新星育儿
刚需买房，需要注意房子的户型，采光，周边配套设施等。
1：户型采光，楼房的采光非常重要，采光好，住着更加舒服，特别是南方，南风天很潮，所以一定采光要好。
2：户型的格局，最好是南北通透，或者通风比较好，现在大部分都是坐北朝南的，通风能保持房间空气清洁，良好的通风，也能保证房间空气清新。
3：户型楼层，现在大部分高层比较多，所以买高层一定要买高些，这样会保证阳光充足，安全设施做好，户型的赠送率也有考虑，南方很多有赠送，所以会比较更加实用。
4：小区配套，很多刚需客户，都是小孩儿上学买的，由老人带，也得把交通是否方便，老人买菜，附近有没有菜市等，保证安全的情况下，孩子上学也有保障。
何必远方丶
对于房子🏠这块我很有经历，结婚时老公家的房子是二室一厅，没有宝宝的时候刚好够住，我们一间，公婆一间，后来有了宝宝，婆婆不和公公住一间，婆婆睡沙发，考虑到以后宝宝需要独立的房间，我和老公硬着头皮到处看房，当时又没有什么💰，那时候我最大的梦想就是有一个三居室，我和老公到处看房子，要考虑价格，要考虑地段，要考虑学区房，要考虑医院，要考虑菜市场，要考虑公交车站等等，本来想考虑二手房的，心里盘算着可以省下装修，对于我们这样刚需购房者貌似买二手房要省很多钱，可是跑了一个月二手房，我们放弃了，因为二手房首付高，中介费也高，我们就放弃了，又加入看新楼盘的行列，终于选到了我们中意的楼盘，更重要的是是学区房，过了马路就是学校，紧邻万达，小区门口就是公交车站和大超市，买菜很方便，房子的户型也是我们喜欢的，大阳台，采光也好，首付三成，缓解了我们压力，努力挣点钱装修，就可以搬家啦，只是暂时要委屈一下婆婆睡沙发
卖童装的农村姐姐
我作为刚需房购买亲身经历者，分享下我的想法。刚需房通常要考虑交通、生活配套、房价、开发商及物业水平、教育配套等，但是题主忽略了重要的前提，你的年龄、事业阶段和婚姻状况。我当时2016年在武汉买房，由于房市火爆，也没来得及考虑，就入手了，现在想想确实有点遗憾。
1、教育配套：我当时研究生刚毕业，没有什么社会阅历，也没有考虑到后来结婚、孩子上学的一系列问题，现在孩子一岁多了，看到周边同事花几百万去买学区房，而我小区周边对口小学不好，所以心里一直在纠结着以后要在哪里买学区房让小孩有好的教育。而目前周边学区房动辄几百万，成本确实很高。
2、面积：刚需买房时房价和面积一般都是摆在首位，我也不例外，当时就买了95平米，刚开始还好，现在有小孩了，特别武汉疫情影响，在房子呆了2个月，房子面积小挺压抑，如果你可以预计到后续的收入、事业稳定性增长，建议买100平以上的，至少可以保证你8-10年的生活品质；
3、周边配套：这个考虑点很重要，因为它直接决定你后面生活的方方面面，地铁、环线、医院（小孩和老人生病啥的）、生鲜超市，我小区周边有配套商业，跟我一起买房同学在不远处购买的房子，当时承诺要建商业，最后建成还建房，所以有条件的话可以看下开发商的审批后的规划图纸；
4、开发商：不知道是不是有人关注这方面，我自己本人也是做房产开发职业的，可能比较敏感。其实很重要，至少大开发商不会烂尾，品质相对有保障（虽然房地产商的质量我不多加评论，自己慢慢去吧），小区的绿化，大的房产商都有自己的物业，比如金地、万科、恒大等。假如后期有质量问题，不至于开发商和物业踢皮球，可以上网搜一下开发商的信息。
这是我个人的一点分享，希望可以帮助你，刚需买房需谨慎，毕竟买房是个大事，直接决定了未来很多年的生活品质。
工程猿
刚需买房，其实就是根据刚性需求购房，就像吃个馍馍馒头就可以，没必要非吃胶东花饽饽不可。
当然处在不同年龄层的购房者的刚性需求也会不一样的。
作为我目前而言，因为儿子刚大学毕业，自有住房已住的比较舒适，没有强烈的刚性需求，目前阶段不需要买房了。
不过我可以说说我知道的朋友W的刚性买房的真实案例，供各位参考。
我朋友W，结婚时住在松江九亭，虽说是郊区，但是住高大上的别墅，夫妻俩出行各有一辆轿车，所以觉得也很便利。
7年前，随着儿子慢慢长大，考虑到儿子的上学问题，此时，如何拥有一套魔都的优质学区房成为了最强烈的刚性需求。
于是W他将别墅卖了，换成了上海衡山路的“老破小”的两室一厅，并把全家的户口迁进来居住。
为什么呢?这是对口学区房，为了儿子未来读书可以进上海最好的小学：高安路第一小学。
现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。
而如今随着他有了二胎，他已没有再住回市郊大别墅的想法，而是希望在附近换购大一些的房子。
这是新的刚性需求。
现在再说说将衡山路“老破小”房子卖给我朋友W的前房东L夫妇。
他们把衡山路“老破小”房子卖掉，也是因为刚需:想享受郊野的别墅生活，安度晚年。
当年，他们是一对接近退休年龄的夫妇，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。
他们不想跟着子女去海外定居，几十年的新闻生涯，让他们走遍了大江南北，他们希望在魔都有个田园生活的环境。
于是他们夫妻俩当年卖掉衡山路的房子后，在浦东康桥地区又买了别墅居住。
现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，现在的退休生活非常安逸。
所以，每个家庭在不同阶段的刚性需求是不同的，根据自己家庭的刚性需求，在资金预算内买合适的房子，是需要足够的财商和资金实力的。
欢迎点评，关注【一世明哥私家历史】
一世明哥私家历史
你好，我是阿成，个人觉得刚需买房主要考虑以下几个因素。
1.合理的面积配比
成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。
2.紧凑的户型布局
布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。
一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。
3.潜在的投资价值
拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
成仔说房
买房，要考虑以下因素
【地段】
房子位于哪里？
产权证的行政划分属于哪个区？
是不是在地铁口附近？
早晚高峰，交通是否便利？
【资源】
是否有商业街？
是否有超市或者菜市场？
是否有合适的幼儿园、小学、中学等等？
【价格】
都有哪些付款方式？
哪种付款方式是在自己能力范围内最适合的？
【环境】
小区附近的交通规划是否合理？
小区里的停车位是否足够？
楼间距是否可以保证足够的采光和私密性？
小区绿化是否足够？一般不低于30%。
【开发商】
大品牌相对值得信赖。
【物业】
日常管理是否合理充分？
应急措施是否及时完善？（这个的重要性，在此次抗击疫情的过程中，得以淋漓尽致的展现。）
【户型】
对比的维度会稍显复杂。好的户型，往往会满足以下四点：①户型方正，②采光良好，③动线科学，④空间合理。
小痣哥哥ing
原则：只选对的 不选贵的
对于大多数“刚需族”而言，虽然买房是“无法改变的事实”，但与客相比，“刚需族”的普遍经济实力确实是略逊一筹。“以销售均价在3200元/平方米的楼盘为例，购买一套面积90平方米以内的户型，总价在28.8万元左右，首付基本8万元就够了。”陈先生表示，“刚需族”在选房时应把握一个原则，就是只选对的，不选贵的。
另外，对于首次置业的购房者，尤其是购买面积在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了较大的优惠。按规定还能享受到首付两成和贷款七折的待遇。相较二套及以上购房者不仅首付成数低，还能省下一部分贷款成本。所以，陈先生觉得，对于经济水平一般的“刚需族”而言，总价低的中小户型是最佳选择。
户型：实用性强 设计合理
在陈先生看来，刚性需求就是最起码的需求，不能降低的，比如结婚成家必须得买房子，已近而立之年的陈先生就属于这类群体，他计划今年结婚，而房子是必备条件。
为了买上一套的房子，陈先生几乎跑遍了天津的各大楼盘，“由于购买第二套房必须交纳50%的首付款，所以首次置业要具备超前眼光，选对户型很关键。”陈先生说，在这种情况下，90平方米以下两房或小三房最合适。
一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。空间利用上则要关注：是否有走廊、转角等不必要空间？复式的楼梯间下方可否利用？另外，南北通透的是首选。如受地块限制整栋楼都没南北通的房子，那么尽量选择南向、东向的。目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。“如果短期之内计划组建家庭，应尽量从功能分区是否合理方面考虑。”陈先生说，他的房子户型设计很合理，挑高赠送，自由改造，得房率极高，算上赠送面积后均价更为刚性需求者接受。
位置：交通便利 节约成本
“交通便利，可以节约生活成本。”在陈先生看来，不能为了一套房子，在今后把时间都浪费在路上。“所以，交通便利是置业参考最重要的因素。”陈先生表示，的房价较高，刚需消费者大多会选择在郊区购房，但是交通一定要方便。如果你是有车一族，可以选离市区远些但环境好点的；如果没有
律科技
作为刚需买房，你要从这几点入手：
1～要了解自己需求是几居室？
1居到小3居甚至大四居或者别墅，几人住，满足生活工作需要，知道自己想要什么，做好准备工作。
2 ～户型的选择很重要？
南北通透（板楼），全南，或者全明户型等，但尽量采光好一点。痛风采光的好坏很影响你的日常生活。
3～楼层的选择？
楼层低相对采光会受些影响，但出行方便，尤其是有老人的情况下，还是比较好的选择。
楼层中间就中庸，全能照顾到。
楼层高了，采光通风，风景啊，不足之处冬天取暖时不太理想。
其次楼层位置要尽量中间些，楼头夏热冬暖，楼尾则反之。
4～想要户型和楼层都看好了，就要看你的钱包如何了？
经济基础决定你所要居住的周边环境了：小区的配套设施，学区直属，小区附近医疗商务，交通方便，这些都关乎到你所选小区的你要买的房的现在价格，以及未来价值的升降，还有就是你将来出售时的方便与否。
5～这些信息你都可以先从网上了解到，你要先自己有个大概的轮廓，才好去实地看房考察，这就要考虑到房产中介的选择了，好的房产中介会让你比较事半功倍，有更多的户型小区参考，从而更安全准确快捷地买到自己想要的房子。
6～最后付款方式也是要注意的，全款比较占用你自己的家底；贷款虽然会多还一些钱但会让你买房是有很大上升空间，个人建议贷款，现在银行贷款利率比较低，且考虑到未来5 年或者10年，你要换房也很方便。
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 896, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/66611065b0c74e0f810eaed0b0381a50\
烁烁粑粑
1、贷款能力
年轻人买房资金压力大，为了缓解买房造成的经济困难，结合经济发展速度和货币的通货膨胀，建议刚需买房能多贷不少贷，能长贷不短贷。
2、还款方式
目前银行还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。
3、房屋属性
大产权住房商品房为首选，能买住宅就不要买其他类型的房子，而且最好不要买小产权房。刚需买房不仅要考虑房价，更要考虑居住成本，有些非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而小产权房的劣势在于不受法律保护，风险性较大，因此即便价格便宜也最好不要冒这个险。
4、考虑功能性
在财力有限的时候，应优先考虑房屋的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离学校近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。
5、区位
买地段好的小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，所以推荐地段好的小户型。过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。
6、期房还是现房
买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大.但需要等几年才能拿到房。现房则是价格高一些，而且房源可选性比较少，优点是可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。
8、户型
户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量。
9、证件齐全
购买期房的时候要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。
初来乍到vlog
作为一名刚需者，我来分享一下关于我的观点。
1.首先是房价。对于刚需来说第一眼看的是价格，价格高的话肯定果断放弃。价格在自己预算之内的话，是可以考虑再入手。
2.其次是地段。距离近的房价贵，距离远的话太偏僻，生活不方便。
3.学区房。现在好多人买房看是否学区房，以后自己的孩子上学肯定方便，也不想为了以后孩子的教育而操心。
4.环境。买房子毕竟是自己住，环境的好坏将直接影响以后的生活，谁也不想住在环境差的地方，都希望小区环境及周围环境好。
5.物业服务。现在有的物业服务真的很差劲，殴打业主、为难业主，我买房是自己住，你们来服务来了，搞得你们是来当大爷来了。所以好的物业服务肯定让人喜欢放心。
6.交通。房子周围要交通便捷，起码周围公交、地铁等交通设施肯定要有。
7.户型及楼层。买房子肯定要选南北通透，采光比较好的，户型分布合理化的。
这就是作为刚需买那房时考虑的因素，希望对你有所帮助。
