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重庆购房通粉丝群已形成超千人的五大社群，鉴于最近购房群咨询房产问题的粉丝越来越多，大神不一定能在第一时间回复大家，现特推出“购房通大神问答”专题栏目，每周我们会收集粉丝群一周的房产相关问题，挑选经典问题由大神统一回答，并在每周一以文章的形式推出，大神助您买房不踏坑。
如未整理到您的问题，请在“大神问答”板块直接向大神提问。
Q：1、近期华侨城的房子值得入手吗？
A：大神：
华侨城是北区不用解释的性价比之王，没什么好犹豫的，只要总价能接受，大胆入就是。
Q 2、现在主城100万以下的房子，买来投资，3-5年可以出手的有没有推荐的？
A：大神：
我们真的强调房住不炒，房住不炒。如果非要投资的，我建议带着自住的逻辑去买，然后5-8年之后，考虑换房，能溢价卖出去，自住兼投资吧。按照这样的问题，其实在我们掌上购房通，你回到首页，中间右边的按钮“智能找房”，输入条件，总价100万，高层，区域户型不限，然后下面点提交，所有符合你总价预算的楼盘，都出来了。考虑到自住需要方便，今后换房需要有人接手，北区是比较成熟的，西区是未来发展的方向，中国摩、世茂璀璨天城，东原嘉悦湾，融汇温泉城，融创文旅城，恒大轨道时代这些都不错。
Q3、买房找开发商好还是找渠道好？有何利弊？
A：大神：
除非你意志坚定，否则多半要被忽悠进坑，最终买的是分销提佣给得高的楼盘。买房首先应该考虑买得对，然后才是买的便宜哈。
Q4、去年四月买了套国博城的房子，靠近沙井湾立交，建面154平，总价170万已交房，由于交通目前不是很方便，但父母比较喜欢，担心以后升值不大，现在考虑是卖掉还是装修好自己住？
A：大神：
我的建议是，让子弹飞一哈。虽然你154平米才买成170万，算下来单价1万1左右，但是现在这种世道下，二手房不一定好卖的。如果你自己装修了入住的话，自己有车倒还好，父母出行就有点具体了。自住的话，真的还是要考虑自己的工作生活半径，如果离得太远，不方便，住那么大的房子干什么呢？
Q5、巴南万达广场的车位值得买吗？
A：大神：
我去巴南万达的话，可能会选择坐轻轨去。周边人去的话，可能走路去也行，所以如果打算买车位，请慎重。
Q6、江北或者渝北区性价比高的学区房，求大神推荐？
A：大神：
华侨城，两江新宸，中交中央公园。不能再远了，再远就是龙兴的瀚学融府，总价低。或者蔡家看东原。
Q7、中央公园现在的房子还可以入手吗？前期自住，后期打算卖掉，现在买会不会有些晚了？
A：大神：
建议关注一下最近中央公园版块的，两江商务中心的进展，360万方的超大体量，无可争议的北区中心，龙湖万科中粮新城合景都在那边有项目。目前中央公园的楼面价都是在9000多10000多，反推回开发商的正常售价，基本上就是建面2万左右。如果你有看好的楼盘，建议趁现在行情不好，开发商都在打折，赶紧入手。
Q8、坐标江北区，看好了一套100万的房子，但是买房房贷可能会影响现在的生活质量，近期虽然有很多优惠活动，但是不知道未来还会不会更便宜，求大神指路？
A：大神：
刚需要尽早上车，不然后面车票越来越贵。
Q9、主城核心江景房和礼嘉的洋房，哪个更有价值？主城核心区的房子觉得还是方便，但是价格没有礼嘉便宜，礼嘉未来听说也有发展，所以很纠结买哪里？
A“”大神：
有钱都买。如果只买一个，建议核心区江景房，不仅方便，今后的单价也肯定是核心区比礼嘉更高。参考深圳，核心区12-15万，二级区域8-10万，远郊4-5万。
Q10、水土现在有西大附中，还是公立的，但房价偏高，建面都1.3万了，去过一次，虽然那边有很多高科技企业，但是人还是比较少，感觉还要发展很多年，如果为了学区加投资，去水土置业值不值？
A：大神：
现在水土11000左右就买得到了。城市发展的极限半径就是30公里，水土目前跟主城的距离，已经差不多了。如果你不是在水土工作，为了学区住在水土还是很痛苦的；另一方面，如果是自住兼投资，你要考虑今后5到8年之后，你要卖出去，谁来当接盘侠？就是水土的产业导入的人口，会有多少，这些产业会不会有可持续性。
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