重磅!3月1日起,所有“老贷款”将重签房贷合同,你看懂了吗?

【3月1日起,一切依据旧基准利率起浮的借款,都要进行一次转化,俗称“重签借款合同”,其中就包括咱们最关怀的房贷!】

近期很多人听到消息之后,感到十分严重,不断询问:“详细要怎样转化?转化后房贷利率是升还是降?每个月房贷是多还还是少还?”​别着急,今天就给大家做了一份攻略,主要有以下几点:

1、转化时间:2020年3月1日至2020年8月31日;

2、转化方法:与借款银行重新签订合同条款,约定新的利率定价方法;

3、只要一次自行挑选的机会:①参阅新基准利率(LPR)起浮,一般为每一年调整一次;②固定利率不变(永久履行原利率);

4、基准转化后一年内,都保持原先利率不变,对当时每个月房贷还款不造成影响;

5、不要纠结“划算不划算”的问题,一切不知道,对自己的挑选担任就好。

房奴们留意!3月1日起,一切“老借款”将切换至新基准利率!

人行2019年12月28日宣布公告:将从2020年3月1日起,把存量起浮利率借款的定价基准转化为LPR。

重磅!3月1日起,所有“老贷款”将重签房贷合同,你看懂了吗?

详细条款也用不着细看,由于首先要确认的便是,这件事跟自己有没有联络:你的房贷合同需求调整重签吗?

3月1日起需求进行转化的是:以前签订的依照4.9%基准利率“上浮”,或是“打折”核算的“老”房款。依据时间分为两种:
1、2019年10月8日前签订的房贷,悉数需求转化(已经还到最终一年的不需求);

2、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同,而且合同上约定,利率定价方法为“基准利率上浮xx%”的房贷。(由于新政履行后,部分银行依然依照旧政发放了一部分)
实在不清楚的,能够翻开自己的房贷合同看一下,关于利率是怎样定的,这儿给出参照,我自己签的便是“老”房贷。

重磅!3月1日起,所有“老贷款”将重签房贷合同,你看懂了吗?

那么依据人行的公告,这些“老”房贷,将悉数进行合同条款重签,把“基准上浮xx%”之类的说法,调整为“新基准利率加点起浮”的定价规则
事关重大!手把手教你,转化后的房贷利率如何核算!
确认了要不要转化,咱们再来解决怎样转化的问题。详细的操作,将会由银行职工主动与你联络,所以稍安勿躁,先来看今后的利率应该怎样算?

重磅!3月1日起,所有“老贷款”将重签房贷合同,你看懂了吗?

其中最要害的是,转化时参阅的2019年12月的5年期以上LPR报价,我帮你查过了这个参照利率是4.80%(十分重要)。那应该怎样算呢?举2个例子:
1、原房贷利率是基准上浮10%,那么实际履行的利率是4.9%*(1+10%)=5.39%,那你的原房贷利率与4.80%相减,加点值便是0.59%。

2、原房贷利率是基准利率打9折,那么实际履行的利率是4.9%*90%=4.41%,那么你的原房贷利率与4.80%相减,加点值便是-0.39%(留意是负值)。

留意:这个加点数值在剩余借款期限内都固定不变!
假如你准备挑选准换为加点起浮方法,你一年后再次调整时,房贷利率便是“当月的新LPR报价”+“加点值”,假如到时候LPR报价低于4.80%,你的房贷利率便是降了!反之便是涨了!

而在刚刚调整完的一年时间内,你能够定心,房贷利率不增不减,每个月该还多少,还是多少!至于准备

挑选固定利率的人,那就更不要操心了,永久不变!
转化机会只要一次,该怎样选?给房奴们的几点建议
比方,咱们以转化之前的利率为上浮10%,也便是履行利率5.39%来举例,当LPR报价为4.70%-4.90%之间,挑选两种转化方法之后的利率,是这样变化的。

重磅!3月1日起,所有“老贷款”将重签房贷合同,你看懂了吗?

能够发现,挑选转化为LPR加点起浮之后,房贷利率既有或许涨,也有或许降,风险和机会同时存在;而挑选转化为固定利率之后,即失去了降息的或许,也回避了涨息的风险。
就2020年春节而言,为了削减疫情的影响,央行在2月20日将LPR降为4.75%,已经有了进入下调通道的趋势,但房贷是动辄30年的长期借款,建议首选利率一年一调的。

前段时间周小川发表言论:怕未来进入负利率时代,也就是说:房贷未来一定是走低的,现在只是在提前布局。


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