豫东的晓晓龙
先说第一个问题吧，2020年南阳的房价会怎样？我认为即使受到疫情的影响，南阳房价也会基本会保持平稳，波动的几率会较小，为什么呢？主要基于两大面的原因：
一、商品房供不应求的供需关系没有明显改变
1、在售楼盘和新盘不多。受疫情影响，除了在售的几个楼盘外，大部分的开发商都会选择在下半年开盘，这是规避风险的一种有效手段。
2、市场上有产权证的二手商品房不多。南阳的房地产的情况全国都“有名”，因此资讯二手房的人一般问的第一句话就是“有证木有？”但偏偏就是很少，有证的二手房在南阳市如此的紧俏，以致于入市就成交的例子屡见不鲜。
3、人口多，刚需和改善型购房者的队伍加大。南阳1000多万人，市区常住人口200多万，二胎政策也放开了，趁着疫情加紧造人，年底和明年初的改善型购房者队伍在加大，又一年了刚需队伍又加入了一批新人。
小结：这三点原因造成了南阳商品房的供需关系没有发生根本转变，其直接结果就是：房价继续顺应市场规律，不会有大的波动。
二、政策性促平稳。
有消息称央行决定在3月16日，也就是下周一实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。本轮定向降准共释放长期资金5500亿元。之前央行在2月20日发布公告，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。房贷的利率也下降了，不排除进一步的调整可能性。这些金融政策及时出台，不单单是对各个行业有利，对购房者也是有诸多好处，贷款能少付了一部分，买房的动力就多一些。
第一个问题总结：不管从供求关系上、政策上来看，2020年南阳的房价都会是相对平稳的，低于去年水平的概率不大。
再来说说第二个问题，在南阳买房，哪里更合适？这个“更”字就很微妙，何谓“更”？就是比一般的要好，为了避免推销嫌疑，我就说大概的区域吧：我认为中心城区和东区的房子更合适。下面说选这两个区域的原因：
1、中心城区(老城中心）
这个我想不用多说吧，买房子最重要的是位置、位置、还是位置。一个城市的中心城区是配套最全的，商圈也是最成熟的，也是最黄金的位置，很多人都梦寐以求的选择。
2、东区(独山大道以东，滨河路以西）
都说东区是南阳未来发展的中心，说是未来，其实也离未来不远了，行政服务中心周边的配套（学校、医院、购物中心等）已逐步完善完毕，独山大道两侧的房子基本是很难再买到了，现在的东区房子得往河边找了，能淘到一套就很不错了，当然价格应该也会很感人。
综上所述：2020年的房价与去年的差别应该不会太大，不管是投资也好还是刚需、改善也罢，购房还是建议选择中心城区和东区，保值、生活都有保障，也更合适。
宛都说事儿
南阳市做为一个河南地级市，四线城市，我对南阳房价前景是不看好的，房价走势总体要下降。几个方面：房价走势要与城市规模、经济、人口、资源等息息相关，南阳这方面还不具备优势。其次，南阳前两年涨势已过，在党中央房住房不炒的基调下，加之银行等配套政策支持下，全国各大城市房价总体稳中下降，大势所趋。第三，经统计2018年度河南省城镇非私营单位就业人员年工资，其中南阳市为64148元，低收入、高房价己限制了购买能力和欲望。第四，现在每户2套或更多的人不在少数，二手房有价无市。综上，南阳房市前景稳中下降。
火车站站长
大家好，我是健哥，很高兴跟各位分享一下我的观点！20年因为疫情的影响，楼市降价不可避免！你想在南阳买房的话，我建议你一定要买五证齐全的房子，千万别贪图便宜！为了一个房子，到时候折腾的你身心俱疲，痛不欲生！一定要见证，不要听销售说过几天证就下来，那是缓兵之计！本人就买了一套五证不全的房子，几年了还没交房，心碎！还有，东面是发展方向，主要考虑！当然房价比较贵！不过河的话房价证全一般在一万左右，过了河就不一定了！其实本人觉得，花一万左右在南阳买房，不如考虑郑州，省会的发展势头迅猛，各种机会比较大，另外房价比南阳高了一点点，反观南阳，城市发展优势不明显，没有好的产业，虽然人口基数大，但流失严重！
鸿业魅妆健哥
你好，因为这次疫情的原因2020年全国房价肯定会要下跌，当然也包括咱南阳，南阳市做为一个地级市，在之前房价可是不断持续上升的，如果想今年买，房价估计会下跌是个买房子的好时机，但是现在因为开发商销售人员宣传的有时候有些不符实际，别人说哪里哪里房子好环境不错适合居住，你也没去看也不清楚建议你去实体销售那里多找几家看看房子以及地理位置再做决定！
九厚香生活圈
一直觉得南阳的房价虚高，各种烂尾楼不少，一个小小的南阳与郑州的房价不相上下，买哪里合适还得看自己的刚需，要考虑的何止方方面面
幸福鱼面颊
南阳房价一直居高不下，证全的大概一平方8000-12000。所以要看看自己经济能力。咱南阳工资不高
下水道大哥
会有降价，但比例不会很明显，想买房当然是首选有实力的地产商，价格贵点但是有保障，最起码不会烂尾，然后位置很重要，当然个人能力也很重要，别为了一套房而影响了生活质量
阿郎082828
我个人觉得在南阳买房，不如在郑州买，两个城市房价差不了多少，南阳有没有啥工业，郑州这几年发展很快，工作机会也多，对在那里买房的人说，生存能力更大一些。
用户102951547221
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南阳青年
我不会在南阳买房。因为我在那里没亲戚没朋友。人生地不熟。最重要的是我没钱。
