突然爆发的新冠肺炎，导致学校延迟开学，公司延期现场复工，教培行业更加无法线下办学……在这次被无奈延长的假期中，教育机构租赁的校区一直空置，学校的房租应该怎么办？成为了大家比较关注的问题。在这场社会性的讨论中，有近70%的人希望能得到房租减免↓↓↓
近70%的人希望能得到房租减免
在民意促使下，很多的地产大佬做出了表率。截至目前，全国已有约600家商业地产跟进，通过减免租金或物管费的方式减轻商户的负担。
为了帮助各位校长更好地争取房租减免，我们通过咨询专业律师及结合非典期间的一些房租纠纷案例，给大家梳理了在疫情下，教培行业关于房租方面相关的法律知识，供大家参考。
一、哪种情况下可以减租？
根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》等有关规定，以下情况可以减免房租：
1.双方存在租金减免约定条款
租房合同里面有备注：突发疫情，可以适当减租的条款，则可以申请减免租金。
2.租赁者存在租金减免法定事由
国家规定了如果因为不可抗力或者情势变更两种因素，是可以减免的。
不可抗力包括：像现在国家强制性要求延期复工的企业，封城封路等无法使用出租房的情况，都符合。
情势变更包括：部分机构因为疫情歇业，部分小区拒接入住等都符合，特别针对教培行业，由于政策无法开课，租赁的场地是完全空置的机构，基于公平的原则，应该要适当减免租金的！
二、答疑解惑
1.机构因疫情不得不停业，房租能减免吗？
如果这个不得不是因为国家强制老师不能上班，强制要求学生不能来机构上课，因此导致学校租赁场地空置，不能使用租用场所当然可以的。这符合不可抗力的因素，可以跟房东协商减免房租。
2.个人租户可以减免吗？
如果是小区不让进，可以由房东出面跟物业协商入住，解决入住问题。
如果是政府强制性封城封路，是属于不可抗力因素，可以跟房东协商，协商金额，根据非典期间的相关争议案例，一般是基于公平的原则，至少减免一半的租金或者更多。
3.如果我已经支付，后面的房租了怎么办？
如果是因为不可抗力无法使用所租的房子或有相关的合同约定。已经交了的租金，可以跟房东协商在下次续费的时候扣除出来，或直接返还，或根据实际情况适当延长使用期限。
4.怎么跟房东说呢？
①首先，一定是要友好沟通协商，先书面出具一份租金减免方案（申请书），告知因为哪些原因：是由于哪种不能预见，不能避免且不能克服的不可抗力，所以无法履行或延期履行缴纳租金的义务。
②表明诉求：是减免哪个时间段，多久时间，减免方式。
③一定要征得房东同意并留证。
④协商确定后，签订补充协议，避免日后不必要的麻烦。
需要明确的一点是，房东的房贷是其跟银行的事情，在法律层面上来说与是否应该减免租金是没有关系的。
5.房东不同意怎么办呀？
如果确实是符合相关减免规定，友好协商后房东还是不同意的，可以通过提起诉讼的方式解决。
当然，单靠减免房租也无非是减少部分开支，机构要更稳健的发展，肯定需要做好老生的维护工作，学员的正常课消，新生的引流蓄水和转化等等，有开源又有节流，才能走得更远更好！
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