hn共享农庄
在我工作经验中最常看到的顶楼品质问题最主要两点，一是渗水，二是暴晒，第一点最多最常见，不但有楼顶渗水，连四周窗户和排污管道、生活水管等接口地方因为楼龄问题都多多少少渗水，更甚有些走楼梯的八几年物业墙体渗水，这些在后续修整中又非常难以完全修缮好，最为头疼。二是暴晒，顶楼物业夏天白天的室内温度会比同楼的其它户型要高2-3度，特别是建筑商没有做过楼顶防晒工程的物业，夏天比其它户型使用空调的时间要早，频率要高很多
陈鱼辣眼
既然你问的顶楼的缺点，那想必顶楼的优点你是懂得，因为本人住的顶楼，可以将缺点列以下几点：
1、渗漏
这是最大的隐患，因为防水材料的使用寿命基本在10年左右，也就是每10年左右，你就需要更换一次。
2、节能保温问题
由于顶层受光面较多，再加上建材的导热系数普遍高，因此会有典型的冬冷夏热，即便有保温材料，顶楼差别还是比较明显。空调耗能较大。
3、用水问题
水压普遍不高，尤其是6层的多层房屋，采用的市政供压，水压小是经常的事情，高层属于自来水二次加压，会好一些
4、安全问题
安全问题包括消防安全和高空安全。不管是高层还是多层，你都是那个需要脱离用时最长的。
5、天气问题
顶楼相对底层讲，空气流动快，容易风速过大，雷雨天气，雷电危害也比低层大。
6、电梯问题
高层有电梯，但平时等电梯和坐电梯相对时间较长，如果是多层，每天上下楼梯较为辛苦。
工程咨讯
很高兴回答你的问题。我是装修设计从业者超哥。
我家以前是住过七楼的而且是平屋顶的，总结以下缺点：
1.屋顶漏水需要注意，因为在装修的时候请人上楼做了防水，还没有遇到过漏过水状况。
2.夏天非常热，能耗非常大，早上6-7点就能热醒，必须用加厚窗帘反面带遮光层挡住南边阳台热量。
3.有的地区供水不足，但是我家遇到这个问题。
4.安全问题是要看小区，而不是看楼层，公安局透露90%的被盗都是从你家大门进入的，所以要把门反锁好。
5.还有大缺点就是爬楼那个累呀！去一趟超市购物回来绝对锻炼你的下肢。如果是电梯房就没问题啦！如果你家有个狗狗的，遛狗一天两次也很头疼。所以为什么有老人小孩的不会考虑顶楼，多数为年轻住的原因。
6.狂风下雨天，如果是推拉窗密封性差，晚上在床上都能感觉到风吹进来，建议做双层窗帘或者做断桥窗。
关注超哥头条号，留言超哥即可帮你来支招哟！感谢亲们的支持。后续还有更多装修干货分享哟。
装修所超哥
你好，很高兴为您解答
我是一名有着 6 年从业经验的房地产经理
每一个楼盘项目所售的楼房，基本都是顶楼的价格偏低（不排除空中花园式）
价格偏低的原因
- 高层和小高层的楼顶因为太高相对来说有些开发商定价会低一些
- 顶楼因为前面没有住家，温度会相差2-3度左右，严重的5-6度左右的温度差
- 顶楼有一些开发商因偷工减料防水设施没做好，年久失修会出现漏水漏雨现象
优势
- 往往一个楼盘的顶楼价格是最低的，减少了买房预算，也为你的经济减少了负担。
- 采光好，顶楼因为达到了一定的高度，常年采光不受影响。
- 视野开阔，住在顶楼的视野是整栋楼最好的，有时候看一看风景心情也很好。
- 有一些顶楼设计采用了安全措施，可以供小区业主活动，一般情况下只有顶楼住户上去。
总结
总体来说，如果经济允许，最好还是选择楼层中腰偏上3-6层左右。毕竟买房子不是买衣服，看不好重新买。如果实在因为经济问题，为了孩子教育问题落户，也是可以考虑的。
总之希望你能买到身心如意的好房子。
青岛吹哨人
对顶楼最大的担心不应该是房屋品质，更应该是物业品质！因为顶楼可能存在的问题是否能够最大化地减少，出现问题能否及时得到解决，其实比问题本身更重要！
至于顶楼的优点，比如采光，视野什么的就不讨论了，多数人都能说出几点来。
今天只说说顶楼常见的问题和物业品质之间的关系。
1.近几年，随着全国性房企的大肆扩张，特别是以碧桂园为代表的高周转运作的房企，势必存在为了赶工期而偷工减料，简化施工流程的问题，网上曝光的工地坍塌事故已经不是头一回了。这就必然造成一种情况，就是最近几年这批新房，必然有相当部分存在较多的质量问题。
说上面的话，目的只有一个：顶楼漏水问题。
这个问题相信是很多不敢买顶楼的朋友最大的担忧之处。虽然这些大型开发商存在诸多问题，不过如果因为一些原因而不得不买顶楼的话，小编建议一定要买万科、恒大、碧桂园这些大开发商的楼盘。
因为这些品牌物业口碑相对一直比较优秀，所以即便后期真的出现问题。也能以较快速度得到及时维护，减少损失。而不会像一些相对一般的物业，无论你是一个劲地催，发怒，甚至爆粗口都得不到任何回应，大半夜站在客厅眼睁睁看着自己的家变成水帘洞那种欲哭无泪的心情不少人怕是体验过。
2.停水、停电。这两个放在一块说。在这些大开发商开发的楼盘里，一般电梯都会有备用电源，即便停电也能紧急启用。高层供水，泵压保证也是没有问题的，即便有突发情况，从他们成熟的管理体系中也会有相应的应急预案，所以基本不用担心。
3.温度问题。南方什么情况小编不太清楚，单就北方来说，高层建筑房屋墙体上都会有保温隔热层，所以可能效果相对其他楼层差点，但绝对没到不能忍受的地步。
顶楼的问题主要是以上几点。是否能买？核心问题还是由物业品质决定的。当然如果资金充足，尽量还是不要入手顶层吧！
买房同路人
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
买顶楼的“缺点”可真不少，院长今天给大家说说~
一、观景太好
住在顶楼，视野开阔，能够眺望远处的风景，感受城市的夜色醉人，背江面湖的话，还有“孤帆远影碧空尽”的惬意。
二、露台太赞
有些顶楼还赠送露台，楼顶使用权，偶尔约上朋友在家里烧烤聚会，实在太赞了！
三、采光和通风太好
住在顶楼，四周没有遮挡，采光和通风太好了。
四、环境太安静，隐私性太好
住在顶楼，没有楼上住户，不用忍受熊孩子的噪音，也不会听到外面汽车的喇叭声，更不用听到人来人往的杂音，环境安静，隐私性也高。
以上这些“缺点”，大家能够接受吗？
说实话，住在顶楼有缺点？估计大家是没有住过，才会说出什么顶楼漏雨，冬冷夏热，出行不便等等问题。
现在的新房，防水层质量过关，住上十年也不见得漏雨，防水层每隔一段时间，开发商、物业就会主动维护。至于冬冷夏热，顶楼一般都带有阁楼，或者复式，根本不存在冬冷夏热的问题，即使没有复式顶跃阁楼，也可以在装修时加入保温毡什么的~！
装修第一站
购买顶楼有哪些利弊
很多人在购买房子时，不太想选择顶楼，主要是太高了，而且夏天会很热。那购买顶楼有哪些利弊？PChouse带大家一起了解下吧。
一、优势
1、私密性好
住在顶层，不会有邻居因上下楼梯造成干扰，小偷做客的可能性也会比较小。
2、卫生好，蚊虫少
顶层因其楼层较高，到了夏季时，能够在一定程度上减少蚊虫的数量，同时顶层住宅相对于低层住宅来说要卫生一些，楼道更整洁一些。
3、价格优惠
相比其他楼层，顶楼的最大优点是单价便宜。购房者花较少的价钱就可以享受到和其他业主相同的物业服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价而不减配。
4、使用率高
按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间让家里的面积变大不少，大家还可以请专业的装修设计公司，那么一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是会提高。
二、弊端
1、防水设施不好
这项缺点跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。
2、水压较小
在高楼住你应该考虑到这一点，水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。
3、出行不便
顶层住户肯定会担忧电梯问题，这个问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。
美ge
我住的第一套房子就是34层高的顶层，住了几个月其实也习惯了，这里说说自己的一些顶层弊端。
1.共知问题漏水，感觉自己是这一单元的下雨下雪时候的监督员，过后第一时间通知物业进行报修，质量再好的工程时间长了都会出现问题，打算常住要做好心里准备。
2.电梯问题，电梯一般都停放在一层和中间楼层，相对于高楼层住户使用起来不是很方便，若是高层住宅上下电梯时间过长，赶上停电更是头疼。
3.卫生间、厨房反味问题，装修地漏和止逆阀没有安装到位会出现反味，及时新装房安装到位时间久了也会出现。
4.温度问题，一般情况顶层冬夏两季都会比别的楼层差两三度，舒适度会差一点。
5.水压问题，水压会相对小点，高层因为有小区二次加压应该差别不大，板楼顶楼水压会差点，但要是停水顶层一定是第一时间没水。
6.安全问题，亲身经历过那次是10楼的电表井不明原因起火，整个顶层全是烟和烧胶皮的味道，甚是害怕。
优缺点是仁者见仁智者见智，开发商个顶个的聪明卖顶层要么便宜要么送阁楼啥的必然有他们的原因。
失眠Y
其实也不是说顶楼的房子买不得，现在买顶楼住顶楼的人还是有的，只不过顶楼的房子相对于其他楼层的房子来说，缺点要多很多。通常顶楼的防水设施不好容易漏水；夏热冬冷，耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；另外高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
但顶楼的房子也不全是缺点，跟其他楼层相比也是有优势的，顶楼视野开阔，蚊虫较少，受噪音影响小，大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；顶楼的采光更不用说了，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。顶楼的房子能不能买还是要看购房者自己的情况，但前提是购房者一定要对顶楼的这些优缺点都了解清楚。
大眼看房圈儿
✍🏻当我们买房子时，选择楼层是我们必须经历的一个过程。在选择楼层的过程中，注意顶层是不可避免的。甚至有很多购房者会积极购买顶层。但是说到顶层，每个人都应该注意防水和保温。因为这是前两个痛点，基本上无法避免。
🔥那么我们来说一下，买顶楼分别有些什么优缺点：
优点：1，站得高，看得远，视野开阔！
2，上面没有人，避免楼上声音大，影响休息！
3，一般的顶楼买价都比较便宜！
缺点：1，如果防水没有做好，会特别头疼！
2，夏天会比较热🥵，冬天风大，冷🥶
3，等电梯的时间会有点久！
其实，买不买顶楼，还要看它是什么屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升！这种就有效避免了顶楼的缺点！
顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼还要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。
第三就要看雨后的渗水和排水，降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
希望可以帮到你！
