又到3.15
维权进行时
作为买房人，花费上百万买套房，如果需要维权，那可就太糟心啦。
但事实就是，买房过程中会遇到的消费问题太多了，搜狐焦点网之前曾针对房地产市场交易涉及的一些普遍问题进行过调查：
其中我们可以看到：“楼盘未能按时交房”的比例占到了11%，可见延期交房一直是购房过程中存在的突出问题。
什么是“延期交房”？
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
疫情期间遇上延期交房，要不要维权？
受疫情影响商品房不能如期交付怎么办？
开发企业应合理确定交付顺延时限书面告知买受人。
2月28日，无锡市住房城乡建设局下发了《关于新冠肺炎疫情影响下商品房交付工作的指导意见》，其中指出：
房地产开发企业应尽力克服困难，尽可能按商品房买卖合同约定的时间交付。
因疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，开发企业应合理确定交付顺延时限，原则上顺延日期按我市实施疫情一级响应措施时间计算，并采用书面通知形式提前告知商品房买受人。如因此产生争议，合同双方当事人可协商解决，协商不成的，依法通过司法途径解决。
正常时期遇上延期交房，该怎么办？
1、仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。
如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行；如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。
2、应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。
如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。
作为业主，可以通过哪些方式维权？
一、协商解决。
业主可以与开发商、物业管理公司先协商解决，如果解决不了再由第三人调解。
二、行政途径维权（投诉维权）。
对于开发商，业主可以到当地的
房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门反映和投诉。对于物业公司，业主可以根据国务院颁布的《物业管理条例》向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向物业的总公司（如果有总公司）投诉，或者更换物业公司。
三、法律途径维权。
业主可以对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
或将纠纷诉至法院或直接向
当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。业主也可以将纠纷提交仲裁机关仲裁，根据《仲裁法》相关规定，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
收房时，哪些方面需要注意？
1、入住前，认真检查相关证件
“五证”：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工地施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》。
“两书”：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“一表”：
竣工验收备案表。
这些都是维权的首要法律文件，如果这些基本的建设手续不齐全，那签订的房屋买卖合同就是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，业主将无从保护自己的权益。
2．入住后，积极维护自己的合法权益
如果入住后，发现房屋存在质量问题，该怎么办呢？
也同样有法可依：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十二条规定：
“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
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