方米仅为8万元，总价670万元，只需交350万元首付即可入住。再仔细一看，这个小区离我家不远，是上世纪90年代的开发商所建的房子，当时售房价格为8800元/平方米。按理说，房子住旧了，价格应该便宜。没想到过了二十多年，房子还是那座房子，砖头还是那些砖头，水泥还是那些水泥，而房价却居然升了十倍。这正常吗？这合理吗？这就是当前房地产市场的现状！这就是所谓的房地产泡沫！众所周知，一个国家的经济发展主要还是靠实体经济，靠生产制造业。而以房地产刺激经济，必然带来经济泡沫并使泡沫越来越大。这种虚拟的经济指标，只会使国家经济陷入危险的境地！高房价的弊端已经显现，不仅制约了经济社会的发展，还造成了大量房奴，影响了人民群众的幸福生活指数，被广大人民群众所深恶痛绝！可笑的是，疫情还没有过去，一些人不是关心人民群众的生命安全和身体健康，却关心起楼市来了。他们打着救经济、救楼市的旗号，希望继续走以房地产刺激经济的老路。真是居心不良！他们这样做的后果，只能是祸国殃民，把国家经济推向更加危险的边缘！所以，不要谈疫情对房地产的冲击有多大，即使出现一部分楼市降价，很多人照样买不起房。要实现房子是用来住的，不是用来炒的这一目标，国家仍需要加大调控力度，多建设一些保障性用房，必要的时候进行第二次房改。只有这样，才能逐步去除房地产泡沫，才能使广大人民群众都能买得起房，不再为房子发愁。至于什么时候才适合买房？我认为，只有等到房价回归理性后，才适合买房！
如龙得云13333
发生疫情这段时间房地产销售基本上是冰冻期，往年这时候都是房地产销售的旺季。这次疫情对房地产的冲击是显而易见的，那么冲击有多大呢？什么时候最合适买房了？接着我们就来分析一下这两个问题吧！
一：疫情冲击肯定是有的，特别是那些小的开发商，资金链比较紧张的一些房地产开发商。因为几个月都没有回笼资金，银行利息，施工单位各种开销疫情一结束的话肯定会到处需要资金周转，就迫使开发商需要快速的回笼资金，这样的话为了吸引客户就会拿出一部分房源来低价出售，各种打折销售。哪怕明着不会降价，暗地里也会给出特别多的折扣。
二：疫情一结束，原来打算购房的客户都积攒到一起了，想买房的刚需客户该买的照样还是会买，个人经验判断原来准备买房的客户在疫情结束后起码也会有6成的人还是会接着买房的，这样的话对于房产开发商来说也是个千载难逢的机会，为了抓住这第一波客户也会使出浑身解数来吸引客户，降价打折是最好的利器。
三：那么什么时候买房又是最合适的呢？本人觉一得如果是刚需的话疫情结束就是最好的时间段，因为每家开发商心里都非常清楚，这一波客户要是没抓住的话，今年的资金回笼越往后会越难，所以这时候买房可以享受到更多的折扣。如果是投资的客户建议疫情结束后一个月后再决定自己是否购买，因为一个月时间你就可以看的到房地产一个价格的走势了。
最后总结一下，疫情对房地产行业短期可能会受一些影响，但是不会太大。买房的话疫情结束的时候，就是最合适的购房时间。谢谢！
南昌房产经纪人
疫情对地产的冲击体现在三个方面：
第一，疫情发生后，不少地方停工，造成房地产施工期拖长，这将为房企带来很大的资金压力，房地产是高杠杆经营的行业，需要源源不断的资金流循环才能维持，在去年就有超过400家中小房企倒闭，而今年发生疫情，将使得房企项目回款周期拉升。
第二，疫情期间，全国多地的房企售楼部关闭，使得民众无法去看房、签合同、办贷款，房地产企业的房屋销量出现明显下滑，这同样还是对房企的资金链构成压力，房企将会通过打折促销的方式加速回款，恒大已经开始打折卖房，其他房企肯定马上会跟进。
第三，受到疫情影响，很多人暂时失去了收入来源，好在银保监会下发通知，要求各银行根据实际情况，对因疫情影响暂时失去收入的人群延长还款期限，但影响不仅仅是个，对于想买房的人来说，会重新审视自己的资金安排情况，购房意愿会下降。
整体来看，疫情对楼市的影响并不会太严重，全国非湖北地区新增确诊数已连续十多天下降，已经有很多城市连续数日无新增确诊病例，疫情正在进一步得到控制，各国各地也将相继全面复工。
在各项生产经营活动全成恢复后，楼市将回到正常的运行轨道上来，但这也并不代表楼市会再次火热，本身去年楼市就已经明显降温，经过此次疫情的影响之后，楼市会从一个量价齐跌的情况回升到去年底的趋势上来，未来楼市已经不可能再像以前那样火热。
2月20日，央行将五年期LPR利率下调了5个基点至4.75%，利率的下降，将使得购房者贷款成本有所下降，但下降的幅度并不会太大，对楼市有一定的稳定作用，但降息更主要是为了支撑宏观经济的稳定运行，减低广大中小企业的社会融资成本，对股市的推动较为有效限。
高房价其实已经严重影响了中国经济的发展，高房价虽然让炒房者发了财，但是需要正视，高价价会挤压流动性，使得流向制造业等实体经济的资金被吸走，高房价还会挤压居民的消费，无法通过消费拉动前造服务业和后端制造业，高房价把很多人一生都捆绑住了，抑制了大众的想象力和创造力。
我国的经济增长方式需要转变，由过去依靠炒房、依靠固定资产投资的方式，转向依靠科技创新驱动的方式转变，未来中国经济的希望在科技产业，目前全球的5G、人工智能、大数据等产业，将迎来飞速的发展，并且各国都处在同一起跑线上，谁能抢战科技的至高点，谁才能在未来的全球经济秩序变化中胜出。
现在买房投资已经不是好的选择，现在应该投资股市，投资中国的科技行业，投资中国的科技公司，科技股的牛市已经正式开始，拿好优质科技公司的股权，就是踩上时代最大的趋势，在未来，中国的科技产业将全面腾飞，而投资科技产业的朋友才能获得最大的回报。
如何才能赶上这一轮科技创新的红利，避免错过大机会，更多股市知识及投资实战经验，欢迎在我的今日头条首页加入我的圈子《宋建文投资圈》，一起学习交流，一起在A股掘金。
财经宋建文
疫情对房地产的冲击从表象来看，不是特别严重，疫情过后，随着各行各业恢复生产，人们的收入预期，市场需求疲软，会慢慢开始显现出来，另外全球股市也是跌跌不修，新冠好像也感觉人世间的美好，久久不愿离去，人们在诚惶呈恐中艰难生活，房地产市场要想在这种环境中独善其身，节节攀升显然是不可能的，眼下虽然各种打折促销搞得门庭若市，那也只是昙花一现，虽然政策上似乎有对地产利好一面，但是近二十年的大规模发展市场早已饱和
，该买房的早已买了，况且是多套，炒房客手里捏有大量房产，当下的情况他们都在套现走人，接盘侠此时也不是傻子，所畏的刚需其时正站在旁边偷着乐呢[得意]，时不时各家地产中介站出来当吹鼓手，大呼同志们:房价要涨了，敢快下叉吧。而同志们回答他说:你买吧[捂脸]。
市场是买卖双方都参与的才叫市场，当卖方赚得盆满钵满，应该让利于买方，市场才能继续存在不去。违背这一原则，剩下的就是一地鸡毛。所以说，半年后或明年的当下，房地产将是最艰难的日子，要么让利于人民继续红火下去，要么一家一家的挨个扒下，最后只剩底裤[捂脸]。
汤圆284580231
这件事也想和大家探讨一下，恒大75折买房活动，让买房的话题迅速成为我们的茶余饭后，疫情究竟对房地产冲击多少呢：
我们先来了解恒大为什么推出75折活动，最主要的原因就是房地产商的资金流紧张，大部分房地产企业都是通过用土地使用证质押贷款，每年的利息在8-11%之间，这种贷款都是亿万级别的，我们假设贷款10亿，每年的利息就是8000-11000万之间，房地产开发商都是靠预售房子来资金回笼还贷，大部分开发商是第三季度还款，试想如果第一第二季度房子销量不好，资金流的压力是非常大的，加上疫情期间大家不能看房，成交量极速下降，对开发商资金流造成很大的压力。
按理说这样的情况下，房价应该有所下跌，我查了一下上海和杭州二手房的房价走势，2月是上升趋势，另外，一线城市的房租也涨了一些：
2月的房价是上涨的，成交量是下降的。
根据这个趋势，我有两个猜想：
1. 成交量虽然下降，恒大也推出75折买房，但房价是没有被影响太多的，尤其是二手房，人口基础较大，一线城市的供需也不平衡，刚需房需求仍然很高，因此房价仍然是这个趋势，而一线城市租房价格在疫情的恐慌下，也跟着上涨；
2. 目前大家还没有完全复工，房市还比较冷淡，房价还未对市场做出反应，处于滞后状态，等疫情过后房价会开始下降，但初步看来，被影响的不会太大。
关于什么时候最适合买房，我的建议还是多观察一下，看看3月房价趋势再确定我们的猜想。
青业
疫情后为了拉动经济，各地采取了新基建投资的方式发展经济，目前已公布的13个省市新基建投资额已达34万亿，今年计划投资在3.5万亿左右，应该讲在出口和消费受影响的情况下，依靠投资来带动经济也是无奈之举，投资热必然会带来通胀，为了减少货币的贬值，部分有些闲钱的人为了不让手中的钱被无情的稀释掉，必然会有投资的冲动，投资实体？投资股票？你看现在有几家企业没陷入互保链的危机，又有多少门店在转让中；股票虽然门槛低，绝大数人又自认为聪明，但真正能全身而退的我想还是少之甚少。
楼市在只住不炒的调控下，个别城市已出现价格松动，特别疫情后，部分中小房地产公司和扩张过快的公司必然会有现金流危机，为了回笼资金降价销售也在情理之中。但在新基建的投资大潮中，这种情况会逐渐缓解，因为现在绝大多数公司或多或少都和房地产有关，和新基建有关的公司也不例外，所以说楼市有多大降价空间，我看挺难。
简单地说你手中如有200万，今年M2已达200万亿，比去年增加8.5%左右，加之Cpi平均3%左右，无形中你手中的200万购买力就变成了177万，疫情后其实cpi已远超3%，所以如果你把钱放在家里它会越变越少。
其实房价主要和土地价格以及货币发行量有关，其实这两个因素下降的可能性太小，原因自己去想，买不买房您自己定，无聊打发下时间[微笑]
乔卡特One
疫情发生后，不少地方停工，造成房地产施工期拖长，这将为房企带来很大的资金压力，房地产是高杠杆经营的行业，需要源源不断的资金流循环才能维持，在去年就有超过400家中小房企倒闭，而今年发生疫情，将使得房企项目回款周期拉升。疫情冲击肯定是有的，特别是那些小的开发商，资金链比较紧张的一些房地产开发商。因为几个月都没有回笼资金，银行利息，施工单位各种开销疫情一结束的话肯定会到处需要资金周转，就迫使开发商需要快速的回笼资金，这样的话为了吸引客户就会拿出一部分房源来低价出售，各种打折销售。
哪怕明着不会降价，暗地里也会给出特别多的折扣。
什么时候最合适买房呢？
现在疫情已经到了基本可以控制的时候了。在这个月底，大部分企业应该也都要复工了。同时今年整体而言，国家层面还会出台更多的财政和货币政策对经济进行支持，其中对于房地产行业来说也是会支持的，虽然这不意味着房价整体会大涨，但是房地产行业整体的复苏还是看得到的，因此综合这两者来说，疫情对于房地产行业肯定是有冲击的，但是冲击不会太大。
不过随着国家一次又一次的调控房价上涨的已经很缓慢了，其实我的想法就是如果你真心想买房子那就不要管他是否涨价还是以后会掉价，因为你是用来住的，不是买来炒的。所以没有必要担心这么多，我可以告诉你一句实话，房子目前看不会掉价太多，也不可能会涨价。
财会日常
地产行业，根据去年的上市公司数据：恒大的总债务已经超过了1.8万亿，碧桂园也已经过了1.5万亿，还有几个也过了1万亿的。当然，房地产因为是预售制度，两年后交房，所以收入的算法不同，这个数据有点大。但即便去掉了卖掉的未交房的数据，每个房企的债务也还是个巨大的数字，甚至是天文数字。
支持这么大债务的其实就是高周转。所以很多企业要求拿地之后几个月内必须开盘卖房，必须以天为计算单位来回款。如今疫情之下，地产营销几乎全部停摆，但是银行的利息不会停摆，每分每秒都在增加。所以现在无论是杨老板还是许老板，都比一般老百姓都要着急。摊子太大，杠杆太大，怎么能睡得着？
当然，无论是政府还是银行，都不会坐视不理，国企央企自然没问题，就是民企也得照顾，毕竟一个大企业出事，就是一次小型经济和金融危机，所以，大到不能倒，也是一种保障。
所以疫情之下，更多资金链紧张的企业会更紧张，甚至断掉，关键是找不到接盘者，只能自生自灭吧。
这就是特殊时期，市场的残酷之处。持有更多的现金，才是企业的最佳选择。没有人愿意出手救你。地方政府和金融部门，也只是保住整个行业的主流不出问题，力求保住稳定。对于一部分企业，显然也顾不过来，只能让其自己折腾。
房地产是预售制度，买了这样的企业的房子，购房者自然也就别安心了。所以百忍老师一再告诫，买房子之前，一定要调查清楚企业的基本情况，企业经营的风险比市场价格波动的风险更大。
买了的自然不能退，没买的更是忐忑
在复工时间不确定，收入不稳定的局面下，大家肯定是少花钱，过紧日子为主，就便是花钱不看储蓄的90后95后们，也得考虑一下未来了。所以无论老少，恐慌之下，很少会有人做出大宗消费的决定，除非确实家里钱多的放不下了。
当然，疫情总会过去，市场总要恢复正常，而且也确实会迎来一波反弹，而且市场压抑的越久，反弹可能会更大一些。毕竟这个市场依然很大。每年全青岛十几万的去化套数在那里摆着，当然，今年会降到什么数字，要看疫情控制速度。
当然，政府抗疫耗资会比较大，估计之后卖地的节奏也会加快，毕竟大家都缺钱。这样，就更有热闹可看了。
而作为个人，不能出去活动，更应抓住这个机会，在家加强线上学习，给自己多充电。让自己的思维尽可能的跟上时代变化。
