紫草47

房价回落，政策放开，根据历年房地产走势，此时正是国家鼓励购房人进入楼市的最佳时机，此时基本都是未来房价周期的低点。

今年虽然有疫情的影响，但我们都知道疫情早晚是要过去的，当疫情结束后，社会恢复正常的工作秩序，经济发展后，房产价格必然还是平稳或上升的。

会有人愿意在政策放开房价处于低点的时候买房吗？简单说内部有三种人会买，外部也有三种人会买。

内部买房人分别是刚需，改善，投资。

一 刚需买房

很多人都在抱怨高房价的问题，但他们经常忽略的一点就是，房价是由政府调控的，而不是在网上抱怨就能左右的。虽然网上可以畅所欲言，但现实要讲道理。网上的抱怨并不能让现实中的房价跌成白菜价。

每次房价下跌，政策放松的时候，都是政府为刚需人口打开的买房后门，要好好理解政府的良苦用心，很多人就是因为抱怨，不去理解，不深究而错过了之前的几次刚需上车的机会，而现在这种机会又摆在我们面前，如果再次错过，那么以后买房还是会越来越难。

刚需买房本就应该在政府鼓励出手时购入房产，不管是之前还是现在所有的政策都表明，房子不能炒，也不能暴跌，正常平稳发展不也正是我们国家的发展之本吗，抱怨永远无法让刚需买到房。

二 中产改善

根据德国安联保险发布的世界财富报告，作为世界上第二大经济体，中国中产阶级的人数已经占到了全球中产阶级的一半。中产人口的提升有利于缓解社会矛盾，增强社会财富的平均化，增加经济发展受众规模。

我国的中产虽然已经占据世界中产阶级人口的一半，大部分的中产在未来都会成为消费的主力军，而对于居住环境的改善也是消费的主战场。

中产增加后，改善房的需求量就会上升，也许改善的需求现在现在并不是那么强烈，但这种需求会随着越来越多的中产人口增加，中产人口财富增加，未来的中产都住上改善房是很正常的楼市发展前景。

三 富人投资

很多人都在说中国的房地产泡沫非常大，可在一些富人眼里，某些热点地区的房产仍有投资价值，通常富人在银行借钱买房，穷人总是在攒钱凑首付，结果就是富人赚到了房价上涨的差距，穷人被不断上涨的房价抛在身后。

人们总爱在各种媒体上看所谓的富人思维，可真到了实际操作的时候，富人干了什么我们都知道，可我们没有那么做的魄力和勇气，富人干冒风险去博取收益。

肯定有人会说像李嘉诚，潘石屹等大佬都将中国房产清空，跑到国外去。没错，所以在富人投资房产这件事上有一个前提，如果你可以随时飞出国的话，那可以学习他们，将国内资产清空，如果不能随时出去或者故土难离的话，只要未来还想在中国发展，那么购入中国房产还是很有必要的。

以上三种内部购房者中，刚需最应该看清形势，中产改善可以等，富人投资也可以等，只有刚需不能在等了，和房价对赌，富人输了也承受得起，中产输了也能勉强买个小房子，而刚需承受不起。刚需已经等了黄金十年，难道要在等白银十年吗，真的要等一代人的年龄后在买房吗？

说完内部买房人，那么外部买房人又是哪三种呢？

归国，入籍，游资。

一 归国人口

通过这次疫情，很多海外华人都动了回中国的心思，也明白了中国才是他们永远的家，在巨大的困难面前也只有祖国，才能真心实意的保护自己的人民。如果这些人回国，居住问题怎么解决呢？肯定不能露宿街头吧。

二 游资热钱

现在世界各国因疫情都乱成一锅粥了，充分体现了中国大国制度的优越性。

可以说现在世界最安全的地方就是中国，现在最优质的资产在中国，是世界热钱和游资的避风港，聪明的国际资本会源源不断流入中国，买入中国优质的房产和金融资产！

三 入籍中国

通过入籍政策，未来会有更多外国人变成国人，这些即将扎根于中国的入籍人口未来会不会买房呢，如果买房是不是早买就比晚买好。

总结一下。

房价什么时候才会下降？什么时候房产这辆车坐满了人，能买票上车的人都上来了，车开走了，没上车的人永远不能上车的时候。想上车还没上车的人才会嫌车票贵，什么时候没人嫌车票贵了，那么房价才有可能到头。

妄想让政府帮助自己买房，让房价变成白菜价的想法很不切实际，政府不会去割每天吃着方便面，辛苦还房贷购房人的肉，来喂养那些只会抱怨房价高的人。或者换个角度说，政府是不会割肉来养一群韭菜的。

对于这次突如其来的疫情，我们的房地产其实还是有些抵抗力的，几年前提出的房住不炒已经将大局稳住，抑制住了泡沫快速膨胀，去年推出LPR，给与了更灵活的房贷调整模式，现在来看这两项措施真的是稳扎稳打，直接针对房价的暴涨或暴跌，别看最近房企破产很多，但整体房地产行业阵脚还是很稳的。

网络上房价永远在跌，现实中房价总是再涨，与其在网络上期盼房价下跌，真的不如关注一下自己想购买地区及周边房价，这就像在股票全绿的时候，也有可能会有飘红的个股，所以关注全国整体房价意义不大，有针对性的关注几个楼盘才是最应该做的。

属狗的水瓶座

我从事房地产行业十多年，我觉得越是在房市低迷的时间买房才是最佳的时期，因为低迷的时期房价相对便宜些，具体原因如下：

1、房市低迷的时候，因为大多数人会持观望态度，就会造成极其少的人才会买房，那么买房的人少了，开发商没有资金收入，就会支撑不了，那么就要使用各种促销打折手段来吸引客户买房，这个时间买房的优惠大得多，房价也会相对便宜些；

2、买房不管是自住还是投资，要买他的保值增值的空间，买房就要在低迷时期房价低的时候买来等着上涨，一般低迷一段时间后一定会反弹的；

3、房地产是国家经济的支柱，不要老是想着房价会大跌，房价大跌是会影响整个国家的经济的，其实谁都不愿意房价大跌；

4、土地越来越少，各方面成本也越来越高，房价从长远来看是上升的状态，可以说至少从二十年前到现在基本都是处于上升；

5、房价低迷时地方政府为何要开放政策？那就是在拯救楼市，不希望楼市低迷，不希望房价下跌，都希望能稳中有升，能健康发展才是最好的。

如云说房产

今年的房价回落是正常的，因为今年特殊情况疫情的原因！

至于很多地方的政策放开，政策放开并不代表房价不会降，可能反而会张！很多时候我们我们要会看懂！

选择在这个时期购房的人，都是看到很多开发商在疫情的几个月里面冲击很大，需要快速出手房产而打折的机会。就拿最近网上很火的恒大地产打7.5折出售，刚刚推出这个政策有迎来了过年后一大波购房潮，销售量那是很惊人的啊，

所以现在买房也是一个不错的机会，如果有经济实力和喜欢的楼盘就下手吧。

买房投资还是主要看自己的，相信自己的眼光和直觉！

阿靓说成都商业地产

本人绝对不做接盘侠，留钱过冬，不攀比，不在乎别人的评价，别人的观点在我眼里既不当钱花，也不当酒喝，更不顶饭吃。我自己种菜自己吃，自己喝酒自己酿，晒太阳不用爬楼梯找角度，吃大葱不用跑超市，老了也爬不动楼梯，一辈子走路不懂什么是红绿灯，跟着感觉走，银行没有过一分钱贷款记录，不欠私人一分钱礼钱，神鬼不欠。每天的生活除了种花养草就是喝酒品茶听音乐，音乐美酒加咖啡伴余生，三千年读史，不外功名利禄；九万里悟道，终归诗酒田园。

醉眼看世界72750946

购买房子首先人们最关注的就是价格上的波动。价格出现上涨趋势就会毫不犹豫的选择出手购买，另外房子在价格下降的情况下，很多购房消费者选择观望的状态。

房价的回落和政策的放开，让更多的购房者是选择出手购买房产，还是愿意再等待市场的变化。

2015年之后，我国的房地产市场就像开挂一般，一路高歌猛涨。特别是在三四线城市，房价甚至上涨了好几倍。经过几年的市场疯狂，今年的房价会下降吗？政策的放开对购房者有哪方面的好处和影响？价格回落，还有人愿意购买房子吗？我们来探讨一下市场的变化。

一：2020年房价的走势如何上涨还是下降。

2019年我国有多个城市房价均有出现下降情况，但是我们在看了一下2019年的整体房价走势是相比去年同期上涨了6.5%，平均房价为9307元每平米。平均房价不能代表我国全部城市的市场走势，但是有个自然规律发现在多个下降的城市均在三四线城市居多。

2020年注定是不平凡的一年，房地产市场成交量直线下降。在1月份我国的二手房成交量直线下降68%，TOP100的开发商在1月份的一手房成交量为5757.13亿元。环比去年同期下降12.94%，2月份的成交量更没想到直线下降，高达80%以上。这样的成交量在我国近几年来都是创下历史新低的。

2020年1月根据国家统计局发布数据，我国多个城市房价还在上涨趋势中，只不过是上涨的幅度逐步在减少。例如北上广深北京保持持平的状态，上海，广州，深圳分别涨幅为0.5%，3%，0.5%国内其他二三线城市有在微涨的趋势当中。2020年2月份统计数据中显示，我国288个城市，共有170个城市房价上涨，房价下跌的城市有108个，其中有10个城市是保持持平状态的。

2020年我国预计房价上涨为6.1%，在上涨的幅度是逐步的在缩小，未来10年就不过的房价还是在上涨的趋势。

二：房地产政策的放开对我们购房者的影响。

2019年我国一共出台了620次房地产市场的调控。我国将不再依赖房地产的发展，作为国家的经济主体，在这么严格的调控下，直接影响最大的是投资客户很多房子会困在手里，现在的二手房出手周期较长。

全国各地城市推出“救市”政策，可以享受两成首付，二套房公积金贷款，送户口送补贴，等一些吸引我们购房的政策。对对我们购房者来说是无形中的，降低了我们购房的门槛，还可以对以后小孩子上学有一定的保障。

LPR利率在未来的发展中，利率势必是向下走的趋势，对于长期供房的事，购房者而言，以后每个月的月供将会逐步的减少，利息也会少付很多。

房地产的政策放开，一方面是打击炒房客，另外一方面是鼓励刚需购房者选择自己合适的房子购买，让房子回归到居住的功能。

三：房子价格的回落，还有消费者选择买房还是观望。

房子价格回落，有大批量的购房者会选择11市场情况，再出手购买房子，现在我国的二手房平均成交周期为5个月。在我国三四线城市，此情况尤为明显很多炒房客开始慢慢的脱手手中的房子，而逃离这些城市的发展开发商也是如此。

目前在刚需购房者中，80 90后居多购买房子绝大部分原因是选择结婚的使用。即使房价还是在回落的趋势中，但是无奈结婚的情况下，购房消费者还是愿意选择出手购买房子。

四：总结

我国整体房价还在上涨趋势中，并没有出现房价有所回落。这情况不能一概而论，要看自己当地城市的房价变动情况，向北京限制人口的政策一出台，直接导致北京的房价也在回落趋势中。

在国家的政策调控下，我国多个城市房价均出现平稳的状态，不会出现大涨或者大跌的情况出现，房子选择合适的时候入手是最为明确的。

有点意思A

这个时候我自己是不愿意买房的，主要是预期到未来房价将会大跌，再着目前经济正处于危机之中，现在还买房，那不是给自己增加负担么？我认为未来很长一段时间，经济都会处于萧条时期，现在是现金为王。如果没有足够的现金流，那么生后生计都非常困难。

要是你现在手头有多套房，你想出售，我估计没个一两年都很难卖出去，除非你大降价亏本卖。房价经历过这次疫情之后，下跌是必然的只是时间问题，今年之内一定会见分晓。

我们今后只要有一套房子满足居住需求就够了，如果有再多的钱，那还不如多用于生活上，把每天的生活过好，比什么都好。最近房地产市场成交非常的惨淡，哪怕是取消限购，也没有什么人买房，主要是因为现在疫情还没过去，也不知什么时候过去。就算过去了，谁能说今后不会再出现类似的疫情呢？所以与其背负着巨大的压力活着，倒不如把当下活好。

月牙亮投

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

首先房价有所回落是属于正常的情况，加上现在属于特殊情况，目前还在疫情防控期，市场上二手房成交已经明显有所下降，所以近期有考虑出售的业主大部分价格就会往下调整，所以会出现房价回落现象。相信近期买房的客户也会一直关注这个房价的，很多人也期盼着经过这波疫情后价格能下来一些，自己也能减缓一些压力。

但是，我们中国有句古话叫做买涨不买跌，那么，价格真的回落了 ，大家还真的会买吗？理论上来讲，比较急迫的人会考虑买的，但是比较犹豫的人怕是还不会下手买。因为大家都怕买进后会跌的更厉害，这种心理压力还是有些考验的。

不过，按目前形式来分析，房价只是有略微回落，一旦疫情平复，一切回归正常后，价格又会稳定，所以趁着这波回落，资金到位，近期有考虑买房的其实是可以买了，再等下去也很难有大的降价，所以该买的还是要考虑买的，万一涨上来的话就错过机会了。所以该买的还是应该当机立断，当然，不是很急着需要房子的也可以选择继续观望。

所以，在这个时候应该会有一批购房者来消化市场，等成交一批后，市场就会出现稳定和回暖迹象。所以此时是个机会，该把我的还是要把握。

以上仅个人建议，希望能帮到大家。

ZZ家的小胖仔

当然有啊！大多数人心里都是看涨，不看跌。房价涨了，怕它继续涨，高价买入。房价跌了，怕它还会跌，迟迟不下手，想抄底买入。

价格回落，对于一直苦苦筹首付的人，对于一直盼星星，盼月亮，盼房价降的人，这也许是机会。现在的价格也许是这一两年来较低的，但是不是最低，不得而知。如果你急需一套房来安放身体，急需一套房来改善生活质量。可以多出去走走，了解当下的真实行情，听得再多，都不如自己到现场了解。优惠力度大，价格合适，符合预期，可以考虑入手。

若是为了投资，想倒手赚差价，那就要多考虑考虑了。现在的市场是当年的市场吗？现在买房子人还是当年的喜好吗？未来接盘的是什么人？他们喜欢怎样的房子？这些都要好好思忖一下。深圳的房子一开盘就清空，广州的地皮都拍到六万多一平，这是什么信号？证明好的城市，好的地段永远是稀缺的，稀缺的东西才有价值，有价值才值得投资。

恩恩解码

楼市就是这样，房价有回落的地方应该是二三四线城市比较多吧？一线城市目前几乎可以忽略不计，据我所知，我经常出入的片区不但没回落，还有上涨的趋势。

任何时候都有地方房价涨，有地方的房价跌，我们要冷静对待，因为我们说了不算，要市场说的算。说房价跌的年年有，而且一说就十几年，可是事实却是每年都涨了，大家可以翻开历史数据看看。所以说今年房价应该不会大跌，也不会大涨。当然，房子用来抵制通胀还是绰绰有余的。

目前很多政策是微调了，也是因为疫情的情况，这也是国家给老百姓的福利，所以想要买房的，可以入手了。错过了就不要说首付又没了，因为很多地方的首付和利率都有所下调，那利率今年3月也是出了一个LPR的方式计算。那么以后的利率是市场化的节奏，据一些专家的解说，这种方式下的利率以后是有可能比之前的固定利率要低的，所以大家就乐吧。

至于说有没有人这个时候买房，那就简单了。我们国家有钱人大把，所以任何时候都会有一大波不缺钱的人入手。不买房的人，即使房价和政策非常利好，他们也是无动于衷，为什么这么说呢？打个比方，房价从一万跌至三千，你认为他们会买吗？他们会认为房子已经不值钱，不能买了。如果有一天，首付低至一成，甚至零首付，他们也不会买，他们怕买了会亏，全世界都这么便宜，房子买来干嘛？住吗？他们宁愿挤在一起，也不愿意买一个大房子住得舒服一点。因为房价是白菜价，零首付购房的时候，估计其它行业也不会好到哪里去，做生意的没利润，开公司没业务，银行没人来存钱，也不用借钱买房子，房价太低了，要买房的基本现金支付，不买的也别想着他们买了。所以经济连锁反应就来了，还敢买房吗？

所以不要想着那天房价跌一大半，回到从前。你只需要努力赚钱，努力奋斗，为什么别人能买房，你不能，是因为你不够努力，就像我，买不起房。[我想静静][我想静静]但是我不抱怨房价太高，这是经济发展的趋势，这是时代发展的步伐，不是我们想就能阻止的。

房住不炒，那也要住啊，该买的还是买吧。特别是现在，国家出台政策，有利刚需者上车。

中山嵘哥仔

对于何时买房，我作为地产人这样理解，国人“买涨不买跌”的心理其实非常明显，我也经历过多次房价大起大落，因为是一线工作人员，接触的客户情况也比较多，我针对楼主这个问题，分析一下

1，不管什么时候，什么状况，我们谈“涨”或者“跌”，不能笼统理解，更不能一概而论，要知道不管什么时候都有涨的，也有跌的。所以，我建议问题要客观理解。

2，我们更要知道，房价高低的决定因素，是“人”，要有人才支撑，房价才会高企，才会保持流通性，毕竟房子是商品，只有流通才有价值，所谓“买卖”，有买家接手，房价才会有支撑。也就是说“人才流入型城市”，房价会一直坚挺，而“人才输出型城市”则缺乏了一个关键性因素“人”，没有人才支撑的房价，是空中楼阁，不可能一直上涨

3，地方政府的政策决定了房价的稳定性，地方政府对于城市发展的规划是至关重要的因素，比如基础交通，如地铁，高铁，轻轨，高速公路等等，还有就是地方政府的招商引资，能不能吸引企业进驻，来吸引更多人才流入。而基础交通则决定了一个城市的便利性，就像是大动脉血管一样，能带活各个片区，从而使城市更加宜居，就能留住更多人

4，从长远来看，各地楼价必定不会有大涨大跌，能出手购入的时候不要犹豫，毕竟房子作为“硬通货”，能抵御通货膨胀，我们常说，房子只要供的起，没压力，就可以买，即使市场跌了，你也可以放租出去，收租金，或者自己住，比起其他投资都要来的踏实

5，此次疫情过去后，一线城市房价必定小幅震荡以后，开始上涨，因为一定会救市

这是作为地产人的解读，希望能帮到您，谢谢

關鍵字: 房产 房价 疫情