新冠肺炎疫情爆发之后，莆田人的生活仿佛就被按下了“暂停键”，学校停课、商场停业、工地停工。相比于莆田楼盘营销中心关闭引起众人关注，疫情对于莆田各大项目复工带来的影响却少有人注意。从2月底开始，莆田不少今年要交房的项目陆续发布公告，表示受到疫情不可抗力影响，将延期交房。问题来了，此次新冠肺炎属于“不可抗力因素”吗？延期多久才算正常？会不会有开发商借机会“浑水摸鱼”？
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据统计，按照原本公布的计划，2020年莆田楼市将有多个楼盘交房。
不过，一场突如其来的肺炎疫情不仅仅打乱了莆田人的生活计划，受到工人复工、材料运输等多重因素的影响，莆田楼市已经有多个楼盘发布公告将延期交房。新冠肺炎到底属不属于不可抗力？其实已经早有定论。
2月10日，全国人大法工委出台公告，此次疫情，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力，根据合同法相关规定，免除部分或者全部责任！全国人大作为国家的最高立法机构，这意味着莆田楼盘延期交房获得了法律意义上的支持。而根据住建部的通知，“疫情防控导致工期延误，属于合同约定的不可抗力情形。地方各级住房和城乡建设主管部门要引导企业加强合同工期管理，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期”。
因此，莆田楼盘因疫情影响发布延期交房公告，实属合法！不过，需要提醒莆田广大购房者，也应警惕部分开发商的浑水摸鱼之计，假借新冠疫情的不可抗力因素，作为自己拖延工期的借口。
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在前几年，莆田就有楼盘因“恶劣天气无法正常施工”延期交房，不过公告一出就瞬间被莆田购房者的口水淹没了。
受疫情影响，延期交房合情合理，但是延期多久属于合理则是又一个讨论的话题！考虑到建筑工地由于返乡工人延迟、口罩等防疫物资短缺，适当的延长一段时间，大家也能理解。怕就怕，由于资金短缺或者工程进度等其他方面的小心思，有开发商故意找借口，延迟交房好几个月，甚至半年时间。打着疫情的名义掩盖自己工作中的失误，误导购房者这就肯定不合理了，其中的含义不言而喻。此次疫情也是对开发商的一次大考。
事实上，比延误工期更让人担心的是，为了抢工期，房子的建筑质量如何保证。实话实说，莆田这两年交付的住宅质量确实不尽如人意，交房即维权已经成为常态。房屋质量、公共区域、小区景观等，处处都是导火索，引发业主的不满。今年的交房又面临工期因素，速度和品质，本身就是一对矛盾体，天生不可调和。抢工期，抢进度，尽量避免违约，隐藏在背后的往往就是粗制滥造和野蛮施工。
为了保障自己的权益，莆田购房者一定要注意以下几点：
1、开发商提前通知。
因疫情延期交房，开发商须事先告知业主，不告而为，业主可主张赔偿。
2、留意通知文件。
开发商需提供因疫情而延期交房的相关证据，如政府延迟复工的相关文件、企业停工通知等，有利于判断开发商是否免责。
3、留意交房延迟期限。
看看顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。超出合理时间范围，又给不出令人信服理由的，业主完全可以主张赔偿。
4、重点关注交房后的建筑质量
房子是家的根本，今年收房时一定要严格监督、检验。千万不可掉以轻心，着急收房！
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