Hiro_TheHunter
其實買房呢挺簡單的。沒有像有些人說的那麼複雜。首先你買房呢，你要考慮這個地段哪個地段適合你。並不是說一定要買黃金地段。黃金地段，它的價格也是黃金價呀！所以呢，還是要根據自己的需求。根據自己的需要，來選擇一個大概的位置。然後呢再選擇一個小區，瞭解這個小區的開發商是不是一個有實力的開發商。它的五證齊不齊全。只要是五證齊全。這樣的。房子都可以買。有的說呢，買房子裡邊有很多坑。其實那第一點就是安全。我之所以說要五證齊全，也就是出於對安全的考慮。在一個呢買房的時候呢，就是談這個價錢的問題。嗯，談價格呢就不要著急，要慢慢來，等他們那個做活動的時候呢。相對來說那個價格就比較優惠一點。如果說對價格不是很在意的話呢。就可以先選中好的樓層。好的房間，然後呢，再和你的置業顧問討論這個價錢。討論價錢呢？嗯，需要一點技巧的。你要讓你的置業顧問幫你拿到最低的價格。要表現出你對置業顧問的尊重。我希望他的幫助。但是呢也不是說表現出一定要在這個小區買。一般來說談價錢呢？你要談兩次。然後第三次呢就成交。這是正常的一個現象。那你如果沉得住氣那麼就 談到第五次的時候再請交。
好哥5879238294197
A.首先要考慮安全性
1.特殊性質的房屋，有些特殊性質的房屋在法律規定的範圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房，醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。
這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權，或者土地的使用權還是屬於單位或者說國家的。
2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。
3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。
4.小產權房子。小產權房子不能辦理產權證書也不要購買，小產權房是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷就更難獲得賠償了。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備，如交通條件，商業配套設施，教育，醫療設備是否齊全，還要關注距離的遠近，規模的發展等等。
安家助手小徐
新手買房注意哪些坑 千萬不要被騙
新手買房注意：查看是否符合購房資格、檢查房屋基本信息、繳納定金或訂金、確定貸款方式。
1、查看是否符合購房資格
現在如果大家想要去購買房子，那麼大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買房屋的資格，現在全國眾多一二線城市施行限購政策。
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、檢查房屋基本信息
選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。
3、繳納定金或訂金
確定房源後，如果準備購買，就需要向開發商繳納一定的定金或訂金，並簽署購買意向書。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的。
如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、確定貸款方式
現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。
太原新房團購—王勇
只為落戶就買小面積好出手便宜的例如寶坻新城，團泊東，幾個項目。有住的打算又不想花太多錢。你就根據自己情況選擇區域我給你推薦幾個百萬上下的區域，北辰大張莊，津南八里臺，東麗湖，團泊西。婚房想居住質量高一些，西青區首選，北辰職業大學邊上幾個樓盤，津南鹹水沽，東麗華明鎮項目可以選擇。為教育海教園首選。就想住市區房款不多200到300萬之間。紅橋區，河東區有幾個項目還能滿足。注意小產權還遷房不要買，實在沒合適住宅公寓做第二選擇。二手房尤其老破小不要買。小開發商不要買。首套房名額珍貴。不要浪費。給我私信評論我也能幫你具體情侶具體分析。
唐大腸
首先要確定買房的目的是什麼，目前在天津買房的無非是為了落戶和孩子上學的，如果單純是為了落戶加孩子上學的話，請一定要買市內六區的房子，如果經濟允許的話可以看看和平南開河西的重點學區房，如果對學區不是很看重的話，建議看看河西一片和南開北片的房子，對於買房子需要注意最好不要買頂層和一層，房齡不要買太老的，還有就是儘量不要買臨街，臨醫院太近的！
天津德佑地產張俊
對於身邊的朋友來說，在天津買房最大的需求就是落戶，主要是為了孩子的教育問題;購房時要了解清楚是否可以儘快拿到合同，辦理完畢相關業務，因為辦理戶口需要購房合同，契稅發票，房本這些東西。
1、首付
在購房時要注意自己的經濟能力，是否能支付起首付，要是資金不夠，可以考慮小戶型，也是不錯的選擇。
2、學區
如果孩子是小學開始就在天津上學，那麼最好是買天津市區的學區房。
3、自住
要是其它地方有房子，如果想選擇在天津買，自己住的可能性比較小，所以建議買房是考慮好出租，將來易出售的樓盤
4、出租出售
個人認為，買房是為了出租出售的，那麼最好是選擇周圍配套、交通都齊全的小區會比較好，雖然價格會比較貴，但是比較好出租出售。
5、開發商
購房時要選擇大開發商樓盤，小開發商有的會存在一些抵押給銀行等問題，不利於儘早拿到房本。
亦w非w
首次置業主要關注預算、面積、位置、學區。
一、環城地鐵沿線房，新小區居多，環境較好，交通便利，總價不高。如果在市中心工作，通勤時間也不算長，缺點是重點學校較少，尤其是中學。
二、預算充足，可以優先考慮市內的房子，學校相對較好，以後換房比較容易。
三、預算不太高又想要地段好的，可以考慮商住公寓。很多公寓可以平遷戶口，學區問題也解決了。缺點是居住成本較高，物業水電都比民用要貴。有點呢，拆遷的話三倍補償，不過多數公寓房齡較新，拆遷要等好多年。😄
章貳
買房切記猶豫，看到合適的盤就要儘快下手，只要房子滿足教育，交通，商業，醫療等必須的條件，基本上都有，還有一個距離自己上班的地方相對方便即可
酒溫良人賈
首先看你要買新房還是二手房，新房主要看交通是否方便，生活是否方便，未來規劃如何。根據你的首付多少選擇區域，最後鎖定樓盤。有什麼不明白的可以私信我
楊子在天津
一定確定自己的需求，預算，範圍，面積，學區等等，找一個比較規模比較大的中介，因為現在乾地產的都會給你推薦最合適的房子，現在信息比較透明，如果信息不對就是影響客戶體驗！希望能幫到你！
