周琦
通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
這個概念是國際上用來衡量某地區樓房運營好壞的標準。
國際標準一般為1:200或1：300，國內情況據統計，近幾年年北京地區的租售比已經接近1:806，超出國際認可的1:200-300標準許多，而其他一線城市 上廣深 也只高不低
國際上按市場價出租一套房屋20年即可拿回本金
而在北上廣深需要接近百年 加上通貨膨脹 百年回本都是奢望，從數據上看得出在國內出租房屋得到的租金是遠低於購買房屋的所產生的費用，靠租金得到的收入是很難cover貸款的本金和利息的，不僅是國內的一二線城市做不到 甚至3線城市能穩定出租的房產也不可能做到
同時我們去看國外市場，特別是日本，房屋上漲穩定的同時，租售比一直符合國際標準範圍內，日本政府也非常鼓勵市民以出租型房產的形式進行投資。
2018年日本全國房產的租售比在1:189 一套500萬RMB的房產在不斷租的情況下 每月可獲得1w5RMB左右的收入 符合日本平均工資收入14500RMB/月的標準
所以以房東形式生活在日本是可行的
易居海外服務
完全可以的，但是不要買小公寓和一戶建，要買一棟樓，外國人也有渠道可以貸款。
我17年在東京都內買了一棟，每年還掉貸款，支付了稅費和管理維護等費用後，年回報率在14%左右。
圖1是我買的這棟樓
圖2是所有鑰匙
圖3是實際的出租情況
圖4是費用計算參考，匯率是我買房時的匯率
Laoniu1981
已小楊來看是可行的，日本的房產市場投資是備受矚目的，特別是大阪
為什麼這麼說，小楊帶大家分析一下：
1.現階段，大阪平均房價只有東京的60%，東京一套房產的價格，可以在大阪投資兩套。不僅代表了大板房產投資的低本金，更可以讓投資者選擇購買兩套房產來規避空室的風險。並且從租售比角度上來看，大阪是要比東京略高一籌的。東京作為日本首都，全球第三大城市，房價走高也是情理之中，在此情況之下，房租也是穩居日本首位，最核心區域的房租在8-9.7萬日元(4900-5940人民幣)/月左右。而大阪最核心區域中央區的房租在5.5-6萬日元(3370-3700)/月，但我們要知道的是，大阪的房價實則遠低於東京，因此，若提及租售比，東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。
2.日本少子化、人口老齡化嚴重、晚婚的單身人士較多，所以日本最受歡迎的應該是“單身公寓
3.當然在未來的幾年裡大阪的房價依然會持續上漲，一個很重要的原因大阪賭城，世博會也在緊張的進行中
小楊聊大阪租房買房
首先，如果想長期在日本生活有兩種方法：
1、持永住簽證。可以保留原籍的情況下，永久居住在日本，而且不用受簽證問題的煩惱，自由地出入日本。可以通過註冊一個公司，有不低於500萬日元的註冊資本金，並且有真實的經營才可以取得。可以把投資的房產作為民宿經營，拿到經營管理簽證進而申請永居。經營管理等身份在日本連續居留十年以上的，而且在品行，資金等方面都達到永居的條件。
2、申請歸化入籍。日本不承認多重國籍，取得日本國籍後，應放棄原有國籍。
第二，日本本國人熱衷於租房居住，所以在日本的租賃市場還是比較廣泛的。相對於長租來說，短租公寓（做民宿）的收益率會更高，淨收益可達到6%-7%。
步懂房
事實，去日本投資房地產，有時候也因人而異，第一種情況下，就是你在國內必須有固定資產做基礎，然後利用多餘的💰去投資，這樣的情況可行。
第二種情況，就是單純買了自住，目前東京區的房價還是挺高的，人民幣100萬以下的房子，都是很久，很小的。不建議購買，以後維護起來麻煩。自住還是買兩房的好。
第三種情況，就是買來投資，投資的樓房，也建議買戶型小一點，樓盤新一點，設備好一點的樓盤，會比較好出租。回報率目前來說，都不怎麼高，因為除了管理費，修繕費之外，到手的回報率，也沒有多少了。大概5%都不錯了。
最後，總結一下，去日本買房，最好的選新的樓盤購買。目前新樓價格也是很高的。還是要看個人的需求而定，而且最好自己本人也要去那邊體驗一下，考察一下市場，是最實在的。
zhu豬鄉里根展館
這個思路肯定是可行的。
日本人對房產的態度與國內非常不一樣，所以租房群體非常龐大，無論是大學生、單身上班族、甚至是結了婚的小家庭選擇租房的人群非常龐大，另一方面從收入上看，無論是月收15-20萬日元的打工族，甚至是線上知名的藝人，都是會選擇租房的。
也正如其他回答中提到的，租房群體中最受歡迎的，就是“單身公寓”
所以題主的投資目標也沒有任何問題。
那問題在於，題主對日本的熟悉程度，買在哪個城市，買在哪個區，選擇什麼類型的房子，一次入手多少套，通過什麼樣的方式去出租等等。
相澤日本移民
我朋友賣掉北京房子100平方，在東京買了30平方房子出租，算下來70萬，出租一個月4200，去掉費用，3600剩餘，又買了個90萬左右的，離車站近，做了民宿，一天500左右70%上客率，一個月純利潤7000左右，，剩下的錢在國內銀行做著理財，一個月將近1.8萬利息，自己在東京上著班，一個月2萬收入，看什麼都便宜，看什麼都開心，這就是北京一套房子的威力！！原來他這套房子一個月也就7000租金
逗B的球
先說說賣掉國內的房子去日本購置房產，當然是可行的，日本小公寓不到100萬就可以買一套了。只是不知道您國內的房子在哪個城市，如果不是北上深，不知道您打算把多少錢投在去日本買房子上，像你在提問中描述的，要有10-15個左右可以出租的房間，這就不是一間小公寓了。當然為了投資也不能買大戶型，因為在日本沒有合租的概念，單身人口不回去租那麼大一間房子，結婚有孩子的日本人人家貸款買房利率還低呢，犯不著租房子住。這樣看來，滿足條件的房子就得是一棟樓了，就是購買一整棟公寓，在日本東京的一棟公寓非常少也很貴，好一點地段的RMB小一千萬絲毫不誇張，大阪稍便宜一些，也得RMB4、500萬，還得是運氣好能在西成區、住吉區、住之江等區買到不算太老的。一棟公寓如果能滿租淨回報一年能達到7%，比普通公寓租金回報高，比民宿穩定，還有就是買一棟公寓可以空出一間房，保證你在日本生活有地方住。投資的話，除了東京和大阪，其他城市就基本上不用考慮了，得選人口密度大的城市，不然房子租給誰，當然如果你有情結，喜歡京都等有日本特色的城市也可以考慮。
接著說第二點，以房東的形式在日本生活是否可行。這跟簽證有關，跟你在日本有沒有房子沒關係，可以根據實際情況申請多次簽證，但都不能在日本連續停留一年。
最後，去日本投資賺的主要是租金，日本房子不會暴漲，房產增值跟國內沒法比。
藝伎說
我幫人買幾次日本的房子。整體上來說你買一個小公寓，其實沒有什麼意義。日本的房子以出租為主。炒房什麼的並不現實。但是你買來收租的話是可以的。但是要買的話最好是超過八間房間。就是說買的話，一棟為單位來買。問題最大的是，如果買家不可以去日本，去當房東的話。僱人當房東的話，就可能折本。誰幫你出租呢？誰幫你回租金呢？如果拜託中介公司。也有很多不便。當各種器具壞掉，如果房東不能自己去更換。委託專門的業者去更換的時候。這個費用是你的，國內不能想象的。所以說，在日本要做房東。儘量以一棟為單位。八間公寓以上，而且自己這邊可以派遣管理人員。(比如自己家的小孩留學，做父母的心，又擔心地打工很辛苦。可以買一棟樓讓他在日本，做做房東的工作。)
啊是你吧
日本有很多人都是隻靠當房東，就能衣食無憂的。拋開這些先不說，題主說的這個做法，首先要面對的一個非常嚴峻的問題就是，以什麼簽證待在日本。
如果是留學籤需要去上學，畢業後需要去找工作換成工作籤。如果是工作籤，需要去上班。如果是經營管理籤，需要運營公司，而且必須要有業務，能夠正常盈利。如果是家族籤，需要有家屬在日本有長期簽證。如果是永駐，配偶得是日本人。
如果這些都不滿足，題主很難能夠待著日本的，那這個做法就是不可行的了。
做法稍微修改一下，就可以了。在日本購置房產，當房東，然後靠日本的租金在國內生活。日本是高收入高消費的國家，所以以日本的收入，在低物價的國內生活，也不失為一種折中吧。
