刚刚我在朋友圈看到，GZ119地块（华建天运府）迎来了动工！
很多人对这个项目都不陌生，去年土拍，华建以8950元/㎡的超高楼面价拿下该地块，成为西区新地王。
当时很多网友就在议论，这个地段凭什么拍到这么高的楼面价？未来如果售价接近20000元/㎡，那么这个项目估计要凉凉了......
其实我跟广大网友的看法还是比较接近的，华建天运府8950元/㎡的楼面地价真的太高了，比隔壁的蓝湾华府（6729元/㎡）足足高出了2221元/㎡！
目前蓝湾华府均价为16000元/㎡左右，还是恒温恒氧的准现房 ，那么未来天运府大概率是要卖到19000-20000元/㎡的，除此之外，今年天运府还有两个非常强劲的对手，就是京华·艺树院和奥园湖滨名都。
一方面价格太高，一方面强敌环伺，我觉得，天运府今年的处境将会十分尴尬！
01
超高楼面价
首先，我们来看一下华建天运府的楼面地价。华建天运府楼面地价为8950元/㎡，是西区的地王盘，从楼面地价来看未来售价也不会低！
为什么这么说？
一、与他相同楼面地价有蓝湾学府、扬州印等楼盘，蓝湾学府备案均价25650元/㎡，扬州印备案均价19984元/㎡。
那么，作为相同楼面地价的华建天运府也不会相差太多，很有可能也在19000-20000元/㎡之间。
二、楼面地价略低于他的有华建正茂府、中海华樾、美的禹洲国宾府等楼盘。
华建正茂府楼面地价8506元/㎡，备案均价18650元/㎡；中海华樾楼面地价8125元/㎡，案均价19150元/㎡；美的禹洲国宾府楼面地价8064元/㎡，备案均价19930元/㎡。三个盘整体备案均价在18000-20000元/㎡之间。
因此从这两点可以看到，楼面地价和华建天运府一样的价格在19000元/㎡以上，楼面地价比华建天运府略低的在18000-20000元/㎡之间，大胆的推测一下，华建天运府未来价格不会低于18000元/㎡，可能在19000-20000元/㎡之间。
02
性价比尴尬
价格是可以预见的不会低，那么谁会来买呢？
要知道在楼面地价上华建天运府比隔壁的蓝湾华府（6729元/㎡）足足高出了2221元/㎡，目前蓝湾华府在售新盘均价16000元/㎡左右，华建天运府再低也不会低于18000元/㎡。
如果你是买房人，你会选择哪个？
其次，蓝湾华府是准现房科技住宅，产品怎么样先不谈，单从现房入手，现在维权事件那么多，现房的所见多得肯定是要比期房的不确定性要好。
当然，也有人要说了，蓝湾华府要清盘了，那么周边客群不都是华建天运府的吗？
想的太天真了，如果蓝湾华府等周边楼盘清盘了，买房人反而心理更不平衡！
为什么这么说，要知道明明是差不多的地段，之前如果买蓝湾华府16000元/㎡，买美的城14000元/㎡左右，现在还会选择花19000元/㎡，甚至20000元/㎡买华建天运府吗？
因此，在性价比这块，华建天运府妥妥的输了！
03
强敌环伺
除此之外，更残酷的现实是华建天运府有强敌环伺。
位于西区的京华城二期（京华·艺树院）近期迎来了动工，要知道，在京华城这个寸土寸金的地段，京华·艺树院绝对是区域大佬。
在进程方面，华建天运府和京华·艺树院撞上的话，买房人很容易将两者做一个对比。
一个在京华城，西区的核心地段；一个是在蒋王板块，西区的潜力地段。如果华建天运府和京华·艺树院房价差不多的话，买房人几乎不用考虑直接会选择京华·艺树院。
其次，如果说华建天运府房价比京华·艺树院低的话，低多少？太低了不现实，开发商不是傻子，花了大价钱买的地，卖出的价格如果远低于预期，甚至无利可图，那还不如不做！
如果只低一点，和京华·艺树院比，依然不具有价格优势，和蓝湾学府比，更不具有性价比优势！
更尴尬的是，除了京华·艺树院，奥园湖滨名都今年也将迎来动作，对扬州楼市有关注的人，应该很熟悉湖滨名都！这个楼盘2018年三期洋房以13120元/㎡的价格俘获了不少买房人的芳心！
在政府限价的作用下，湖滨名都2018年2月份三期首次开盘，9月份就全部清盘了，在8个月中，开盘了7次，摇号了7次！火爆程度可想而知！
华建天运府遇到了这两个楼盘，真可谓生不逢时！
如果天运府想要摆脱尴尬的处境，必须深耕产品！随着现在人们思维方式的转变，高品质的改善住宅成为趋势。
华建天运府只有做出匹配其相应楼面价的产品，才能让买房人买单！
以上就是今天的全部内容，你觉得GZ119地块（华建天运府）怎么样？欢迎在评论区留下你的看法，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
閱讀更多 揚州房產頻道 的文章
