315来了，网上爆出了很多开发商虚假宣传、欺诈销售的新闻。那么，遇到了这种情况该如何维权呢？
首先，要想从合同上找依据是很难的，开发商都是高智商，早在条款上规避掉了。往往要从宣传材料本身和监管部门入手。可以向市场监督局提虚假宣传的违法查处，要求履行查处职责。
其次，可以曲线救国，剑走偏锋。根据我们这些年办理案件的经验，在一些楼盘里，肉眼看到的问题往往可能只是开发商违法违规的冰山一角，背后看不见的东西可能更多。任何一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可，到施工、预售，再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续，这些手续真的完全合法合规吗？咱们业主可以通过信息公开申请等方式挖掘更多的问题，进而增加解决问题的筹码。
就像我们曾经做的一个案子，本来是虚假宣传的问题，结果一查，开发商把一层的架空层隔成了单间全给卖掉了。这个时候，我们还用去关注虚假宣传吗？
再次，可以视情况提起民事诉讼，但是这个难度很大。如果没有行政认定的虚假宣传处罚，民事上法院几乎不会支持。原因很简单，在商品房预售合同的补充协议中往往都有类似这么一句话：“宣传材料和销售人员的承诺不是本合同组成部分，不对房屋的价格产生影响，一切以本合同为准……”
法律赋予了大家很多的权利，面对虚假宣传欺诈销售，大家一定要积极行动起来，别让自己的权利躺在哪里睡觉。
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