驾校戴教练
我可以进我的主页看我写的买新房和二手房的注意事项，那里有很详细的叙述
简单说几点
如果你买商品房：
五证必须齐全，交房时间越早越好，能买清水不买装修，品牌开发商或者当地有实力开发商的房子，千万不要图便宜而后悔，多看多比较，找大开发商扎堆的区域，一定要看售楼处公示的小区不利因素
如果你买二手房：
自己单独考察房屋周边配套，如果有中意房源早午晚三次去看采光，找多家中介，一般二手房都是装修后的，有意向房源下定之前带装修人员去检查
给你个建议，不买顶楼，不买一楼，不买把边，不买小区临道最前排，详细的建议进我的主页看
东拉西扯聊房子
过来人，也是行内人来告诉你应该注意哪几天:
1，看预售许可证:
看五证怕记不住？那就看预售许可证就可以了，看预售许可证有个小窍门，就是要看预售许可证上的预售楼栋，要和你买的那栋符合，没有预售许可证的房子不要买！
2、交定金要三思，认购协议看仔细，小心有炸！
在现场看房，置业顾问一定会逼定你交定金，这时候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔细阅读认购协议，如有疑虑，可协商修改，不要相信置业顾问告诉你不能修改的鬼话，如果你还满意房子，又想考虑一下，可缴纳意向金，可销售签意向协议，主要内容是房源保留3-7天，保留期内不能卖给别人，除非你不要，以及如果你不购买，意向金可以退，大部分开发商都会同意。
3、买房不要找中介，自己谈更便宜
如果有中介说要带你去看新房，一定不要去也不要留电话，中介是和开发商合作的，有佣金，佣金从哪儿来自己想，你就自己去售楼部谈，中介的佣金大多都能被你谈下来！
5、买房选物业，非常重要
物业公司最好以自营物业为主，而且是品牌开发商的自营物业，小开发商的自营物业大概率会非常差，再不济，你也要选知名物业公司，野鸡物业公司的楼盘，最好别碰，物业是你房子是否升值保值的关键！
6、不要相信样板房，家具都是定制的
售楼部的样板房大多都是定制家具，尺寸都小，所以房间看起来大，看户型要看有尺寸图，再根据尺寸图去看户型，眼前的样板房不一定是真的，
7、买边不买中，买东部买西，买高不买矮
边户一般都会南北通通，但也不一定，南北窗户正对才叫南北通透，买西边有西晒。低楼层采光差，而且返潮，不要马路边的，又吵粉尘还大，不要顶楼，建筑质量再好，70年的东西也会漏水，这当时是有条件的情况下这么选，特殊情况另算。问价格多问几个楼层，楼层差价都不会好大，首付贵不了几个钱，少听置业顾问忽悠。
8、不要相信置业顾问去给你申请优惠
买房是一辈子的大事，好多人一辈子也就买一套房子，所以当你要优惠的时候，不要让销售给经理打电话或去经理室帮你争取，一定要和他一起去，多磨一下，经理手里都有优惠，2个点还是能磨下来的，销售经理是大部分人能触及到有优惠权利的人。
9、一定多问几家贷款银行，哪家利率低选哪家！
有时候，不同的银行利率是不一样的，开发商一般都有2-4家贷款银行合作，一定要每一家都去咨询，选择利率最低的银行，如果利率一样，选择小银行，小银行放款快而且审批手续简单，四大行手续复杂审核严，一点点瑕疵就不放款。
10、征信不要乱打，确定买房再打征信
征信大多了会有不良记录，银行会认为你经常打征信是要贷款或资质不好，所以少打征信，有的置业顾问会让你在开盘前打征信，不要理他，而且签订商品房买卖合同的时候一定要提出，如果银行不放款，要退你钱，《商品房买卖合同》里默认的是如果银行不放款你要付全款，如果退房是你的责任，有违约金，虽然正本合同不能改，但可以签补充协议。
结语：
记住以上10点，基本上的坑你都能排掉，当然也有一些其他的卖房小技巧，包括怎么谈优惠，怎么选小区，怎么看规划，关注我，主页有很多关于买房的小知识，欢迎采纳！
大白唠房
我在2016年买的房，经过这次买房，总结了以下经验！
第一：要选择地段好的房子，如果预算不足，那就把
地段和价格综合一下考虑。大家都知道地段越好价格越贵，预算不足就只能退而求其次。但是尽量避免买很偏僻的地方，不然买菜或者交通出行不方便，升值更不用说了。我买在东莞常平，考虑到常平的房价没有那么贵，但是交通方面有优势，常平站、东莞东、常平南等等，去深圳广州都比较方便。
第二：要买大开发商的房子，这样比较有保障。我买的房是一个小开发商开发的，延迟交楼了几个月，交楼后两年才办到房产证。不过还好办下来了。一般来说大的开发商房产证拿得快，也不会那么容易倒闭。
第三：买房签合同的时候不要给律师办房产证的费用，自己备好资料，一天时间就可以搞定。房产证已经到手，总算是踏实了。
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要注意的当年我归纳起来有以下几个方面：1，根据以后发展的方向再决定购买的地方（投资类除外）。2，根据自己的收入水平选择合适的面积。3，朝向很重要，注意采光跟空气流通问题。4，楼层年轻人宜高不宜低，建议层高半楼以上楼层，顶层除外。5，明确楼房的产权，有无房产证。6，考虑到周边的生活配套设施，环境，孩子就学问题。7，房产公司的口碑。8，房子的增值空间。
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注意事项一：买房前少换工作。在购买房屋之前，尽量少换工作。因为如果总是换工作，在贷款购房时是很难的。因此，如果买房之后，尽量在同一个公司工作。
注意事项二：尽量让开发商挑贷款银行。如果在购房后，银行贷款没有发放，是开发商挑选的贷款银行的话，可以在贷款没有正常发放之后，去找开发商想办法。
注意事项三：一定要观看房屋面积。装修后的样板房会比毛坯房看起来面积更大，因此一定要拿还没装修过的毛坯房来作参考。
第一次买房需要注意什么 新手买房注意哪些坑
注意事项四：看房时一定要看五证。五证包括《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
注意事项五：签合同时尽量带上有经验的朋友。因为买房的时候根本没有时间看完你整个购房合同，因此找有经验的朋友一起去，可以避免不少麻烦，还可以减少被坑的几率。
大家在购买房屋的时候，要注意避免定金陷阱和抢房陷阱，学会规避风险，免得受骗上当，被坑血汗钱。
初年月
第一，最好买现房！第二，最好选大开发商！第三，选好物业的项目！第四，开发商所有承诺应落实再合同里，没有办法写进合同的必须要录音录视频留存证据！第五，所有跟买房有关的合同，协议，票据，收据，全部放在一个文件袋里，放在安全的地方，千万不要遗失，一单丢了补办将非常繁琐！第六，收房交房时一定要仔细检查，房屋结构，水电系统，门窗，全都没问题再签字验收！第七，不管是房屋产权证，还是车位产权证，一旦可以办了，一定第一时间办理，过期再办也是相当麻烦！
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新手买房注意：查看是否符合购房资格、检查房屋基本信息、缴纳定金或订金、确定贷款方式。
1、查看是否符合购房资格
现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。
一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、检查房屋基本信息
选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
3、缴纳定金或订金
确定房源后，如果准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。
如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、确定贷款方式
现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。
暖风161737741
买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通、风水必须考虑，还有一定要选择大的开发商，我个人认为以下几点大家需注意：1、楼层，最高层或最底层别买；2、临近菜市场，虽然生活便利，但是噪音污染在所难免；3、公寓，不适合住家，水电费贵不说，到时候全是出租户，人多杂；4、朝向，纯北向不建议买@希望对你买房子有帮助！
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双R蓉
首先很高兴回答这个问题
新手第一次买房，提前考虑好一下几点:
1、购房城市和购房预算。
2、按购房用途分析
①、为女上学使用的话，需要着重考虑“学区房”或者学位房，当然“医院”和医疗设施也需考虑。
②、如果给父母居住则着重要考虑附近的医院和医疗设施，考虑“公园”等休闲娱乐场所。
③、结婚刚需用房，要考虑夫妻双方工作的位置，考虑将子女的教育，周边“学校”和入校资格，和医院的医疗设施。
④、投资买房，则要着重考虑地段，比如大学城附近、大型商场或者写字楼附近等升职空间较高的楼盘，当然后期也方便出租。
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买房是人生中头件大事，现在的人们都追求生活，许多农村人都已经发展到了城市中，而且，大多数家庭都已经奔向了小康的生活，家里有了经济条件的话还可以购买一套房子。
但是第一次买房需要注意什么呢？我给出几点建议。
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
总结，买房时都考虑下各种因素，认真思考。多问问过来人的意见！
