三思而后行152213601

作为房屋拆迁工作一线的拆迁队员，特结合工作实际来回答这一问题，本答复的主要内容是：

——房屋拆迁跟土地的性质密切相关，直接关系到拆迁的补偿方式及补偿金额。

1. 拆迁补偿根据土地的性质，分为农村集体土地上的房屋（即农房）、国有土地房屋（又可分为划拨的国有土地房屋、出让的国有土地房屋即商品房）补偿。
   
2. 总体而言，农房补偿标准低于国有土地房屋补偿，国有土地房屋中的出让土地补偿标准高于划拨土地补偿。

下面，就结合拆迁中案例说说相关情况。

一、围观案例，两兄弟不同的土地性质，不同的拆迁补偿方式和标准

这是约３年前笔者所负责的征地拆迁社里发生的真实的事例。两兄弟住在同一个院落里，在摸底调查时，哥哥的证上是标明的是国有土地，弟弟的是集体土地，一问原来哥哥是购买原乡里企办的土地。

再一步核实，哥哥的房屋的确是国有出让土地，不是农房，不能按农房拆迁的程序进行拆迁，需按评估的方式进行征收；而弟弟的房屋是农房，就直接按农房拆迁补偿的方式和标准进行补偿。

二、国有土地不同的取得方式，也直接影响拆迁补偿的评估结果。

国有划拨土地与国有出让土地，在对利用其修建的房屋进行拆迁评估时，原则上按重置进行评估，评估的结果存在较大的差别。这是因为，划拨的国有土地本身不花钱或花了很少的钱，评估时对“地”的补偿评估就没有或很少；而出让的国有土地，购“地”就花了一笔费用，这笔费用在进行拆迁评估时必须要计算在内，并会参考同地段土地的价格，评估的结果自然会水涨船高。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

您好，房屋拆迁与土地关系很大，土地性质的不同决定了房屋拆迁适用的法律依据、补偿内容、补偿方式、补偿标准等，接下来简单分析一下。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。

国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征与补偿条例》（即国务院590号令）的规定；集体所有土地上的房屋拆迁，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定。

国有土地上房屋征收补偿的内容有：1、被征收房屋价值的补偿，2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

集体土地房屋征收补偿内容主要是土地征收补偿、人员安置费、搬迁和临时安置补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿。

国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，必须按照市场价予以补偿。集体土地房屋征收拆迁，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。土地补偿的最高上限为土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋的补偿为房屋的构建成本。

提示一下城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，可以如下主张，如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格，如果是产权置换，就近地段拆一还一。

拆迁征收补偿，总体应遵循合理补偿原则，也就是说保障被征收人原有生活居住水平不下降。

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京平律师事务所

房屋拆迁，分为集体土地上房屋和国有土地上房屋两种拆迁类型。

国有土地上房屋拆迁现行法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

集体土地上房屋拆迁，现行的法律依据是《土地管理法》及其实施条例。但土地管理法第47条针对的是耕地上的地上附着物，并未授权对集体建设用地上的建造物、构筑物实施征收补偿，根据《物权法》第42条，土地征收与房屋征收是两类不同的行政行为，所以中纪办发[2011]8号文对补偿规定依《国有土地上的房屋征收与补偿条例》的精神实施。

值得注意的是，集体土地的征收有两种型式，一种是一书四方案，实施的是经批准的国家建设项目，可以司法强制执行；另一种是一书三方案，为城市规划建设实施，因无具体建设项目，无法体现公共利益，只能协商收购，不能司法强制，多数是违法的土地储备、土地财政行为！

滴水之拆迁后做了律师

房屋拆迁一般分两种情况，一种是扶贫性质类的拆迁，一种是征用性质类拆迁。两种拆迁都有可能跟土地存在关系，当然房屋拆迁也有跟土地无关系的情况。宅基地属于土的组成部分，地随房走原则，拆迁宅基地上的房子，就会关系到宅基地使用权的补偿和拆迁后宅基地使用权的归属。比如，有的房屋拆迁宅基地和房子使用权都可以获得经济补偿，有的房屋拆迁，只补偿房屋拆迁，不补偿宅基地，没有宅基地使用权的房屋持有人遇拆迁，宅基地就得不到补偿。有的房房屋拆迁后，宅基地归村集体，有的房屋拆迁后，宅基地归征用人使用。房屋拆迁与耕地的关系。这种情况是耕地和房屋都被征用或者征收，征用单位对农民的耕地、宅基地、房屋及其林木果苗进行全部补偿后，农民搬离原居住地，农民的耕地和宅基地全部归征用单位使用。扶贫搬迁只搬房子不搬土地。比如很多农村困难户，国家给予房屋安置后，农民将老房子拆出，搬迁到统一扶贫安置房，耕地不受影响。也就是扶房不扶耕地。所以，这种情况的房屋拆迁与土地也无关。房屋拆迁，房屋和宅基地分情况应该获得补偿，土地征收征用也应该获得经济补偿，不存在即征用房屋又征占耕地只补偿房屋拆迁的情况，房屋和耕地征用补偿一般情况是分开进行独立补偿的。集体土地房屋征收拆迁，主要依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及最高人民法院司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，农村宅基地属于集体建设用地，其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。土地补偿的最高上限为土地被征收前三年平均年产值的30倍。房屋的补偿为房屋的构建成本。房屋拆迁与房屋所在区域的土地性质有很大的关系。集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋拆迁存在众多不同之处，例如：法律依据不完全相同，集体土地上房屋征收主要根据土地管理法及土地管理法实施条例等征地方面的法律法规，国有土地上房屋征收，主要依据国有土地上房屋征收补偿条例；征地程序不同，例如：集体土地宅基地房屋征收一般需要省级人民政府作出征地批复，国有土地上房屋征收需要市、县人民政府作出房屋征收决定。补偿内容不同：例如：集体土地房屋征收补偿内容有土地区位补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿、安置补偿等；国有土地上房屋征收补偿的内容有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

杨在明征地拆迁律师

您好，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。

袁曼曼征地拆迁律师

一般房屋拆迁都会牵扯到土地。下面为大家简单的来介绍一下吧

集体土地上房屋拆迁补偿标准

集体土地上房屋拆迁主要是参照《土地管理法》以及《实施条例》，但集体土地上房屋已经纳入到城市规划区域的，那么则可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。

集体土地上房屋拆迁的补偿方式

产权置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿;

货币补偿：按照当地经济水平以货币方式来补偿;

综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合来补偿。

补偿原则是，依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋拆迁补偿标准不同集体土地上房屋拆迁补偿标准，国有土地上房屋拆迁补偿主要包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

其国有土地上房屋拆迁补偿方式主要有两种

产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。

货币补偿，根据相关法律规定，被征收人选择货币补偿的，应当要参照周边市场价。

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北京市凯诺律师事务所

当然了，不过国有土地上的房屋拆迁中与土地的关系不是很大，若是集体土地那就关系大了，建议您咨询相关专业的律师，根据您的实际情况去做解答，避免拆迁签完字后悔

汪庆丰拆迁诉讼律师

关系大着呢……城市拆迁那些房子拆老白心姓的房子四千几一平米，他们盖的卖两三万一平米……几个倍的差价……拆迁在再建——发财，再拆迁再建——再捞一大笔……中国极少数人拆迁拆了肥了淌油广大人民群众被房子直接或间接掏成空心砖……拆迁实际是一种短命的行为……

泸永春

北京老王律师

您好，很高兴为您回答。

房屋拆迁跟土地是有很大关系的，国有土地还是集体土地，是农业地还是建设用地都会影响补偿补偿数额等等方面。

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關鍵字: 土地 社会 补偿