2020-03-16 12:07:56 佚名

新星育儿

刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来买房；其次要认清自己的需求，想要住什么样的房子；接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。

一、刚需房是什么？

刚需，即“刚性需求”，是相对于弹性需求而言的，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。

二、对购买刚需房而言预算很重要

购买刚需房的人群大多自身存款不多的年轻人，一般都需要贷款，甚至首付中的相当一部分也需要父母的资助，例如婚房。如此，考虑到日后的还款压力，买房后的生活不会很轻松，所以理性购房很重要。当然，做好预算是第一步。

1、评估财产

简答点来说，就是计算一下个人或家庭可以用来购买房产的现金有多少，确定可以用于支付首付的金额。这时注意要尽可能留出日常生活开支，包括医疗保险以及预防意外灾害的资金，以防万一。

至于金额多少当然是越宽裕越好，至少得保证一年或半年无忧吧，毕竟买房不是生活的全部。

2、衡量还贷能力

综合考虑自己或家庭的平均收入，结合是否有公积金、补充公积金、是否有贷款纪录等具体情况，衡量还贷能力，确定选择公积金贷款还是商业贷款。这个阶段最好在专业的官方网站查询，或者找专业的机构计算可贷金额、贷款年限和月供等具体情况，越详细越好。

如果选择商业贷款的话，也要充分结合家庭实际情况衡量等额本金和等额本息不同还款方式的利弊。

3、税费

税费是购房预算中不可忽视的重要部分，尤其购买的是二手房，除了首付外，税费的比重也是很大的。具体而言，新房税费会少一些，主要需要缴纳契税和公共维修基金。

购买二手房需要缴纳契税、增值税及附加税和个税，具体根据是否“满五唯一”、“是否满两年”不同的情况会有所不同。其次，装修费、物业费等也要考虑，对于购买毛坯房或者想对房屋进行大改的人群，装修费也是一笔很大的支出。

4、确定房价

按照上述几步完成后基本就可以确定自己家庭要买的房屋总价到底是多少了。接下来要做的事情就是可以根据自己的需求进入选房这个阶段了。

三、如何选择刚需房？

1、明确位置

大部分刚需族经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具，因此重点应考虑位置和交通。一般来说，一个城市有中心、次中心、发展型地段和郊区。

位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，故而选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况，周边有轨道交通是第一选择。

如果对面积没有刚性需求，可以筛选离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间，同时处于快速发展阶段，会越来越方便。当然，如果对生活环境有特定的需求，周边有地铁轨道的郊区也许更适合。

2、选择房子

确定好大概位置后就可以选择房子了，根据个人需求进行筛选，比如在户型与面积方面上可这样筛选：首先，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。因此在选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

其次，要注意各功能区的面积是否科学合理，即经典小户型应该是“麻雀虽小，五脏俱全”的。因此在选择户型时，要尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，最好去样板间或者实地考察。

沪房通

北方5线，一次性买房，刚需一族，不得不买。一套离单位300米，8年房龄，6/7层的楼梯房，114平米56万；另一套离单位3公里，15/15的电梯房，122平米53万。都是精装修！如何选？小菜认为，宜选114平米的。

第一、为什么选114平米的楼梯房？

小菜是基于以下一些理由：

01、离单位近

离单位300米，上班和下班都很方便，不消开车，节省很多费用，多走走路，对身体也好些。而且早上可以多睡下，中午休息还可以回家吃饭，睡个午觉，很舒服。

02、地段更好

5线城市，普遍区域都比较小，一般单位都集中在老城区，老城区的房子地段往往都比郊区高层的地段好。

5线未来的发展空间有限，越是配套集中的老城区，生活越是方便，房子以后出租、出售都更容易些。

03、不是顶层

楼梯房，金三银四，最好的是3楼，其次是4楼，再其次是2楼和5楼，接下来是6楼，最后是1楼和顶楼。

从楼层选择上来说，6/7层的楼梯房，劣势是没有电梯，以后爬楼比较费力，搬东西比较费力，但往好了想，也是锻炼的机会，身体棒棒的！

04、采光、视野、日照

6/7层的楼梯房，几乎到顶了，采光应该好，视野应该也没遮挡，日照只要朝向不是北向，也是没问题的。

基于上面这些理由，选114平米的，工作、生活更方便，生活成本更低，居住的舒适性也应该更好，日照、采光、视野也应该没有问题。缺陷大概就是两点，爬楼费力，单价更高些。

第二、为什么放弃122平米的电梯房？

主要是基于以下一些理由：

01、顶层

虽然是近几年的建筑，浇灌技术已经有很大进步，但顶层的隐患依然存在，主要问题还是两个：隔热和防水。

隔热的话，主要是夏天和秋天，一般7、8年隔热材料就会老化，需要重新做。如果物业不管的话，就得自己投钱搞。

防水也是一样的。小菜原来有家公司，在本省一个5线城市，本来打算买一套政务服务中心对面的32层，是住宅顶楼，用来办公，很少下去，就当个注册地。

那个房子开发商精装修，尾盘，电梯房，但防水没做好，140平米的，卖28万，很划算，办公室每年都3万/年的房租，也是140平米的商铺，买个房子就很划算。

结果开发商死活不给重新做防水，需要自己花钱，而且物业收了配套费，也不给做防水，还得自己做，就放弃了。

02、离单位更远

3公里远。

这个距离在大城市确实不算远，还挺近的，但放在县城，确实就离中心区很远了，一般小点的县城，半径宽度可能都没3公里。

出了3公里，就意味着郊区，或者城边，远离生活配套，生活就不方便，治安也会差一些，上班需要开车，回家要远一些，费用会多一些。

03、电梯房生活成本更高

面积更大，意味着物业费更高，而且带电梯的高层，物业费标准一般比楼梯房物业费更高。

自来水二次加压，水费会更多些，怎么说呢？生活更便捷了，生活成本就要更高些。

另外，离单位更远，离配套更远，相应的交通费和其他一些费用会增加些。

当然，不考虑上面三大缺陷的话，122平米的房子往往比114平米的房子更好住一些，前者是大三房，后者是小三房。

另外，前者有电梯，搬东西和上下楼都更容易些，不那么费力，而且地下很可能有停车位。后者楼梯房，一般停车就在地面，没有地下车位。

其实，大面积的房子，都是精装修，价格反而少3万，这个价格已经说明问题了，也应该是多数人的看法。

第三、合理的方案是什么？

其实，你给出的两个选择都是不够理想的选择，花50多万出去，没必要这么为难自己，再看看其他的房子，不要急，买房是大事。

01、楼梯房的买房攻略

①楼层

金三银四！

可以在2-4层中选，不要超过4层，不然爬楼梯真的是一个体力活，避开顶楼和1楼。

②朝向

一定要避开北向、东北向、西北向，其他都可以。

朝向好，意味着一般采光和日照都可以。看房要在白天看，最好选早、中、晚三个时段去看下，房屋的采光、日照就能看出来了。

③户型

房间方正，房型方正，南北通透，客厅和主卧朝向一致，最好朝南、东，西向次之，北向、西北、东北向不能要，小卧或者客卧可以朝北。

④小区环境

停车便捷性，小区健身、运动、娱乐设施等，绿化景观也要注意下。

现在的人都比较懒，买楼梯房的话，最重要的就是楼层选择，一方面是自己不那么费力，另一方面是以后转手更容易。

02、电梯房买房攻略

①楼层

避开底层、顶层、设备层。

底层湿气重，阴暗，采光不好，日照不充分，下水容易堵塞，灌水进房，问题很多。

顶层，首先是隔热和防水问题，其次是生活成本问题，自来水二次加压等，再次是风大，最后是上下楼耗时长，不方便。

设备层，声音和共振的问题，影响房屋的正常使用。

②朝向

跟楼梯房一样，避开北向、东北向、西北向；南向最佳，其次东向，最后西向。

④户型格局

南北通透最佳，其次东西向也行，主卧和客厅朝向一致，避开北向、西北向、东北向。

⑤区位和配套

小区配套尽量完善，周边生活配套尽量完善，方便生活最重要。

综合看，从方便生活，居住舒适，日后转手三个角度出发，推荐114平米的楼梯房。既能方便生活，又能舒适居住，还能兼顾后期转手或出租。

当然，你给的两个选项都不是很好，如果不是很急，再看看其他的，做到最优选择更合适些。

房坛法菜

这两套房子让谁选择都得好好考虑一番。

要是从地理位置和离单位的距离考虑，那得选择第一套。走路上下班简直不要太幸福，尤其是冬天的时候，回家开车堵，骑车冷。

面积上看这两套房子差的也不是太多，应该都是三房吧。

我觉得大部分人都会选择第一套吧。

如果是会选择第二套的人应该是站在家人的立场来考虑的，毕竟第一套房子的唯一缺点就是六楼无电梯。如果有小宝宝的话，在家带孩子的人上楼下楼还要那东西搬东西，天天如此可不轻松，如果孩子还小想搬个婴儿车下楼更是不容易。如果和父母一起住或者双方父母经常会来小住的话，还是买个带电梯的吧，老人上六楼是有点高了。

现在新房子带电梯的顶楼没有传闻中那么恐怖，说夏天顶楼热的受不了，北方城市一楼也得开空调啊。

我爸妈现在就住顶楼，26楼，当时买的时候下手晚了，没有其它的楼层，买完以后我妈各种的意难平啊，装修住进去以后现在也挺好的，夏天一开窗户风又大又凉快，而且还比较安静，现在慢慢也适应了。不过住了还没几年，暂时没有出现漏水问题，新开发商在处理这些问题上应该还是没问题的。

七七七小二

这两者选的话，我建议选高层带电梯的房子！

那为什么要选高层呢？

首先明确的是你是必须要买，属于刚性需求。刚性需求买房首先考虑的是实用性，面积大、价格实惠、房子品质、装修等都是考虑在内的。

通过对比，从价格上看，高层的房子价格更低，面积更大。花更少的钱买更大的房子。高层占优势。
从房屋年限看，楼梯房8年，电梯高层6年。差距虽不大，但新一点相对更好。
距离问题，楼梯房离单位300米，上班显的非常方便，但是久而久之，太近了也会让人烦恼。打个比方：就是因为近，公司上一些琐事可能往往会麻烦你这个住的近的人去帮忙解决。偶尔几次可以，时间久了肯定会烦。距离产生美还是有一定道理的。而且电梯高层离你公司也就3公里而已，完全可以接受。
房屋类型，一个没有电梯的六楼，一个带电梯的顶楼，明显后者更容易让人接受。如果家里有老人，楼梯房六楼肯定不适合。高层顶楼，很多人会关心漏水问题，但是如果六年了，没有漏水说明这个问题也可以基本忽略了。

综上分析，高层的房子更占优势，况且现在更多人买房都倾向于电梯房，假设以后要转手，相对更容易被市场接受。建议选高层！

以上属个人建议，仅供参考。希望对您有所帮助。

饶城青年

很高兴回答你的问题。

前者是楼梯房，单价4900多一平方。后者是电梯房，单价4300多一平方。前者的优势是位置比较好。后者的优势是电梯房，房龄年轻两年。我作为过来人，给你的建议是选择后者电梯房。原因有几个。一是从保值的角度看，电梯房一定会胜过楼梯房。楼梯房再过十年也就是18年之后，基本上就很难卖了。但电梯房同样再过十年，也就是16年以后它同样很好卖。二是你是刚需住房。买了一套房子以后可能不会轻易地换房了。买一套电梯房要求不高的话可以一步到位。不需要再为换房烦恼。但如果你现在买楼梯房以后是必须要再换的。三是你长期居住。日子是一天一天来过的，楼梯房你每天都要爬楼梯，尤其是抬东西更加麻烦。想想每天你喝顿酒或者工作这么累以后还要爬上六楼去，我估计经常这么干，你就烦恼回家了。四是不为自己考虑，也要为自己家里的老人考虑。他们年纪大了还要天天爬楼梯，情何以堪？五是电梯房再怎么差，我也相信管理一定要比楼梯房要好。综合以上所述，我更加强烈建议你购买电梯房。

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创成说房产

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，其实说实话北方五线城市的房子，个人是不怎么建议购买的，但是你属于刚需也没办法，那我就来给你分析分析:

其实要分情况，看你自己的需求，我总结了下面几点，你看看:

第一:我们不看其他因素的情况下，我建议你买那套离单位特别近的房子，因为两套房子年龄其实差别不大;而且电梯房是顶楼的，时间了漏水这种问题肯定会出现，夏天还会很热。

你也说了两套房子其他房子装修这些基本情况都差不多，而且楼梯房是次顶楼，你后期出手的话也好出手一点。

第二:如果这个房子买来，后期老人会来帮你带孩子一起住，我的建议是买电梯房;因为楼梯房六楼后期老人吃不消，还是要为老人考虑一下，就辛苦你自己后期在顶楼多维护一下。

最后总结一下:如果后期老人不住的话，我建议买楼梯房六楼，如果老人要一起住的话建议购买电梯房。价格和面积其实相差不大，然后个人建议买房的时候少贷一点款，手里留点现金，好周转。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

Hi有屋

简单从字面理解，“刚需”就是“刚性需求”。买房以自住为首要条件。和穿衣、吃饭一样，住房也是最基本的需求。刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、度假、娱乐。

1、贷款能力

年轻人买房资金压力大，为了缓解买房造成的经济困难，结合经济发展速度和货币的通货膨胀，建议刚需买房能多贷不少贷，能长贷不短贷。

2、还款方式

目前银行还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。

3、房屋属性

大产权住房商品房为首选，能买住宅就不要买其他类型的房子，而且最好不要买小产权房。刚需买房不仅要考虑房价，更要考虑居住成本，有些非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而小产权房的劣势在于不受法律保护，风险性较大，因此即便价格便宜也最好不要冒这个险。

4、考虑功能性

在财力有限的时候，应优先考虑房屋的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离学校近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。

5、区位

买地段好的小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，所以推荐地段好的小户型。过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。

6、期房还是现房

买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大.但需要等几年才能拿到房。现房则是价格高一些，而且房源可选性比较少，优点是可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。

8、户型

户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量。

9、证件齐全

购买期房的时候要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。

房产建材人

你好楼主，我也是北方的。很高兴回答你的问题。毋庸置疑，电梯房15楼顶层。

1、15层小高层在我们北方来说性价比还是很高的，作为电梯房来说，人口密度小，不用爬楼，生活质量上有所升高。

2、无非是个顶楼，说不渗水是假的，只不过是时间长短的问题。因此防水要注意处理。但是顶楼视野、通风、价格等都是比较有优势的。而且上面没有因住户走路、腾挪家具等带来的声音。

3、工作单位多出3公里并不是问题。骑电动车5分钟的时间。并不是说离家近就可以下班立即回家，有可能你得去买菜买饭、生活用品。孬好一出门不止3公里。所以就不要以这个事情影响你的选择了，可以忽略。

因此，无论是生活舒适度，方便程度等，整体来说后者的15层电梯房还是比较靠谱的。建议选择后者。

火龙哥98634

首先声明利益相关：房地产营销公司总策划，兼任集团下属二手房事业部负责人。

　　五线城市不要考虑升值空间了，主要考虑生活，目前来看比较着急买按正常情况应该是被逼婚或者急需，已经不是刚需了，刚需有考虑空间，你连考虑空间都没有了，而且选择二手房说明已经到了一定程度，用我们当地话来说就是：先稳住摊。

先下结论：

我建议购买电梯顶楼，因为这个房子非常明显你是用来住的，而六楼的步梯在后面的生活当中会让你爬到怀疑人生，你甚至到后期有可能能不回去就不回去了。这会影响你的生活，虽说前面的地理位置好一些，但是那些东西你如果生活的话无非就是出门方便一点，离单位近一些，我们成交的二手房里面主流的就是电梯房。

分析原因一：房子基本情况

离你单位近的８年的房子大概就是12年左右的房子，12年在我们当地，当时开发的房子里面属于第二代住宅，第一代：单元楼，室厅卫都在一起，不是筒子房了，第二代：商业化的步梯房，而且能盖到七楼时间应该不止8年，因为后面的一般最高六楼，第三代：电梯房，第四代：智能化立体化。这样算下来，你单位跟上的是第二代住房，我们有很多客户房子更新换代一部分原因就是不想住步梯房了。而且同样的情况下电梯都要比步梯贵，而且步梯相对不好出手，一般情况下除了像你这样的情况下考虑步梯，有一丁点儿选择都不会考虑步梯六楼。所以回过头来考虑，如果你卖的时候你能保证你也能有这样机会卖给急需的人。

分析原因二：生活的便利情况

房子是生活的保障，而且房子是为了提高生活质量，六楼的步梯会直接影响你的生活，如果后期有小孩，你会更难受，老人来也不方便，就是家里面喂个小狗去遛弯儿，都有可能小狗走到一半一走了（有先例，我们的客户在沟通过程中说的一个小故事），买个菜六楼，倒个垃圾六楼，到时候有了小孩你会更不方便。所以不建议买步梯。而且离单位3公里，也不算远。