孔加鲁

假如你现在月薪五千，房价一万。

十年后，你月薪五万，房价十万。

算涨？算跌？算平？

涨跌是和收入，物价，币值贬增相等，水涨船高算？

还是单独看目前房价水平算！也许答案不一样！

凡夫俗子3020

2020年，中国房价预计上涨6.1%也就是说，接下来房价还得涨。而且这不是房产中介说的，而是中国科学院说的。

中科院已经不是第一年做房价预测了，它连续七年进行房价预测。

前六年，它的预测结果分别是这样的：

2014年涨7.6%

2015年涨1.2%

2016年涨3.9%

2017年涨3.4%

2018年涨4.2%

2019年涨7.6%

林sir丨大亚湾楼市

您好很高兴回答您的问题

大方向下，国家坚持房主不炒，各地政策因地制宜，坚持房子平稳发展。大的发展还是趋于平稳发展，我们不能去判断后期大的走势，但是可以通过近期出台政策，以及相关事实的影响，去分析这个问题，希望可以帮助到您。

2月17日刚刚公布的2020年1月份70个大中城市商品住宅价格变动情况统计数据上看。

一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落。

1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

3月10日，国务院常务会议提到，要抓紧出台普惠金融定向降准措施。北京时间2020年3月13日下午，央行发布消息定向降准支持实体经济发展，中国人民银行决定于2020年3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。

在目前疫情肆虐的当下，楼市有如此稳固的销售数据实在很难得，而且从各地的拿地数据来看，土地成本也并没有下降太多，包括近期很多楼盘推出了促销团购（包括某创、某大等开发商，有的甚至给出75折优惠）很吸引我们的眼球，但是研究了开发商“某大”近期成交数据，不看不知道，一看吓一跳，这里就不公布了，有兴趣朋友可以自己网上找找资料，包括我也在纳闷：难道疫情的真实影响比数据公布的更大么？

这样让利刺激下的楼市销售不可谓不火爆，加上央行的资金托底的力度，说楼市因为疫情会走低，恐怕这个结论站不住脚。

对于房企来说，目前主要融资渠道是债权融资和股权融资。在债权融资中，又分为开发贷、债券融资、非标融资、境外发债等形式。

降准对开发贷的影响是最明显的，但开发贷只是房企融资的一部分，这对于当下销售回款遇阻的房地产行业来说，的确是有利好，但相对温和。 

不过，当前已经有很多城市出台了稳楼市的政策，而且主要是针对房地产开发商的，比如分期缴纳土地出让金，降低预售资金监管比例等措施，这些一定程度上和央行降准形成叠加利好，理论上可以进一步缓解房企现金流压力。

疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。

短暂的抑制过后，势必造成反弹，地产市场借助这次的降准机会发展。

地产令闻

从我的角度来分析下这个问题，我工作的城市是长沙市，2019年长沙市的均价是10500每平，在中部省会城市里是很低的，周边武汉，郑州，南昌的房价都在2万以上。

我现在在卖的新房楼盘大都在单价1万以内，位置是长沙市雨花区，随着地铁5号线和3号线的开通长沙将会拥有5条地铁线路，相应的房价肯定会上涨，大数据分析长沙市的房价会有较大幅度的上涨！

千山暮雪峰

房价中长期趋势是涨还是跌？要看取何物为参考物？

这里以房贷利率为参考，如果房价涨幅-房贷利率大于当年的经济CPI,短期来看，这房价来看，有跑赢CPI的可能。

但是，现在房价是趋稳的，而房贷利率基本在5.6%左右，另外参考CPI上涨假定在3%左右，如果房价在偏稳的情况下，相当于房子这个资产是逐年萎缩的。

那么，从这个角度来讲，现在买房如果非自住或改善，几乎没有增值保值的可能了，就是一个普通的大件消费品，按需购买即可。

当然，买房过程中，从购房者角度来讲，需要承担的费用成本是逐年累加的，但当如果急用钱要变现时，二手房市场不一定会接受这个价格，这时候可能涉及到资产折价处理的问题。

综上所述，如果把房产价格拉长到上百年来看，前期房价上涨比物价更明显，中后期，房价趋势从上涨到持平再到相对的下滑，直到最后维持在一个相对的价格区间内。

阳光侃房

受疫情的影响很多开发房价都会小幅度的下滑，开发商受疫情的影响停工的停工关门的关门，对整个房地产行业的冲击是很大，但是疫情过后市场回暖，各个开发商的活动力度都不大幅度下降，价格很快就会恢复到疫情前甚至超过疫情前，原因有一下几点：

1 疫情期间增大活动力度是必然的，开发商也需要资金回笼。

2 房地产是政府的经济制度，政府是不可能让房地产倒下去。

3 开发商也需要利益，有很多员工需要养，疫情后肯定也是会恢复正常价格，甚至是更高

重庆之Home

短期看房价会受疫情影响出现波动，但长期看房价还会稳步上涨，理由如下:

1、房价是涨还是跌，首先要看是否有需求。

我国目前城镇化率比起发达国家还是比较低，国家统计局2019年统计，户籍人口城镇化率为44.38%，发达国家大多在80%以上。如果每年城镇化率提高1%，按14亿人口算，就是1400万人，每年这么多人进入城市就需要相应的住房。所以长期来看房子需求还是很大的。

2、看政策面是否支持。

为了应对疫情稳定经济发展，近期多省市出台大基建计划，不完全统计总投资已经超过37万亿，这里面有很大一部分会进入房地产。

3、金融政策是否宽松。

近期央行已经批准符合要求的银行降低存款准备金率，可以释放5500亿元。我国的利率比起发达国家一直处于高位，降息是大趋势，这些对房地产无疑是利好。

综上，需求面、政策面和资金面都有利于房地产发展，未来房价上涨依然是大趋势，但是稳定健康上涨，大起大落的情况将不会发生。

墨子余论市

国家统计局17日发布的最新数据显示，1月，房价上涨城市数量明显减少，已经连续8个月超20城房价下调，70城二手房价涨幅已接近负区间。同时，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温趋势未变。在近期10多个省市密集出台稳地产政策，众多房企纷纷启动线上售房自救，甚至某龙头房企启动全国楼盘75折特大优惠的背景下，今年全年的房价走势如何?

　　业内人士认为，随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。个别企业的打折行为对于市场影响不大，疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。另外，绝大部分购房需求只是延后不是取消，预计疫情过后，市场将继续回到供需层面，全年房价不会出现大幅下跌。

糖糖不吃糖008

长期来看，一二线城市随着人口的不断涌入，房价会不断上涨，再者物价在不断上涨，货币在贬值，也会导致房价不断上涨。短期看，受政策及疫情影响，房价会有波动，买房对于每个家庭都是大事，自住的话要多看房，考虑工作地点，周边配套，交通等多方面影响因素，综合考虑，有合适的房子就及时出手[呲牙]

春眠不觉晓88002266

大家好，很高兴今天能够和大家分享这个话题。

从房产长远的趋势来讲，是不太乐观的，因为近年来的土地开发不断的加大，很多省市的存量房已经趋于过剩状态，再加上国家政策对于房价的调控和各种限购限售政策，导致很多增量房也出现严重的积压情况，所以说整体的趋于不会太理想。

不过由于近年来国家的战略发展方向再不断变化，形成了多省份重点城市的人员聚集，和对生活水平日趋增大的国民，部分城市还是有很大的房地产红利，只有人和财聚焦的地方它还是有上升空间的，除非国家出台更加严厉的政策，否则房产在部分城市的发展还将继续。

这是我对于这个问题的理解，希望可以给大家一点对比的方向。感谢您的浏览和支持！

關鍵字: 房产 房价 算涨