經過長達一個月的居家隔離時期，全國各地已進入復工復產狀態，各大商場也逐步在恢復正常營業。編者注意到，人們被長時間、強制性隔離在家之後，如今已經按捺不住出門消費的心，漸漸開始走上街頭。但也能看到不少商鋪已經早早貼出“轉讓”字樣，想在風險逐漸提高時及時止損。
雖然疫情尚未完全過去，電影院、健身館等娛樂場所還沒開始營業，各大商場也還不能完全恢復以往的客流量，但可以推測，當疫情宣佈結束之後，這部分被壓抑的消費群體將為實體零售經濟帶來一波“小陽春”，那麼在眾人紛紛退出市場及“小陽春”到來之際，選擇入手商鋪還能為我們帶來可觀的回報嗎？
要了解人們退出商鋪投資市場的原因，首先來看下上個月的商鋪租金情況。由於遭遇了較長時間的停工停業，全國大部分商鋪業主實行了減租、免租等措施，以減輕商家的資金壓力。根據中國房價行情網對2月份全國城市商鋪租金的統計，全國多個城市商鋪租金都出現了同比和環比下降的趨勢，其中北京市商鋪租金平均單價9.2元/日/㎡，同比下降2.02%，環比下降0.48%；上海市租金8.08元/日/㎡，同比下降12.66%，環比下降7.57%；南京市租金5.15元/日/㎡，同比下降10.07%，環比下降8.75%；杭州租金4.4元/日/㎡，同比下降8.21%，環比下降6.66%。雖然業主在一定程度上為商家承擔了部分壓力，但仍有不少商家由於資金不足難以繼續經營，不得不“關門大吉”，造成商鋪空置率的提高。承擔了大部分風險的業主為了及時止損，唯有選擇忍痛轉讓。
但也有人想在此時“抄底”入手商鋪。
停工停業使人們的消費方式受到限制，線上零售異軍突起，使線下實體零售遭受一定程度的衝擊。開發商為應對這一時期的實體經濟下行衝擊，根據不同地區的損失情況而採取了相應的降價措施，從而影響了一定時期內部分城市的商鋪價格波動情況。根據中國房價行情網數據顯示，2月份福州市商鋪價格環比下降13.94%，同為二線城市的珠海、廈門等也出現了環比下降情況。但隨著實體經濟“小陽春”的到來，商鋪價格也會隨之回溫，租金也能回到之前水平，他們正是看準了疫情過後的“小陽春”為商鋪帶來的可觀回報。
那麼“小陽春”的到來是否說明商鋪投資重回“一鋪養三代”的時代？編者認為，實體經濟“小陽春”確實能夠帶來一波紅利，但是線上零售在經歷過疫情的一番推波助瀾之後，也獲得了較大程度的普及和發展，“小陽春”能夠為實體經濟帶來較高紅利的時間不會持續太久。相反，由於線上新零售模式在疫情到來之前就已成為新一代消費者的購物習慣，加上線上直播平臺和線上零售平臺的崛起和進步，線上新零售模式仍是未來很長時期內人們所喜愛的消費方式。隨著“小陽春”的漸漸退去，商鋪的升值空間將越來越有限。
在之前的文章裡，我們也寫過如今的商鋪是否仍有投資價值的文章，商鋪作為特殊物業類型，較普通物業來說是具有較大投資風險的，在進行投資之前要做好多方位考察和分析。尤其是疫情之後，“小陽春”到來之前，想要在這個時期抄底商鋪物業，仍然要做好應對長期投資風險的準備，畢竟就算“小陽春”會到來，也只能在短時期內獲得較高回報率，但短時期的高回報率並不能對長期投資回報率有較大影響。
隨著線上零售的發展，實體經濟得不到及時轉型，部分零售商鋪在未來將會被線上零售逐漸取代，商鋪的投資回報率將越來越低。如何利用“小陽春”為實體商鋪創造轉型機會，才是降低商鋪未來投資風險、獲得可觀回報的有效思路。
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