近日，西安一開發商自曝無證銷售狀告業主欲收回房子一事成為輿論熱點。
8月14日上午，西安開發商西安聞天科技實業集團有限公司與其中一名業主李某（下稱“聞天科技”）合同糾紛一案，二審在西安市中級人民法院開庭審理。
經過近4個小時審理，法院宣佈休庭，未當庭宣判。
澎湃新聞從庭審現場獲悉，原被告雙方就認購合同有效性進行論辯，法院要求雙方在5日之內補充提交新的證據。
此前，今年2月，聞天科技以自己違法無證銷售為由，在商品房售出兩年後，將12名業主相繼告上法庭，請求法院判決與業主簽訂的“紫衫莊園內部認購合同”無效；6月8日，西安市長安區人民法院一審判決李某與聞天科技內購合同無效。
之後，李某不服判決，依法上訴。
澎湃新聞此前連續報道了此事。肇始2016年4月，聞天科技因資金鍊短缺，在與其合作的接盤營銷方西安嘉興營銷策劃有限公司（下簡稱“嘉興公司”）負責人介紹下，嘉興公司股東、員工、及朋友以內部認購形式，全款七折購買了聞天科技開發的“紫衫莊園”（現名“龍湖?雙龍原著”）10套聯排別墅住宅。
當時，該區域商品住宅平均售價約每平米8000元，目前已漲至均價約每平米24000元。
事後，聞天科技因無商品房預售證，受到當地房管部門處理，要求清退所售房屋。聞天科技前負責人此前向澎湃新聞表示，清退進展不順，致2018年2月，聞天科技以無證售房為由，將12名業主相繼告上法庭，請求法院裁定內部認購合同無效。
今年4月至6月，基層人民法院一審宣判，先後已有兩名業主敗訴。
徐龍光在接受澎湃新聞獨家採訪時稱，其起訴業主並非因房價飛漲為謀暴利，而是早在2016年8月9日，房管部門就下達處理決定，要求清退違規出售房屋；但因種種原因，清退工作未能完成。
另一方面，徐龍光認為自己被設計了圈套，在其資金短缺之時，嘉興公司曾承諾所介紹的購房者都是自己人，可以隨時支付高息給購房者，以清退所售房屋。
但嘉興公司負責人賈喆承認被起訴購房者是其公司股東、員工和前員工，及朋友，但否認曾給徐龍光承諾可以隨時以高息回饋，清退所售房屋。他表示，無法替購房者做決定。
徐龍光此前還表示，他尊重法院判決，法院怎樣判，聞天科技就怎樣給購房者賠償，就算法院判房子歸購房者，聞天科技也沒話說。
長期擔任地產行業顧問的知名公益律師郭乘希向澎湃新聞表示，根據法律規定，開發商沒有預售證，與業主所簽訂的內部認購合同無疑是一份無效合同。但購房人的身份和來源，不影響該糾紛的處理。
郭乘希介紹，對違法開發商的處罰，是行政部門的職責和權力，與開發商和購房者的合同關係沒有關聯性。
另一方面，開發商實際在2016年並沒有清退房屋，一直利用無效的購房合同佔用了購房者的資金至今；因此，開發商應對購房者承擔簽訂無效合同的過錯賠償責任。
房產領域律師徐斌此前也認為，開發商講的這些理由站不住腳。法律並沒有規定內部職工不能買房產、營銷公司所售房產；就算他人為內部職工，也是正常購房人，是雙方自願的事情。
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