315來了，網上爆出了很多開發商虛假宣傳、欺詐銷售的新聞。那麼，遇到了這種情況該如何維權呢？
首先，要想從合同上找依據是很難的，開發商都是高智商，早在條款上規避掉了。往往要從宣傳材料本身和監管部門入手。可以向市場監督局提虛假宣傳的違法查處，要求履行查處職責。
其次，可以曲線救國，劍走偏鋒。根據我們這些年辦理案件的經驗，在一些樓盤裡，肉眼看到的問題往往可能只是開發商違法違規的冰山一角，背後看不見的東西可能更多。任何一個樓盤的開發從立項、拿地、規劃許可，到施工、預售，再到規劃驗收、竣工備案……需要30項以上的手續，這些手續真的完全合法合規嗎？咱們業主可以通過信息公開申請等方式挖掘更多的問題，進而增加解決問題的籌碼。
就像我們曾經做的一個案子，本來是虛假宣傳的問題，結果一查，開發商把一層的架空層隔成了單間全給賣掉了。這個時候，我們還用去關注虛假宣傳嗎？
再次，可以視情況提起民事訴訟，但是這個難度很大。如果沒有行政認定的虛假宣傳處罰，民事上法院幾乎不會支持。原因很簡單，在商品房預售合同的補充協議中往往都有類似這麼一句話：“宣傳材料和銷售人員的承諾不是本合同組成部分，不對房屋的價格產生影響，一切以本合同為準……”
法律賦予了大家很多的權利，面對虛假宣傳欺詐銷售，大家一定要積極行動起來，別讓自己的權利躺在哪裡睡覺。
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