讲星星
通过本次的疫情洗炼，我认为国民的观点应该有很多很大的改变，逐步认识到生命高于一切的价值，对生活的要求认知大改观，钱物都是身外之物，命没了你要那么多有何用。所以我认为最近两年的房价，乃是清水煮青蛙之年，涨以不涨没什么实际意义，人们需要沉静思考一段时间。
老李86878341
上涨，天荒夜谈吧！说说我吧！虽然没有房贷车贷压力但是，我去年三个库房今年打算退一个变成两个库房，货都往住的地方放了。我我老家两套房子根本租不出去。被以前租房的人搞的脏兮兮的，也赖得装修，现在让爸爸堆东西。以前那边全部盖的厂房，以前工人工资拿4500以上天天有加班，我们这边房子不愁租，从去年开始厂里基本没有加班，正常上班时候都有很多人要放回去，应该没有订单，没有活要干。好多人开始拿一个保底1000多，他们开始要求我们降价，后来降价也租不出去。听说厂里是有少量宿舍的，上班的挤挤就将就了，一般没有活，也没有加班，都骑摩托车电动车隔家走了。以上是我自己在外面出租房子情况和我房子租出去的状况。经过这次疫情，不好过的人们更加的发现其实农村真的很好，在外面离乡背井要挣得多还好，现在很多工厂经济萧条的很，裁员的公司也多，钱拿的也少。以后感觉出来打拼的人会越来越少了。生意也是越来越没有以前好做了，电商冲击太大，别人说了嘛，不怕同行竞争就怕什么人都来和你竞争，价钱越发的透明化。市场已经乱了。相信19年支撑下去的人越来越少，感觉2020年会有更多人搞不下去。我们批发商都在说2019欠账很难收，2020欠几个好说话老买主算了。本来现在利润低，情愿少买，不情愿跑账。你们发现房最好卖是什么时候，钱特别好挣时候吧！人们生活都发愁，哪个去想心思去消费高价的，不能吃喝的房子来给自己更大压力。
熙奇
我我老家两套房子根本租不出去。被以前租房的人搞的脏兮兮的，也赖得装修，现在让爸爸堆东西。以前那边全部盖的厂房，以前工人工资拿4500以上天天有加班，我们这边房子不愁租，从去年开始厂里基本没有加班，正常上班时候都有很多人要放回去，应该没有订单，没有活要干。好多人开始拿一个保底1000多，他们开始要求我们降价，后来降价也租不出去。听说厂里是有少量宿舍的，上班的挤挤就将就了，一般没有活，也没有加班，都骑摩托车电动车隔家走了。以上是我自己在外面出租房子情况和我房子租出去的状况。经过这次疫情，不好过的人们更加的发现其实农村真的很好，在外面离乡背井要挣得多还好，现在很多工厂经济萧条的很，裁员的公司也多，钱拿的也少。以后感觉出来打拼的人会越来越少了。生意也是越来越没有以前好做了，电商冲击太大，别人说了嘛，不怕同行竞争就怕什么人都来和你竞争，价钱越发的透明化。市场已经乱了。相信19年支撑下去的人越来越少，感觉2020年会有更多人搞不下去。我们批发商都在说2019欠账很难收，2020欠几个好说话老买主算了
农村小许水电
在中国，各省市的发展差距很多，就是同一个城市，不同的区域房价的走势也不一样。但如果从总体来讲，在疫情刚刚结束的时候，商品房的价格，尤其是新盘的涨价空间不大。
1.这次隔离时间很久，对经济的冲击程度还不能预估，但是对相当范围内的传统行业无疑都造成了困难。即使经济形式可以延续上涨，但涨幅一点放缓。在这个时期，市场上的资金应该是以流通为主，而不是大量涌入房地产市场。
2.从购房者的角度来讲，我认为这次疫情，很多人对未来发展的规划都有一点的改变。有的人可能会改变行业，有的人甚至连工作的城市都会改变。在一系列变化的过程中，近期选择买房定居的人，会有一定数量的减少，没法支撑房价的上涨。
3.按经济规律，当经济上涨放缓的时候，一般发展更好的行业是：化妆品、电影和动漫游戏等行业，普遍特点是小小的奢侈，程度容易接受消费。这就是经济学中的“口红定律”。房地产做为一个需要资金量大，并且要长期背负还贷压力的投资，购房者会变得更谨慎。
4.在经济受影响的时期，开发商的资金压力也是会比较大，与涨价相比，更好的办法也许是促销，尽快回流资金。
所以，当消费者购买意愿下降，开发商又急于资金回流的情况下，涨价的可能应该是很小的，反倒有可能会有一些促销的政策，但幅度应该也不大。
微工匠2019
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，使得商家等的安排都完全变了样，不仅失去实现的可能，还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样，2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。
虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。
从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松，这是不可能的。从决策层的角度来看，疫情过后，最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业，出台更多的政策让制造业复苏，让中小微企业渡过难关。如果支持房地产，就等待给实体经济雪上加霜，给中小微企业添乱。所以，不可能出现楼市调控放松的现象的。相反，会进一步优化楼市调控政策，更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系，让更多社会资本流向实体经济领域。
平民王者荣耀
我觉得应该会持平吧。
刚需购房有条件的大多完成了这一交易，投资等升值的这两年市道不算太明朗，成交量相对萎缩。
怎么说呢，城市中心的地都没有了，房地产商都往郊区发展，大家住过郊区的就清楚，上下班通勤的压力太大，真心不适合居住，但投资两说。
今年受疫情影响，各行各业第一季度都很困难，建筑业因受人员无法及时到岗的原因，打乱了很多计划，但恒大线上看房买房的的模式打开，也会鼓舞整个房地产业。受疫情的影响，很多人都想有一个自己的家。
所以还是有需求的，看大环境怎样！
小小团长
2020年95%比2019年更冷,
根本就没有大部分城市上涨基本面，
新房毛坯价格总体稳定向下，开发商打折会急速增多,
当然不会大幅度下跌，比如直接跌30%，
成交量会下降的，且下降应该明显，
今年10多万首付的都被开发商薅完了。听说武汉这边都是各种大活动。
秦风vlog
楼市这些年的价格已经不低，给我们无数想买房的人造成了很大的困扰，也对实体经济造成了一定程度的挤出。
加上此次疫情，房价这种东西好像变得不那么“实用”，毕竟不能吃不能喝，也没办法为疫情做什么贡献。
所以不少人预测房价可能会因为此次疫情一蹶不振。
拉动作用
我想说的是，悲观时期，我们更容易被悲观的情绪影响，实则“冬天总会过去，春天总会到来”。
目前的楼市虽然已经驶过快车道，但其对整体经济的拉动作用仍不容忽视。
由于房地产市场涉及行业多、链条长、拉动力强，部分地方、房地产企业和部分银行对其十分青睐。
无论是就业和对GDP等贡献都有目共睹。
前段时间，中国社会科学院财经院发布了《中国城市竞争力第17次报告》。
《报告》显示，我们的住房与经济的增长息息相关，每年的房地产投资都对经济增长有较大的拉动作用。
其中的相关数据表示：20年来房地产投资均占GDP的10%以上！
除此之外，在楼市平平无奇的2018年，房地产直接相关的财政收入仍然占地方财政收入的34%左右。
这还没有计算房地产相关的上下游行业，如钢铁、水泥、建筑、装修、家电、家具等等行业的相关收入。
如果算上这些，占比只能会更高。
如果把国家当成一家公司来看，房地产业务就是这家公司最主要的利润来源。
如果财政收入减少了，很多投资就没法进行，GDP当然增速也会下去。
(当然这项利润长期增长对经济良性发展和民生都不利，所以这两年已经在控制了。)
但即使有意控制，由于长期对地产的依赖惯性，短期内，地产的拉动作用仍然不容忽视，所以对地产也不宜过度悲观。
需求并未释放
我们再从最根本的市场需求角度出发。
从2017年下半年开始，楼市中的正常需求就没有得到很好的释放。
限购、限贷、限售、限价等调控措施对正常的市场需求都有所打压的。
除此之外房价高企、首付提高、利率上浮，也导致很多刚需持续观望。
但说到底价格、政策、市场形势等原因所导致的需求压抑，是暂时性的。
因为调控并没有减少需求，只是把需求都积压到后面去，慢慢消化。
需求能够被推迟实现，但这些需求并不会凭空消失，购买意愿在被满足前是持续存在的，只要有机会就会反扑。
所以，即使剔除投机、投资成分，购房自住的需求始终大量存在，这是由我国人口基数和城镇化余量所造成的。
而通过前几轮楼市“回暖”的状况来看，也不难发现楼市回暖有经济、政策因素，但更主要的因素在于积压的刚需和改善自住需求逐渐释放。
所以这几年被积压的需求也会在未来缓慢释放。
反弹大小还看地方
这几年对楼市的调控决心可以说是前所未有。
年前有几个借人才引进打算全面放松的城市，都被一一制止。
这种坚定的态度和一再强调的“房住不炒”，确实从心理上稳住了大众炒房的心。
如果按照这个节奏一直持续下去，无论对民生还是楼市都是一个新局面。
毕竟楼市不能长此以往吸纳太多的财富在一堆钢筋水泥上，民生也不应该被房价长期捆绑。
但偏偏在初见成效的时候，疫情来了，那么对楼市的调整期势必会延长。
当前，我国经济运行稳中有变，面临一些新问题，新挑战，特别是外部环境发生了明显变化。
因此疫情过后恢复经济几乎会变成主要任务。
按照以往的操作，楼市在这种时候就会被当做夜壶再次提起。
当年非典疫情过后，楼市缓慢有了起复，但最后真正起到催化作用的还来源于政策。
非典结束后的8月31号，相关部门下发了一则通知，就是广为人知的18号文件。
18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”
这份文件，极大地改变了中国楼市的进程，也让楼市从此驶入了一个新的快车道。
但在房地产市场滚石上山的关键时刻，再次起用楼市的后果，就是前一阶段的调控成果付之东流。
在当前宏观杠杆率偏高的情况下，寄望于房地产市场再度担起稳增长重任，可能性并不会很大。
所以，即使为了推动经济发展，也大概率不会再起用楼市。
因此大幅反弹基本上是不太可能。
但就前面提到的“需求未得到释放”和最近的货币政策以及未来会出现的一系列稳增长政策而言，小幅反弹还是会有的。
就看哪些城市能稳住，哪些城市稳不住了。
在因城施策逐步深入后，房价受地方影响会逐步加大。
每个城市对房产的态度不同，对城市发展和土地财政的态度都不同。
比如此次疫情，有的城市就很硬核，而有的城市响应稍逊一步。
不同城市对房价上限的容忍度不一样，反弹的高度就会不一样。
fan乖酷aiq
房价应该不会涨，我个人觉得疫情过后，旅游业肯定会更好，因为肯定都会更注重享受生活了。
小李拍生活
首先，疫情的出现，对于楼市绝对是有负面影响的，并且影响还非常大。
疫情虽然无法直接影响到房价，但可以间接影响到房价，如下四个阶段：
第一阶段：疫情出现，社会经济受到严重创伤（比如春节期间，本来可以赚钱的旅游业、服务业、餐饮业等，都会受到打击）
第二阶段：社会经济受到严重创伤以后，企业利润下降，给员工的工资也降低了。（当老板都赚不到钱的时候，你说老板会不会给你加工资，给工资都不可能）
第三阶段：企业利润下降，员工的收入减少，那么还拿什么钱去买房子？贷款的话现在杠杆大家基本上已经加到极致了，以一个发展中国家的水平贷款比例却超过了发达国家的平均水平。那么久意味着无力接盘。
第四阶段：疫情结束，在这场疫情中得病或者去世的人，继续减少房产的需求人数。（如果人去世了，那么住房需求减少了，如果人没去世，那么就算病好了，他所耽误的时间和以后的后续问题都会让他无力接盘）
以上4个阶段是这次疫情对楼市的影响程度。核心点在第四个阶段，到底最后的人数是多少，这个影响是非常大的，要知道，现在最值钱的就是人口。
有的人说，2020年会像2003年非典一样，房价会猛涨，我认为你们没有看2003年之所以上涨原因:
一、房子的长期是看人口，2003年和2020年的人口数量不在一个段位上，03年是巅峰，20年是夕阳，现在放开二胎的出生数量都赶不上以前一胎的数量，供需失衡。
二、房价已经处于高位，不像2003年时期房价还处于低位。2003年的房价在世界上处于发展中国家的标准，而2020年我们的平均房价，已经达到了发达国家的标准，尤其在购房收入比上比发达国家更夸张。这么高的房价，5年内再次翻倍，做梦吧。
三、人们的收入从03年开始到2020年，都在高速增长，但是收入从16年开始，基本上就陷入了停止上涨，那么我们的收入不可能再像2003年到2016年那十多年高速上涨了，收入都涨不了，买房的钱就更少了。
因为以上几个原因，我认为这次疫情过后高层大放水的概率基本上为0％。
针对目前的情况：只要不是天大的事情，今年上半年真别入手了，现在入手你的风险等级太高，下跌以后的后果你承受不起。再看看这次疫情，的确，得病以后看病一毛钱不花，但是你有没有想过，万一不幸去世了，你欠的房贷怎么办？让你的孤儿寡母去吗？假设你没有去世，那么在你看病期间和病好了以后，你的收入还能否像之前那样充足，你的经济来源怎么办？银行和你要贷款的时候可不管你得没得过病，而且也没看到说是得病死了以后就可以不用还房贷的。所以真心劝没能力还要硬上车的人，千万别强行买房，除非你是全款买房，那就当我没说。这里只针对贷款买房的人，建议他们现阶段别买房。
