3月13日，中國人民銀行發佈定向降準政策，決定於3月16日實施普惠金融定向降準內容。此次降准將釋放長期資金5500億元，充分體現了釋放流動性、穩定經濟、抗擊新冠肺炎的政策決心，其對於實體經濟和房地產等都有較為積極的作用。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析：
1、降準內容
此次政策明確，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。從此次政策可以看出，實際上降準的定位更為清晰，即“恢復實體經濟的發展”。類似定位有助於後續銀行貸款等政策的更好執行，充分體現了當前穩定經濟發展、對沖市場風險的導向。
2、降準效應
此次降準應該說是符合市場預期的，同時在週五下午五點半左右發佈，基本上和過去的政策發佈時間比較一致。尤其是此前國務院提及了抓緊出臺普惠金融定向降準的措施，這使得降準的信號比較清晰，銀行股等股票市場也出現了上揚，說明資本市場看好此次降準的效應。同時，此次降準也積極應對了全球經濟危機和挑戰，充分說明當前宏觀經濟環境進一步改善的可能，為3月份相關企業度過難關、重振經營等都有較為積極的意義。
3、對樓市影響
歷次降準實際上都對房地產市場產生不同程度的影響，當前降準政策釋放了更為寬鬆的流動性，使得商業銀行貸款的額度更為充足，而結合此前的LPR改革，應該說貸款市場的資金額度和利率等都處於非常好的狀態，其對於房地產等支持也有積極的作用。第一、商業銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動機更大。由於房地產信貸資產是比較優質的資產，從銀行對沖不良資產的角度看，客觀上會強化對房貸的發放，尤其是通過降低首付的做法來促進更多房貸業務的形成。第二、貸款的利率會進一步下調，降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，所以客觀上在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優惠力度會加大。第三、房貸市場的檢查依然會繼續，各地房住不炒的管控依然進行，在房地產貸款後續業務操作中，防範資金違規進入房地產也變得很關鍵，比如說首付貸方面近期存在蠢蠢欲動的可能，後續要防範此類違規放貸的做法，進一步把房貸資源導入到合理的住房消費需求中。第四、每次貨幣政策調整的時候，房屋銷售市場容易躁動，所以近期也要防範價格炒作，尤其是要防範亂漲價等行為，進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
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