2010年《蜗居》，2020年《安家》。十年前，有人不敢看 《蜗居》，因为太现实；十年后，不敢看《蜗居》的朋友，你安家了吗？
买房，既是人生大事，也是生活难事。小编特别整理了此篇二手房购买全攻略，希望对想买房的你能有所帮助。
如果因学区、工作等原因，区域已有明确选择，那自然简单；如果没特定约束，更想买升值潜力片区，可以这样做——
1、查土地利用总体规划和城市总体规划
土地利用总体规划可以告诉我们城区的发展方向；城市总体规划可以告诉我们具体地块的规划用途。更形象地说，前者指明城市重点发展区域，所以可以利用它最粗略的锁定潜力发展区；后者具体指出每个地块是住宅、商业、教育或工业等用途，可以帮助你知道未来小区的“邻居”大概是什么。两者结合用，可基本明确片区发展潜力。
2、看片区内路网建成情况
“想致富，先修路”，这句朴实的话在买房时仍然很管用。每个城市都会提出自己的整体发展规划、重点打造片区等内容，但一般买房人无从知晓这些规划是否会真正落实。看片区道路建成情况是个好用的小技巧。如果一个片区，只有发展规划，没有较多道路建成，那停留在口号上的概率会比较大；如果片区内不光有规划，路网也基本成型，那往往就是即将大力开发的“前兆”。
3、选年轻人常活动区域
“城市抢人”中，各城市最关注的始终都是大学生群体，为什么？这不单因为他们是潜在购房者，还因为年轻人聚集的城市会有更多发展机会。所以，年轻人聚集在城市的哪里，哪里就更有发展潜力。循着这个思路找，也是个好办法。
1、用好二手房APP平台，集中排好看房时间
①网上先选房，可以节省很多时间，但要注意网上房源很多，并非所有房源都是真实的。所以我们电话约看房时，一定记得问一句：房源图片是真实的吗？如果实地看到的和销售人员说的有出入，我们起码可以排除一个不诚实的中介。
②一次看房多约几家中介，一次多看几套房。有些房东会把钥匙留给中介，所以把看房安排得紧凑点其实并不难，而这样做的好处是显而易见的。一是可以充分用好看房时间；二是同时段看房对比感更强；三是看多套房会让中介人员意识到你购房的紧迫性，他们再给你推房时，也会更加积极。
2、一男一女同行，看房效果更佳
经验表明，一男一女同行的看房人会更受销售人员关注。为什么？因为夫妻或情侣通常才是真实需求。哪怕你们只是同事或普通朋友，异性一起去看房，销售人员也会更加认真地介绍，不信可以去试试。
3、别当着房东的面谈论房子缺点
买房子没人不想还价，但在进入谈价环节前，议论他人房屋优劣弊大于利。这点是很多人容易犯的错误。任何房子都必定有缺点，但任何房东都不喜欢听到他人谈论自己房子的缺点。如果在看房过程中提及这些问题，绝无例外的会引起房东反感。我们常说买房子看缘分，如果不注意这个细节，缘分可能就少了一分。
- 中介沟通
1、不要怕“麻烦”中介
对中介人员来说，每天完成一定的客户带看量是考核指标之一，有带看好过没带看；对买房人来说，二手房产品差异性大，通常很难做出抉择，多看几套对比情有可原。所以作为购房人，完全不必因为“麻烦”房产中介多次而不好意思。
2、不是每个房产中介都能以诚待人，所以关键购房知识不可少
房产交易过户时，房屋有个评估价格作为计税的重要依据。评估价是有浮动空间的，中介一般都清楚评估价的上下限。评估价做高，利于贷更多款；评估价做低，利于少交税。所以，买二手房之前，多找几家中介打听，摸清楚意向小区的评估价上下限是很有用的。
二手房后期费用尽量不要选择“打包”。打包是行业内常用的一种办法，即算定一个总后期费用，中介负责把所有事情办妥。对于没时间的购房人而言，这不失为一个好办法，但只要能抽出时间自己参与就不要选打包价，一般会省下不少钱的。
其它诸如容积率、建筑密度、产权年限等相关专业词汇，买房前做好功课，避免交流中听不懂，被人忽悠。如果能找到懂行的朋友当然更好。
- 谈判签约
1、和中介保持紧密沟通，让中介多说话
一般说来，买卖双方进入合同谈判阶段，中介机构都会安排有经验的“老手”居间协调。这时候，作为买房人，听中介的不会有错，房产中介在合同谈判阶段可以发挥重要作用。一是中介对买卖双方的心理诉求更清楚；二是买卖双方意见不一时，有人居间调和可避免谈判陷入死局。当然，个人需求的底线要清楚，不能轻易被人引导安排了。
2、掌握几条“小心思”，营造良好沟通氛围
人都是感情动物，房东卖房一样逃不开这点，尤其对于自住房产转让的房东而言。自己住过的房子更有感情，所以能够为这个房子找一个更合心意的买家，当然是最好。因此，作为买房人，在与房东交流的细节上着眼，施用些“小恩小惠”，常常挺管用的。比如：合同谈判的时间让由房东决定、见面时递上一瓶矿泉水、聊点房子以外的共同点等等，这些“小心思”，可能会带给我们意外的惊喜。
- 购房心得
1、不要盲目追求一步到位
受工作变动、结婚育儿等影响，我们每个人都可能搬家。买房追求一步到位，最后房子反而很容易成为累赘。相反，坚持“够住就好”的原则，往往更利于我们把握机会。
2、每个城市都有价值洼地
很多人常会说“早知道我就”，却不愿意在面对眼前机遇的时候牺牲一些当下享受。潜力板块之所以有潜力，正因为它当下不够理想。
3、永远都买不到最好的，买到的永远是最好的
犹犹豫豫拿不定主意的人，往往一个机会都抓不住；总觉得有更好机会在后头的人，可能会错过更多机会。买房也是这个道理：不要指望买到最好的，但是一旦选择了，你买的就是最好的。这并不是鼓励盲目出手，而是在做好理论功课的基础上，冷静判断，果断出手，最后买到的一定是最好的。
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