杨飞118541671
跌不跌，去售楼处看看，看看价格降了没有，再看看看房和买房的人有多少，再关注下土拍就知道无锡房价的走势了。
无锡整体房价并不高，另外无锡即将迎来一城一策，这个觉得对无锡房价是什么影响，其实可想而知。
无锡，房价跌不了，可能涨幅也不会多大，但是，肯定的就是跌不了。
在无锡购房依然是保值的，我们不说涨与否，肯定是保值的。
另外，你买房是自住还是投资，自住就不必太关心这些，需要关心的就是早日还清贷款，过上有房无贷的好日子，毕竟利息还是不低的。
至于谈到无锡房价，最近土拍，以及年后到现在各大售楼处的表现，充分说明，过年后的购房人和年前比，已经大幅上升，有些楼盘接近无房可售或者在售房源可选性降低，这就是楼市的现况。
至于很多人说中介关门不少，这也是有，中介说到底也是做生意，生意而言，那不只是跟房价有关，跟经营也有关系，况且年前的一段时间楼市确实遇冷，客户量降低，二手房销量减少，连锁中介门口大幅裁员，这都是市场的反映，但是年后截然不同，都在尽力的招聘房产销售人员，这也是最好的说明。
万事切勿只看表面，很多人看到的一些情况，最后得出的结论都只是自己希望的结论，并没有更多的结合各个方面的因素，可信度并不高。
谢谢，拜了，我是老茶。
老茶居士
首先我要说一下，利益相关，我既不是无锡人，也没有在无锡买房。
以下回答纯粹基于基本面的分析。
要弄清楚这个问题，首先我们要看一下人口的问题。
我们都知道，如果一个地区的人口是净流入的，但未来房价上涨会有比较大的动能，相反，如果一个地方是人口净流出的，那么未来房价大概率会难以支撑。
那么无锡到底是人口净流入还是人口净流出呢？这个数据并不难找。
根据2018年发布的统计数据，2017年无锡市的人口统计情况如下：
全市常住人口达650.01万人，比上年末增加1.6万人，但增量同比下降13.98%。分析人口发展趋势发现，去年以来新实施的“单独两孩”政策推动出生人口大幅增加，与此同时人口老龄化仍日益加深，显示出一“幼”和一“老”增长快的态势。
可以明显地发现，虽然人口在2017年比2016年是增加了1.6万人，但是增加的幅度比上年已经下降了大约14%个点。
这说明人口增加的幅度下降了。
而且根据人口统计，无锡的老龄化情况也日益严重，而老龄化严重，还有一个后果，那就是等这些老人去世之后，他们的家人大概率会把他们现在居住的房产卖掉，或者出租，这又将会带来房屋市场上的供给增加。
总而言之，从人口上看，短期内无锡市的房价还是有支撑的，但是长远来看，还得结合未来的人口发展趋势来总结，目前看，不算太乐观。
第二点，我们来看一下经济发展趋势
为什么要看经济发展趋势呢？
因为经济发展趋势决定了人们是不是有更多的钱来改善居住条件，决定了改善型的需求是不是会比较大。
我国的GDP近年来稳中有进，然而总体上讲，增速也已经下降了。
但是由于我国幅员辽阔，地区发展极为不均衡，因此单看全国GDP增长不能反映无锡的真实情况，因此我们看一下无锡近年来的GDP增长情况。
可以看出，无锡的GDP增速明显高于全国平均水平。
因此我们可以总结到，就算在经济下行的基本面上，整个江浙沪地区，当然包括无锡的GDP增速还是比较乐观的，因此未来高品质的改善型需求不会太差。
如果您在2018年买入的，是比较优质区域的房产，那么短期内，价格应该是趋于稳定的，长期内，如果无锡和江浙沪的GDP继续保持这样的增速，还是有一定增值空间的。
但是如果你买入的是传说中的老破小，那么在没有持续涌入的刚需族的前提下，人口增速大幅不及预期，并且万一遇到经济下行，那么老破小时候有可能会跌价的。
第三点，我看一下短期调控政策
这又是为什么呢？
很简单，房价有长期和短期的波动，短期波动极大的被行政政策所左右。
例如一个地区本来不限购，如果放出风声说半年以内要限购，那么房价在半年内一定会快速上涨，毕竟许多人买的是一个上涨的预期。
那我们现在来看看无锡的调控政策。
一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
二、调整公积金贷款政策。
支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
三、加大定销(限价)商品房筹集力度。
年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。
四、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。
五、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。
六、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任，遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。
可以看出来，对于购买首套住房，外地人还是有着各种各样的制约的。
然而还要结合当地的落户政策来看，零野调查发现，在无锡市落户并不是十分困难。
基本上外地人在无锡工作、居住一两年，根据各种政策都可以考虑入户籍。
并且目前各方都在进行抢人大战，大家都积极希望年轻人来本市买房定居。
结合目前这个政策，可以发现，未来房价是有松绑的可能性的，调控一松绑，短期内优质房产可能上涨。
总结
综合以上，各条来看，个人认为无锡的房价是有支撑的。
然而需要注意的一点就是，现在这个接近13000的价格，是否已经透支了前面五年积攒的购买力？
这就跟养韭菜一样，韭菜还没长起来就已经割了，那么未来是不是会有一段时间的萎靡？
毕竟许多人购房都是倾尽全家之力的，零野还要说一点，那就是整个江浙沪是以上海为龙头的。目前上海郊区的房价已经出现了下跌，并且下跌幅度并不小。
考虑到这一点，我的结论是，无锡的房价上下波动的幅度短期内不会太大，但是如果政策松绑，可能会有阶段性的上涨。注意，我说上下波动的幅度不会太大，代表也有可能是下降的，只不过下降的幅度不会太大。
从长远上来看，投资者还是应该注意结合人口情况和本地经济发展趋势。单纯只说一个结论，告诉你一定会涨，或者一定会跌，都是不合理的。
因为情况是在不断变化的，所以把分析方法告诉你，更加有利于你自己去判断。
关注零野！干货不断！
零野商察
我就是无锡人，我觉得未来是不会跌的，涨还是完全有可能。首先，无锡地本来就小，如今造了大量的楼房、地铁还有高铁站、基础设施等等，可是说基本接近饱和了。所以说无锡的地不多，所以房子能不涨已经不错了，想要让房子跌基本不太可能了。其次，无锡这次评为新一线城市房价肯定也会随之上涨，现在滨湖的房子已经炒到了三万，就连市中心老房子也要一万多一平方。大量的苏州人来无锡买房子也会从侧面导致房价的涨幅。最后，无锡全面修建轨道列车，以后会几乎覆盖整个无锡，连通江阴，甚至有可能联接整个苏锡常都市圈，这会导致大量的资本和人口涌入无锡，这也会促进房价的上涨。（以上纯属个人观点）
澈澈的三餐
众所周知:长三角城市群范围是:江苏浙江上海三个行政区的全部辖区。但是，2016年，国wu院关于长三角城市群的批复，去掉了江苏北部，浙江南部，加入了安徽东部。同时，明确上海为中心城市，南京杭州合肥为3个副中心城市。
看看合肥的最新定位:
1,国家科学中心城市（这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥）。
2,长江中下游中心城市（这个定位原本是南京的，现在南京升格为东部地区重要中心城市后，把这个定位给了合肥）。
3,世界级城市群长三角城市群副中心城市（南京杭州合肥为3个副中心城市）。
4,安徽省会。
综合以上4点国家定位，谁还敢说合肥不如一个普通地级市苏州市？更何况无锡？
浙A太牛cool
早就跌了
Steven13141314
跌不跌不重要，重要的是你买在哪儿了。如果买的瑞城国际等房源，以后估计是没人要。因为人少了，选择多了，差的房子没人要。甚至都会嫌弃二手房去选一手房
采茶东坡前
这么便宜么，什么区域的呀。
要是有地铁有学区，给我来一套？
无锡的房子要是只要12800那么性价比还是很高的。毕竟无锡是江浙沪的重镇。刚好位于上海杭州以及南京的中间地带，虽然我更看好苏州，因为她离上海更近，工业基础更强。但是无锡也是非常不错的选择。
2017年，江苏省城镇非私营单位就业人员年平均工资为78267元，与2016年相比名义增长9.4%。至于2018年的数据么，无锡人均可支配收入仅次于苏州和南京，而且差距并不大，所以无锡的经济实力还是非常强劲的。
如果只要12800元每平方，那么一套90方的三居室才120万不到。三成首付只需要36万元，还是值得入手的。当然这是由基础的，需要看得见的配套，比如轨道交通、学校以及医院等，如果这个规划是一片空白，那么还是要再考虑考虑。
一心学长
无锡还好，就算有跌幅也很小。
威险的主要是三线城市本身就大量人口流失，经济不给力。房价都是15年一下翻倍的。
也200102744
我觉得江南的房子值的买，不会亏，包括南通，苏北五市就不一定了能保值了，因为留不住人，净有流出，
用户2445413614108
先说说我自己吧！我是17年5月份在无锡买的房，当时因为小孩要上小学了，所以很急，无锡每个区域都去转了一遍，赶巧，当时因为苏州人跑到无锡这边炒了一波，导致无锡这边的楼价一直往上涨，本来以为过段时间就会下跌的，谁知道一直没跌的迹象。没办法，只能硬着头皮去找房子，我记得当时房价大概在10000左右一平，好点的区域在13000左右，现在19年了，我这边好像已经涨到14000一平，自己感觉很庆幸，因为当时买好房子后，紧接着就开始限购，首付上调，贷款利率提高。可是现在想想不管是买贵了，还是买便宜了，都跟自己没多大关系，因为我买房是为了住，是为了孩子能上到学，又不是为了挣钱，对吧！
所以不管它是涨还是跌，只要你有这个需求，就不用管它
