突然爆發的新冠肺炎，導致學校延遲開學，公司延期現場復工，教培行業更加無法線下辦學……在這次被無奈延長的假期中，教育機構租賃的校區一直空置，學校的房租應該怎麼辦？成為了大家比較關注的問題。在這場社會性的討論中，有近70%的人希望能得到房租減免↓↓↓
近70%的人希望能得到房租減免
在民意促使下，很多的地產大佬做出了表率。截至目前，全國已有約600家商業地產跟進，通過減免租金或物管費的方式減輕商戶的負擔。
為了幫助各位校長更好地爭取房租減免，我們通過諮詢專業律師及結合非典期間的一些房租糾紛案例，給大家梳理了在疫情下，教培行業關於房租方面相關的法律知識，供大家參考。
一、哪種情況下可以減租？
根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》等有關規定，以下情況可以減免房租：
1.雙方存在租金減免約定條款
租房合同裡面有備註：突發疫情，可以適當減租的條款，則可以申請減免租金。
2.租賃者存在租金減免法定事由
國家規定了如果因為不可抗力或者情勢變更兩種因素，是可以減免的。
不可抗力包括：像現在國家強制性要求延期復工的企業，封城封路等無法使用出租房的情況，都符合。
情勢變更包括：部分機構因為疫情歇業，部分小區拒接入住等都符合，特別針對教培行業，由於政策無法開課，租賃的場地是完全空置的機構，基於公平的原則，應該要適當減免租金的！
二、答疑解惑
1.機構因疫情不得不停業，房租能減免嗎？
如果這個不得不是因為國家強制老師不能上班，強制要求學生不能來機構上課，因此導致學校租賃場地空置，不能使用租用場所當然可以的。這符合不可抗力的因素，可以跟房東協商減免房租。
2.個人租戶可以減免嗎？
如果是小區不讓進，可以由房東出面跟物業協商入住，解決入住問題。
如果是政府強制性封城封路，是屬於不可抗力因素，可以跟房東協商，協商金額，根據非典期間的相關爭議案例，一般是基於公平的原則，至少減免一半的租金或者更多。
3.如果我已經支付，後面的房租了怎麼辦？
如果是因為不可抗力無法使用所租的房子或有相關的合同約定。已經交了的租金，可以跟房東協商在下次續費的時候扣除出來，或直接返還，或根據實際情況適當延長使用期限。
4.怎麼跟房東說呢？
①首先，一定是要友好溝通協商，先書面出具一份租金減免方案（申請書），告知因為哪些原因：是由於哪種不能預見，不能避免且不能克服的不可抗力，所以無法履行或延期履行繳納租金的義務。
②表明訴求：是減免哪個時間段，多久時間，減免方式。
③一定要徵得房東同意並留證。
④協商確定後，簽訂補充協議，避免日後不必要的麻煩。
需要明確的一點是，房東的房貸是其跟銀行的事情，在法律層面上來說與是否應該減免租金是沒有關係的。
5.房東不同意怎麼辦呀？
如果確實是符合相關減免規定，友好協商後房東還是不同意的，可以通過提起訴訟的方式解決。
當然，單靠減免房租也無非是減少部分開支，機構要更穩健的發展，肯定需要做好老生的維護工作，學員的正常課消，新生的引流蓄水和轉化等等，有開源又有節流，才能走得更遠更好！
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