赤裸裸的浪費
不知道問題的初衷是什麼，如果不買房的話漲跌都沒有關係，如果想買房應該行動起來，光心動是沒用的。買房要結合自身情況結合城市規劃和地段來決定，現在基本是同一樓盤都一房一價更何況別的因素呢。
另外價格也取決於樓盤的自我定位，高端小區很難降，別說住戶不同意，關鍵人家不差錢，開發商也不會自毀品牌的。
應該說想買房的心裡驅動大於價格的束縛，因為對於一般買房人來說嫌貴的心理一直都在，但更多的是必須要買，買不起也要買，因為在當前房子捆綁的利益太多，比如戶口、學區、醫療及其帶來的相關隱性好處，誘惑太大了甚至影響一個家族的後續發展。
對於投資人來說當前除了房子還有其他收益更大更可靠週期更短的選擇嗎？股票收益大但風險不小。
蘇州靠近上海，自身條件優越，國家政策向好，人口大量流入將持續穩定，這將導致房價不可能大跌，隨著政策的介入，租房市場的改善，房企管理者理念的轉變，對房子觀念的社會風氣慢慢改變，房子也不會像2015年底那樣瘋漲，未來十年蘇州房價應該會穩中有升來到屬於蘇州合適的房價，希望在合適的時候選到適合自己的房子。
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爸爸的探尋
5月份掛牌了姑蘇區一套二手房，10月份掛牌了園區一套二手房，都是三房。
經過6個月時間，賣出了姑蘇區二手房，昨天辦理了過戶。這套房120萬買入，275萬掛牌，258萬賣出。
園區這套房子看房人明顯不如前幾個月多了，若12月中旬不能簽約，堅決下調50萬，力爭春節前出售。這套房260萬買入，780萬掛牌中。
我的觀點：尤其是園區，已是前所未有的最高值。未來五年內不可能再有這麼高。
減少負債率，拋售不必要的房產，迎接經濟危機。如果你是像我這樣的普通人，可以參考。
手機用戶52227172364
貧僧最近總是被各路網友擄去預測全國各地房價走勢，經濟學家都難以準確預測的事情，何必難為一個出家人呢😃？昨天更有網友收藏了貧僧的預測，放話到時來對質，看來離寡人退出房價預測界不遠了😂。。
夜觀星象，蘇州房價明後年或許小幅回落；長期看來，目前均價18683元一平有較強的保值能力。
看蘇州房價走勢，均價從2016年3月11000元一路上揚到2017年11月的18683元。與2017年10月相比，11月新房單價漲1.18%，成交量漲幅高達15.23%!
越限越購，越限越漲，這符合貧僧總結的房價秘笈（見貧僧其他問答）。但物極必反，漲久必跌，明後年小幅下跌概率大。
今年，房shi高潮仍未褪去，多地一房難求，供不應求，房價上漲。開發商、投機者和中介的炒作又助推房價二次上漲。引發市場無房可賣的恐慌情緒，也給了市場房價還將上漲的樂觀期望，土豪們全款買房又投資了。這並非理性的市場行為，違背了價值規律。
政府早都看不下去了，10月全國平均房貸利率迎來年內第九次上漲。房貸利率高了，買房的人就少了。看過往的房價週期性漲跌規律，這招管用，是明確的給房市降溫的信號。
今年出讓的土地在明後年轉化為新房入市，供求關係緩解；加之高房貸利率下，市場大環境迴歸理性，近兩年虛漲的房價有望回落。以一線城市為首的14城房價的微跌，或許為明後年全國房價走勢指明瞭方向。無論漲跌，一線往往是帶頭大哥。
長期看蘇州房價，需看蘇州本身。這個城市太牛X，2017前三季度GDP排全國第七，僅在一線四個大哥、天津和重慶之後。這是一個普通地級市跟一線大哥+兩個直轄市的較量。
國家生態園林城市，江南水鄉，離上海咫尺之遙，這些都是蘇州未來人口持續淨流入的保障，目前1000萬的人口已是大體量。
而人口代表著住房需求，人口是房價的支撐。長期看，蘇州均價18000元有較強的保值能力，若對比一線，還有上行空間。
對於購買力一般的剛需一族，恐已錯過在蘇州上車的最佳時機。
『雖師從大師，面對數億頭條用戶，仍誠惶誠恐。』
掃房掃天下
7.24政策來的耐人尋味，不過根據以往經驗而言，此次限購算是史上最嚴限購令！伴隨限購的還有早就出臺的一手房限價，銀行嚴控限貸，五年限售等等大招。
說實話，目的從短期看應該是為了打壓成交量，抑制房價過快增長。這麼多大招集中釋放，也看得出市府壓力確實挺大。蘇州地產市場以及房價一直都是上層眼中的乖孩子，表現一直很好。但去年年底至今由於多種因素促成，導致房價呈現井噴式增長。不但普通百姓不堪重負，也令市府倍感壓力。所以出重拳打壓成交，控房價也就成為必然。就出臺政策的半月而言，效果立竿見影。
其次，從長期看，大招必然對未來三到五年的蘇州樓市有著深遠的影響。不讓買，不讓貸，不讓賣，不讓漲。受到影響巨大的恐怕首當其衝的是地產商和中介公司了。剛需消費者對後市無法判斷必然持幣觀望。投資客也在此時逐步離場，轉戰常熟，張家港或者臨近地市。相信蘇州樓市會有一個較長時期的蟄伏，但不至於蕭條。畢竟，未來還是自住的剛需和改善唱主角。應該會呈現不溫不火的成交和價格態勢。
此外，各個區域之間的價格不均衡也將進一步拉近。價格虛高的某些區域也會做出適當的回調。
樓市雖是如此，但我對後市還是挺看好的。雖說市府出手阻擊房價，但也有例外之處。對人才落戶購房的優惠政策，看的出高層也是求賢若渴，對市場有著區別對待的態度。
今天的樓市調整，對應了未來蘇州產業升級，發展方向調整的大背景。蘇州的未來值得期待，未來的樓市一樣讓人期待。對於頭條裡片面的唱衰蘇州，我個人嗤之以鼻！你們並不瞭解蘇州，對蘇州的樓市就更沒資格說三道四。政府需要健康的樓市，百姓需要穩定的居住環境。相信未來只會越來越好！
廬州布衣112
蘇州是江蘇重要的旅遊城市，人稱“上有天堂 ，下有蘇杭”，是歷史文化名城，其地位不亞於金陵，典型的江南水鄉，城內園林景觀天下無雙，重點文物保護單位遍佈全城。
蘇州有與新加坡合作建設的工業園，亦是傳統工業重鎮。
截至2017年11月，蘇州房屋均價18600
元一平方，比去年同期上漲1.16%，單月銷售6800套，比去年同期增長15.23%。
蘇州房價在2017年5—7上漲幅度較大，後跌至年初水平，但全年仍是上漲較快的城市之一。雖限購，但剛需強勁！
進入2017年以來，蘇州前十一個月房屋銷量遠超預期，但隨著國家年度經濟工作會議的召開，勢必為建設房改長效機制而作出明確的定義，既為租售同權確立法律依據，蘇州房地產業同全國一樣將長期處於健康平穩增長運行通道上。
華正先生
今年蘇州兩次限售，第一次主要是園區和新區的限售。
第一次限售之後房價基本沒受影響，該漲的繼續漲，比如園區新區每週變化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的價格，直接導致就是新房價格倒掛，參加過一個新盤認籌，當時已經是1:6的比率了，這確實是客觀情況，畢竟新盤比周邊便宜接近1萬塊。
除了熱門區域繼續漲，前期漲幅不算大的尹山湖受到園區限購影響，加上土拍，漲幅基本跟園區新區持平了。
坦白說第一次限購其實沒有看到成效，流動性、價格都沒受影響。
這才有了725第二次限購，第二次限購區域基本擴大到蘇州全市。除之前的園區新區，相城、吳中、吳江、崑山等都納入進來了。
距離第二次的限購升級快兩個月了，談談的看到的情況。
1.熱門區域園區新區價格比較堅挺，沒有鬆動的跡象，但漲幅確實被抑制，流動性影響算不大，園區房源少仍然是不愁賣。
2.次一級的區域比如接受園區外溢的尹山湖，流動性有一定下降，部分價格也比之前合理了一些，之前尹山湖漲幅較大，同時掛牌水分也比較大。要注意，這裡僅僅是微調，實際單價來說變化不算大。
3.本身就比較冷門的區域，流動性一直不算強，比如相城，因為之前漲幅不大，所以限售對價格的影響也不大。
4.新城概念板塊，如吳江太湖新城、包含吳江全域、高鐵新城、滸關，這類地區本以為對新盤的入市價格有一定抑制，但實際來看最近的開盤價格基本延續之前的情況。
所以綜合以上，經過第二次政策，目前總體來看流動性得到抑制，大部分地方價格穩住了，但跌價基本上沒有，某些區域可能有較小幅度的調整，只要是因為之前水分有點大。
5年的限售對流動性的影響還是比較大的，純投資的需求比較明顯的遏制，畢竟5年的資金和時間成本誰都要考慮。目前的需求，一個是剛需買來自住，另一個就是改善，其中有部分是價值投資，長久來看蘇州房價跌的可能性很小，對比周邊城市，蘇州的房價還是處在一個比較合理的區間。
維清緝熙
這一輪蘇州房價上漲啟動比較早，15年9月份就開啟大漲，2016年4月份後進本停漲，2016年初房價曾一度超過南京杭州位居長三角房價第二，之後基本橫盤。 蘇州房價2018年看跌，16 ，17連續兩年大供地，16年1500億，17年近1000億土地出讓金，兩年土地出讓金超過11-15年五年總和，未來大量新房的供應會加重樓市的庫存。16的出的很多地王已經被套，不得不低價開盤。蘇州二套房貸款限制比較嚴，首付80%，幾乎全款，首套有房貸記錄首付需50%，蘇州的房貸在全國二線城市裡幾乎是最難的。
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升哥說房產
目前蘇州的房價不同的產品趨勢不同。地段黃金且有學區加持的，價格堅挺，且是有錢人的遊戲，不乏全款交付的，但這是稀缺資源，不能以偏概全。但從近1年拍地的情況來看，接下來的1-2年上市的一手樓盤很多，潛在的剛性需求沒有跟上。畢竟以現在的輿論導向和資金政策，購房成本是不斷上升的，且由於產業結構的調整和生態環境保護等方面的原因，部分企業也在外遷，房價的虛高和含金量職位的減少也會降低年輕人來蘇工作的吸引力，可能蘇州的房價拐點在2019-2020年會到來，請大家記住，房住不炒不是說說而已，高房價對經濟的影響非同小可，華為外遷深圳就是很好的說明，年輕人的奮鬥成果讓渡於本地土著拆遷的房產溢價，這難道就是社會價值的公平體現？
天馬行空147110349
先說說，13年，普通房首付最多十幾二十w，現在首付四五十w（不是同一套房），當初沒付首付，現在後悔莫及。
現在，說是降低房價，實則對於普通工薪階來說，並無大改變，對於富人來講，不過是買房花錢更少。
現在不允許租車庫等地方，說的不好聽實質上是逼人買房。這話一點都不難聽。
看了太多也就不一樣
只有國家放開住宅用地，規範商業用地政策出臺才會有用。用來住的，就應說明了公民的居住權，18歲成年就可以首套購買免去土地費用的房產，若個人出售房產，由管理部門加陪收取土地出讓金。每個家庭買得起房才不會影響下一代多生多育。
