藍蓮花flower
正常情況下，如果錢款已付，無法挽回。如果考慮挽回，需要結合實際看是否滿足以下幾種情況：
（1）房屋中介在買賣二手房過程中是否使用了和事實不符的描述性文字，是否涉嫌誘導和欺詐消費。
（2）賣方對房屋過往瑕疵是否進行了告知義務。比如兇房、遭受過浸泡、存在牆壁開裂房屋沉降等質量問題等。
（3）中介簽訂合同過程中是否存在違規收費或不合法程序交易。簽訂合同過程中，程序不合法則訂立的合同失效，這一點可詢問律師。
浙江說房
這是市場經濟，存在即合理，雖然此房公攤面積過大，不符合一般住宅的得房率，有大瑕疵，但是市場上有人接受即可。
如果是二手房，原房東應該會考慮到公攤面積過大的不利因素，其真心想出售，會定一個符合市場的價格，買房人可參考周邊二手房價格做出判斷，而不應糾結其公攤面積大小的問題。比如：周邊有類似檔次的樓盤，公攤面積雖然小，但按產證面積單價遠遠高於此房，那說明此房開價是合理的。
這裡做一個猜想，產證80.5平方米，使用面積50.07平方米，得房率62%，公攤38%，此房可能是商業性質的公寓產品，（雖然圖示是普通住宅，但懷疑有錯），結構類似於寫字樓，這樣可以合理解釋其公攤達到38%的問題，業主買房時可以注意一下它的產權性質。
最後，業主仍是感覺上當受騙，想維權的話，那只有找律師收集證據，去法院上訴，有贏的機會但希望不大。（比如對方故意隱瞞重大事項致使合同不成立等）
地產邊緣
很高興能回答這個問題
目前新商品房基本都是按建築面積*單價來計算總房價。好像重慶市搞過按套內面積銷售，其實不用過多糾結按建築面積還是套內面積，開發商總價都是核算備案好的，算來算去總價一樣。關注點
☞按你的理解只算使用面積 公攤係數都38%了 有點離譜了 高層住宅22%左右 高層公寓28%左右較合理。
☞還有就是計算的問題，建築面積>套內建築面積>套內使用面積 你忽略了牆體投影面積的一半還有樓梯單元門公建等需要公攤的面積 真像你這樣理解的房子那隻能是空中樓閣 不需要任何公攤。
（50使用面積+10牆體分攤+20外部公攤）
賣房的小邱
公攤38%是一個很誇張的數字，正常的高層住宅都在22%左右，在我國，一個地塊的總計容建築面積，在開發商拿地初就是定死的，那麼這塊地，開始拿多少錢，成本多少錢，銷售多少錢都是在拿地初期計算好的，所以總價是一定的，其中公攤也是計入地塊的計容面積的，任何一個正常企業都不會虧錢賣房，畢竟企業也要生存，那麼，其實就算取消了沒有公攤，那麼房企的銷售面積就會減少，總收入就會減少，為了不虧本，只有提高售價，如果有一天售價提不起來，建築面積也減少，那也就不會再有人去做房地產開發了，沒有利潤的事情，我們自己也不會做。那個時侯，估計又會有人來問，為什麼我們城市不發展了？
sg48303949
你這個應該不可能吧，公攤都到38%了。使用面積你自己測量的，還是建築管理部門測繪的，如果誤差太大，可以去索賠。現在房屋都是以建築面積計價銷售，不是以實際使用面積。如果都是對的，那有可能是樓宇規劃超前，整個小區建設有其他的公用配套設施。
飛宇5278797213018
目前新商品房基本都是按建築面積*單價來計算總房價。好像重慶市搞過按套內面積銷售，其實不用過多糾結按建築面積還是套內面積，開發商總價都是核算備案好的，算來算去總價一樣。關注點
☞按你的理解只算使用面積 公攤係數都38%了 有點離譜了 高層住宅22%左右 高層公寓28%左右較合理。
☞還有就是計算的問題，建築面積>套內建築面積>套內使用面積 你忽略了牆體投影面積的一半還有樓梯單元門公建等需要公攤的面積 真像你這樣理解的房子那隻能是空中樓閣 不需要任何公攤。
（50使用面積+10牆體分攤+20外部公攤）
房產法律諮詢
不公平呀，就是有公攤面積，也不會有這麼多的公攤呀，一定要找開發商給個說法，除去公攤還差多少平把錢返回來，還有就是可以退房啦！
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且行且珍惜張
公攤面積這個問題是李嘉誠發明的。神特麼坑爹，我買的房子121平套內面積95平 艹TM
嘿嘿起飛
在大陸目前的商品房都是有公攤面積的 你看一下其它業主的公攤面積跟你的情況是不是一樣 如果整個小區都這樣那就沒辦法 如果就你單戶公攤面積這麼大 你可以找相關部門反映。
為了夢想創北京
你是真天真啊～現在很少有你這麼單純（沒腦子）的人了。
按產證面積，2.8萬一平，按套內面積4.6萬一平。明白？？？
包括物業費採暖費，如果按套內面積算，單價都會上漲，而且說不定總價比現在更高。
