疫情屬於不可抗力,不能按期償還房貸,屬於違反契約嗎?有何依據?

瘋言豐雨


可以,向你所在貸款的銀行申請延期還款,找你的信用貸款業務員申請,一般申請延後一個月歸還,不計罰息,不上徵信


後奕的追求


您好,本人作為律師,很高興回答您的問題。

本次疫情爆發具有不可預見性,疫情又具有很強的傳染性,政府對於疫情采取了不同程度的防控措施,對於合同的正常履行確實造成了不同程度的影響。本次疫情是否對合同的履行構成不可抗力,要是具體情況而定。如商品房買賣合同中,開發商的交房時間很有可能會受到本次疫情的影響而出現延期交房的情況,但開發商可以不用承擔違約責任,因為這次疫情會造成工期逾期,可以逾期交房。

但是民法中有一個很重要規則:負有金錢給付債務的一方,不可以主張不可抗力。因此您欠付銀行的貸款還是要正常償還。出現逾期的,可能會產生徵信問題。


律師小僧


從2020年1月下旬開始,受因新型冠狀病毒性肺炎影響,全國上下處於隔離狀態,除防疫和民生行業外,幾乎全線停工,進入3月份,各地根據疫情消長情況陸續開工,直到目前開工率不足正常年份的50%.

正常年份大多數行業春節放假15天,從元月20號到2月5號,截止到目前3月15號,工作影響時間為40天,且影響還在持續,不知道網友從事那個行業,不好評估影響持續的時間長度,

在疫情面前,任何人都必須遵守防控規定,按照要求隔離,是公民對家庭社會和國家必須盡到的責任和義務,這必然會影響自己的收入,特別是報酬按天計算,按月計算的網友,沒有積蓄又面臨暫時沒有收入的情況下,很多人還要承擔房租,車貸,房貸,等固定費用,這的確是個揪心的事情,

疫情是不可能長期存在或永遠持續的,歷史上沒有出現過長達10年的傳染病,他是暫時的,對個人和地區的經濟影響是暫時的,疫情過後所有的經濟活動都會得到恢復。

銀行會通知你按時還貸,這是電腦控制的,或者是固定的流程制度,你在隔離期間不能上班,沒有收入,暫時還不了,應當向銀行說明情況,申請延期,銀行不會以違約處理,因為任何人都必須遵守國家的防控隔離管理,防止傳染擴散,但銀行會單獨記錄你的還款能力。因為這件事說明你幾無積蓄,會影響後續的借貸。

關於不可抗力,合同法,民法,以及規範一些的合同都會有條款約定,在那些情況下屬於不可抗力,根據不可抗力的造成影響可以免除部分或全部責任,但合同雙方都有義務採取措施,在不可抗力事件發生時減少損失或者防止損失擴大,因採取措施防止損失擴大而發生的費用也在合同上有約定。民法和合同法也有規定。

傳染病發生的突然性和持續的暫時性,對貸款合同的履行產生了影響,但不可能導致合同徹底無法履行,疫情過後,你很快還能繼續工作賺錢,繼續還貸履行合同義務,銀行會同意你延期還款,不會把你拉進黑名單,也不會解除你的貸款合同,更不會強制你還貸,也不會免除你的還款義務,你可以請求銀行部分免除疫情防控隔離期間的利息,因為這是國家行為,非你個人原因。你為了防止病毒擴散採取隔離措施影響了自己的收入,銀行也應該分擔一部分損失。

正常的房貸是按月還款的,假如你是等額本息法還款,你申請延期2個月,這2個月期間銀行的未還本金會發生利息,這2個月的利息和你在貸款合同中約定的月供可是不相同的,你的月供還要還,並不免除你這隔離期間的月供啊。

但如果你在不可抗力事件發生前就有違約未還款的,則不能免除全部或部分責任。

當然,銀行和你一樣,也要承擔人員工資,房租,設備運行維護等固定費用,他也有壓力,你不能指望他太多的讓步。


李勝利竹影朗月


房貸,是大部分購房者開支的重要部分,而巨大的還貸壓力,也常常讓人喘不過氣。據身邊購房者介紹,購買了單價破萬的新房,房貸至少也要5000+元一個月,腰包十分緊張。而如今,新型冠狀病毒肺炎疫情期間停業、停工,巨大的還貸壓力,讓很多人倍感壓力。

疫情期間,單身人群還貸壓力更大

今年37歲的劉女士表示,疫情期間沒有收入,很多單身的年輕人會比較困難,已婚家庭的話,兩人還能共同分擔一些家庭的經濟支出,挺過這段特殊時期。

近日,黃先生就為了房貸而發愁。黃先生是柳州某企業的員工,去年他在河東某盤購買了一套100平方米左右的房子,如今停業的他,在家是坐立不安。黃先生說,這個月他將要償還5538元的房貸,如今沒有收入,壓力很大。為了能按時償還房貸,黃先生計劃刷信用卡渡過難關。

疫情期間還款逾期,不納入徵信失信記錄

疫情期間的停工、停業、停產,對於很多購房者和中小企業而言,是一個難關,沒有收入還款困難。為此,人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局聯合發佈了《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,幫助還貸群體度過這一個困難時期。

針對受疫情影響較大的中小企業,例如批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業,央行規定,金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸;並以加大融資支持、適當下調貸款利率、增加信用貸款和中長期貸款等方式,支持相關企業戰勝疫情災害影響;同時還將建立金融服務“綠色通道”,簡化業務流程,提高審批放款等,提高中小企業業務辦理效率;對市場化融資有困難的防疫單位和企業的資金需求,開發性政策性金融機構要結合自身業務範圍,加強統籌協調,調整信貸安排,合理滿足疫情防控的需要。

在個人還貸上,央行指出,對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延後還款期限,疫情期間因不便還款發生逾期的,不納入徵信失信記錄。

央行公告:3月1日起,房貸利率按LPR實行

2019年年底,央行便發佈了《中國人民銀行公告【2019】第30號》公告。根據公告,2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成,也可轉換為固定利而什麼是LPR呢? LPR名貸款市場報價利率,又名貸款基礎利率,是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發佈人對報價進行算術計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。

央行公告稱要把存量浮動利率貸款定價基準轉換成LPR。存量浮動利率貸款要同時滿足幾個要素:一是2020年1月1日前金融機構已發放,或者已簽訂合同但未發放;二是參考的是貸款基準利率;三是浮動利率貸款,不包括公積金個人住房貸款。另外,利率水平不變的固定利率貸款等也需轉換。

根據央行公告可知,未來商業性個人住房貸款的利率將按照市場報價利率為基準,市場的基準利率高,貸款利率則高;市場的基準利率低,貸款利率則低。而原來的商業個貸規定是根據每家銀行的不同基準利率作為參考,同樣的貸款金額,若按照等額本息計算法,不同的銀行,月供則也會因貸款銀行的不同而存在差異,今後這樣的差異將不復存在。

銀行:個貸或將有所優惠

房貸利率定價方式轉換為LPR,這對購房者有什麼樣的影響呢?近日,記者採訪了柳州金融行業的相關負責人。柳州某行分行負責人賀某表示,3月1日起,房貸利率定價方式轉換為LPR,視市場情況而定,對購房者而言,目前應該會有些優惠,LPR每個月都會變化,目前下降趨勢大一些。

而資深地產人士表示,房貸利率定價方式轉換為LPR,這是國家宏觀調整的又一重要舉措,也進一步刺激購房,促進房地產市場的回暖。





房產顧問幽幽


  • 我國《民法通則》第153條以及《中華人民共和國合同法》第117條均規定:不可抗力是指不能預見、不能避免,並不能克服的客觀情況。在我國突發的新冠肺炎疫情,符合法律規定的不可抗力的規定要件,可以認定為不可抗力,從而減輕或者免除相關一方當事人的相應的責任。但是2003年非典過後,最高法並未將非典直接定義為“不可抗力”,“一刀切”難以避免不公平情況發生,還要根據具體案例具體分析判定。所以要是一聲不吭打著疫情的幌子不還貸款還是
    違反合同約定的。
  • 目前受疫情影響,很多行業都無法正常經營,許多人的收入都收到了影響,但疫情並不能成為你不按時還款的理由。各家銀行已人性化的針對此次疫情也出了不同可適當延期還貸並免除罰息,不上徵信的政策,你可以根據自身的情況提前聯繫銀行(客服或者客戶經理)瞭解情況,有的是默認延期不更新,有的是需要客戶申請才生效。總之隨時關注所貸行的相關政策總沒錯!!
  • 最後建議大家在經濟條件和手上流動資金允許的情況下還是按時還款吧,畢竟早還晚還早晚都要還,最後堆到一起還壓力還大些,雖然不上徵信沒有罰息但是還有利息呀,按揭前期每月的利息還是不少的(畢竟基數那麼大),當然月光族無積蓄工資又攢著沒發又不好意思找父母開口借的另當別論了。

希望我的回答對大家有幫助,有興趣的歡迎留言交流學習。


韓小八在路上


關於疫情期間的還款問題,央行已經出臺相應的政策通知,針對不同的人群,一般會有1-6個月左右的延期緩衝期,具體的細則以你所在的貸款行為準,可以撥打貸款行的人工客服熱線諮詢,向貸款行申請貸款延期還款。


星星偏要點燈


對於你來說疫情不是不可抗力的因素,因為疫情不是你不還貸款的理由。正常來講,疫情會讓你可能生活困難或者沒有工作收入,但這都是影響你還款,不是影響合同中買賣合同履行的重要因素,因為你已經開始履行合同了,開發商已經履行完合同義務了。不能以疫情導致還款困難主張逾期。望早做好準備!


石律S


2月1日,人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部門聯合印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延後還款期限,疫情期間因不便還款發生逾期的,不納入徵信失信記錄。


我房網仲蕊光


近日各地保監局出臺文件,明確要求對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭信用卡等個人信貸還款還款安排,合理延後還款期限。

建議儘快與銀行聯繫,申請延後還款期限,並保留對方已經同意的證據。

若未能達成一致,建議按時還款。

若確實不能按時還款,建議保留因疫情影響暫時失去收入來源的證據,以便未來發生訴訟時進行抗辯。


東法律師


在疫情情況下實際上也是不能逾期的,但是可以打電話到銀行去申請推後還款。銀行會協助的。如果沒有打電話跟銀行申請那很有可能會上徵信,到時候就麻煩了。


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