在中国，房子是属于个人财产，可以终身享受，但土地属于国家所有，开发商只是租了一定的时间，然后当我们的房产和土地使用权到期后要做什么呢，是否可以自动续费，住宅用地自动续期后还要缴纳土地费用吗?
70年使用期限是如何给计算的？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定享受的权利，即建筑的每个权益的总和，也就是业主拥有该房屋的财产的占有和使用、收益和处置的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府才能无偿收回。
虽然很多人都知道房子的使用寿命是70年，但是不太清楚70年是怎么来的。许多买家认为70年是从他们签合同了的当天开始，甚至很多人认为70年是从他们得到房产证开始算，但事实上，70年从开发商从政府那签订土地使用合同就开始算了。如果开发商花了6年时间建房子，那你买了64年的使用年限。
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
事实上，使用途不同，土地使用权出让年限不同。住宅用地七十年;工业使用五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四十年的是商业、旅游和娱乐用地;五十年是用于综合或其他目的的。一般来说，民用住宅用地70年，工业建筑用地50年，综合用地40年，商业、旅游、娱乐用地40年。
一些开发商对囤积土地感兴趣，故意延迟开发进度，房地产销售周期也给拉长，等房子真正到购买者手里，土地使用权被“浪费”好几年了，买新房子的时候注意这样的房子，一定要明确土地完成审批是什么时候，否则，你买房子只能住四十年或更少。
房子产权70年到期后怎么办？
许多人担心他们的房子70年后是否会被收回。你不用担心这个。根据现行法律规定，商品房土地使用权到期后，居住用地可以自动续期。
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
1、住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。
2、土地上的房屋和其他不动产的所有权，有约定的，依据约定执行;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房子期满后，续期可以，买房后，房子的使用权一直是个人的，知识土地的所有权才属于国家。
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