本文是“房地產帶鹽人”的第128篇文章，今天我們來說說長三角一體化政策下，環滬樓市的一個案例：嘉善，並且與目前產業集群發展較為成熟的城市群做個對比。
“城市發展與產業和住宅價值息息相關·····
《經濟進步的條件》中是這樣陳述的：隨著國民經濟的發展、人均國民收入水平的提高，勞動力首先由第一產業向第二產業轉移；當人均國民收入水平進一步提高時，勞動力變向第三產業轉移。
所以說，人均國民收入水平越高的國家，第一產業勞動力在全國勞動力中所佔的比重小，而第二、三產業中勞動力所佔的比重相對越大。國家發展如此，城市發展也一樣。
因此有研究專家稱“一個城市最基本的要素之一，就是產業。沒有產業就沒有就業，就沒有足夠的人口來承載、建設和發展城市。換句話說，產業是城市發展的基礎。“
產業園帶來的價值，我們來看一組對照：
深圳龍華：房價瞬間約6萬+
2013年，龍華地塊樓面價約2.5萬/㎡！2019年6月，龍華可售樓面地價達到約4.6萬/㎡！站在“深圳宇宙中心”的龍華科技產業園，如今房價已經衝破約6萬/㎡，這種“踩油門”式房價變化，見證了產業園對我們生活帶來的影響。
東莞松山湖：5年房價上漲約2.5倍
緊鄰深圳的產業新城，東莞松山湖通過科技產業水平，讓這片擁有著高度生態標準的松山湖，成為灣區置業的熱門區域。大量企業入駐帶來了百萬級生活所需，松山湖短短5年房價上漲約2.5倍，如果沒有產業的帶動，松山湖如今的盛況至少也要10年起！
廣州科學城：9年房價上漲約4倍
走在全國城市規劃前列的廣州，從1993年開始規劃廣州科學城，至今已經進行三次擴容，目前擁有各類科技產業超約3200家，帶動區域價值飛昇，更通過約20公里瞬達天河的交通體系，當地房價已經從2010年的約8900/㎡上升至2019年的約3.4萬/㎡！
杭州西溪：連續10年爆買奇蹟
電商奇蹟阿里，坐落於2億投建的西溪創意園，為園區帶來幾萬人口的直接消費力，隨著入駐企業的不斷增多，高精尖人群的消費需求飛昇，在杭州上演連續10年的爆買熱地，房價直逼市中心！
蘇州園區：房價20年增長20倍
國家產業平臺的落地，產業引擎的帶動效應，為園區吸引了大量產業人才導入，帶動區域配套升級，實現了20年常住人口從16.96萬上升到102.8萬的增長，而房價也經歷了20年漲20倍的飛躍。
產業園帶來的價值
已在廣深莞杭蘇等地區成功驗證
尤其距嘉善不遠之處的蘇州園區
二十年間，
曾經的荒涼之地變成了高樓林立的CBD
高端的商業配套，人才的湧入
曾經選擇這片熱土圖定居的新蘇州人
也獲得了極高的財富價值回報
從蘇州園區到嘉善園區
技術在哪裡進步，生活方式就在哪裡進步
產業精英的導入，人口結構優化帶來的是整個板塊
消費水平、生活水平、居住水平的全方位提升
聚焦國家戰略落地的經濟熱點環滬示範先行區——嘉善
中新產業園，作為環滬橋頭堡
精品園區 中外投資熱土
中新產業園落地嘉善中心城區北區，呼應長三角一體化戰略進程，一座蘇州園區2.0——中心嘉善現代產業園區蓄勢崛起。
中新產業園總規劃面積16.5平方公里，由嘉善縣與中新蘇州工業園區聯合開發打造，投入近200億元進行基礎設施及配套設施建設，緊緊圍繞智能傳感產業進行發展
這個產業園跟其他產業園有很大的不同，這是長三角一體化發展上升為國家戰略後首個落地的重點項目。也是一個真正落實長三角區域一體化合作的首個跨區域的合作項目。也更加夯實了：一體化這件事，算是從概念到真正意義上的落地了。而伴隨著中新產業園的啟動，及百億機器人小鎮示範基地落地，很快構成了一個完整的產業鏈條，這裡將會成為引領長三角一體化更高質量發展的示範區。並且這個產業園也並非只作為產業園一個個體存在，內部還規劃了學校、商業包括城際鐵路等元素：
◎其中包括蘇州國際外國語學校等配套資源的進入；
◎中新嘉善商務大廈的建造：區域CBD核心、一線濱湖城市地標；
◎中新人才公園：環湖千米雲道，將星級酒店、商業綜合體、文體中心等無縫串聯等能級較高的一站式綜合體。
而未來的這些企業、產業以及規劃會為幹窯帶去龐大的置業人口。要知道，在業內有一句被奉行的金句：房價怎麼走，短期看政策，長期看人口。這是如今長三角一體化資產配置的不二之選。那在這個區域，有沒有值得一看的項目呢？
嘉善目前最突出的樓市政策是外地戶籍可以在本地購買一套商品房，並且可以用商業貸款和公積金貸款，這是環滬區域為數不多的。例如蘇州崑山，跟上海輕軌接駁，但是限購擋住了一大批外溢的客戶需求。
隨著疫情得到控制，我們將開始2020年新一輪市場調查，對該板塊內具體項目給出更多的解析。
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