【3月1日起，一切依据旧基准利率起浮的借款，都要进行一次转化，俗称“重签借款合同”，其中就包括咱们最关怀的房贷！】
近期很多人听到消息之后，感到十分严重，不断询问：“详细要怎样转化？转化后房贷利率是升还是降？每个月房贷是多还还是少还？”别着急，今天就给大家做了一份攻略，主要有以下几点：
1、转化时间：2020年3月1日至2020年8月31日；
2、转化方法：与借款银行重新签订合同条款，约定新的利率定价方法；
3、只要一次自行挑选的机会：①参阅新基准利率（LPR）起浮，一般为每一年调整一次；②固定利率不变（永久履行原利率）；
4、基准转化后一年内，都保持原先利率不变，对当时每个月房贷还款不造成影响；
5、不要纠结“划算不划算”的问题，一切不知道，对自己的挑选担任就好。
房奴们留意！3月1日起，一切“老借款”将切换至新基准利率！
人行2019年12月28日宣布公告：将从2020年3月1日起，把存量起浮利率借款的定价基准转化为LPR。
详细条款也用不着细看，由于首先要确认的便是，这件事跟自己有没有联络：你的房贷合同需求调整重签吗？
3月1日起需求进行转化的是：以前签订的依照4.9%基准利率“上浮”，或是“打折”核算的“老”房款。依据时间分为两种：
1、2019年10月8日前签订的房贷，悉数需求转化（已经还到最终一年的不需求）；
2、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，而且合同上约定，利率定价方法为“基准利率上浮xx%”的房贷。（由于新政履行后，部分银行依然依照旧政发放了一部分）
实在不清楚的，能够翻开自己的房贷合同看一下，关于利率是怎样定的，这儿给出参照，我自己签的便是“老”房贷。
那么依据人行的公告，这些“老”房贷，将悉数进行合同条款重签，把“基准上浮xx%”之类的说法，调整为“新基准利率加点起浮”的定价规则。
事关重大！手把手教你，转化后的房贷利率如何核算！
确认了要不要转化，咱们再来解决怎样转化的问题。详细的操作，将会由银行职工主动与你联络，所以稍安勿躁，先来看今后的利率应该怎样算？
其中最要害的是，转化时参阅的2019年12月的5年期以上LPR报价，我帮你查过了这个参照利率是4.80%（十分重要）。那应该怎样算呢？举2个例子：
1、原房贷利率是基准上浮10%，那么实际履行的利率是4.9%*（1+10%）=5.39%，那你的原房贷利率与4.80%相减，加点值便是0.59%。
2、原房贷利率是基准利率打9折，那么实际履行的利率是4.9%*90%=4.41%，那么你的原房贷利率与4.80%相减，加点值便是-0.39%（留意是负值）。
留意：这个加点数值在剩余借款期限内都固定不变！
假如你准备挑选准换为加点起浮方法，你一年后再次调整时，房贷利率便是“当月的新LPR报价”+“加点值”，假如到时候LPR报价低于4.80%，你的房贷利率便是降了！反之便是涨了！
而在刚刚调整完的一年时间内，你能够定心，房贷利率不增不减，每个月该还多少，还是多少！至于准备
挑选固定利率的人，那就更不要操心了，永久不变！转化机会只要一次，该怎样选？给房奴们的几点建议
比方，咱们以转化之前的利率为上浮10%，也便是履行利率5.39%来举例，当LPR报价为4.70%-4.90%之间，挑选两种转化方法之后的利率，是这样变化的。
能够发现，挑选转化为LPR加点起浮之后，房贷利率既有或许涨，也有或许降，风险和机会同时存在；而挑选转化为固定利率之后，即失去了降息的或许，也回避了涨息的风险。
就2020年春节而言，为了削减疫情的影响，央行在2月20日将LPR降为4.75%，已经有了进入下调通道的趋势，但房贷是动辄30年的长期借款，建议首选利率一年一调的。
前段时间周小川发表言论：怕未来进入负利率时代，也就是说：房贷未来一定是走低的，现在只是在提前布局。
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