疫情属于不可抗力,不能按期偿还房贷,属于违反契约吗?有何依据?

疯言丰雨


可以,向你所在贷款的银行申请延期还款,找你的信用贷款业务员申请,一般申请延后一个月归还,不计罚息,不上征信


后奕的追求


您好,本人作为律师,很高兴回答您的问题。

本次疫情爆发具有不可预见性,疫情又具有很强的传染性,政府对于疫情采取了不同程度的防控措施,对于合同的正常履行确实造成了不同程度的影响。本次疫情是否对合同的履行构成不可抗力,要是具体情况而定。如商品房买卖合同中,开发商的交房时间很有可能会受到本次疫情的影响而出现延期交房的情况,但开发商可以不用承担违约责任,因为这次疫情会造成工期逾期,可以逾期交房。

但是民法中有一个很重要规则:负有金钱给付债务的一方,不可以主张不可抗力。因此您欠付银行的贷款还是要正常偿还。出现逾期的,可能会产生征信问题。


律师小僧


从2020年1月下旬开始,受因新型冠状病毒性肺炎影响,全国上下处于隔离状态,除防疫和民生行业外,几乎全线停工,进入3月份,各地根据疫情消长情况陆续开工,直到目前开工率不足正常年份的50%.

正常年份大多数行业春节放假15天,从元月20号到2月5号,截止到目前3月15号,工作影响时间为40天,且影响还在持续,不知道网友从事那个行业,不好评估影响持续的时间长度,

在疫情面前,任何人都必须遵守防控规定,按照要求隔离,是公民对家庭社会和国家必须尽到的责任和义务,这必然会影响自己的收入,特别是报酬按天计算,按月计算的网友,没有积蓄又面临暂时没有收入的情况下,很多人还要承担房租,车贷,房贷,等固定费用,这的确是个揪心的事情,

疫情是不可能长期存在或永远持续的,历史上没有出现过长达10年的传染病,他是暂时的,对个人和地区的经济影响是暂时的,疫情过后所有的经济活动都会得到恢复。

银行会通知你按时还贷,这是电脑控制的,或者是固定的流程制度,你在隔离期间不能上班,没有收入,暂时还不了,应当向银行说明情况,申请延期,银行不会以违约处理,因为任何人都必须遵守国家的防控隔离管理,防止传染扩散,但银行会单独记录你的还款能力。因为这件事说明你几无积蓄,会影响后续的借贷。

关于不可抗力,合同法,民法,以及规范一些的合同都会有条款约定,在那些情况下属于不可抗力,根据不可抗力的造成影响可以免除部分或全部责任,但合同双方都有义务采取措施,在不可抗力事件发生时减少损失或者防止损失扩大,因采取措施防止损失扩大而发生的费用也在合同上有约定。民法和合同法也有规定。

传染病发生的突然性和持续的暂时性,对贷款合同的履行产生了影响,但不可能导致合同彻底无法履行,疫情过后,你很快还能继续工作赚钱,继续还贷履行合同义务,银行会同意你延期还款,不会把你拉进黑名单,也不会解除你的贷款合同,更不会强制你还贷,也不会免除你的还款义务,你可以请求银行部分免除疫情防控隔离期间的利息,因为这是国家行为,非你个人原因。你为了防止病毒扩散采取隔离措施影响了自己的收入,银行也应该分担一部分损失。

正常的房贷是按月还款的,假如你是等额本息法还款,你申请延期2个月,这2个月期间银行的未还本金会发生利息,这2个月的利息和你在贷款合同中约定的月供可是不相同的,你的月供还要还,并不免除你这隔离期间的月供啊。

但如果你在不可抗力事件发生前就有违约未还款的,则不能免除全部或部分责任。

当然,银行和你一样,也要承担人员工资,房租,设备运行维护等固定费用,他也有压力,你不能指望他太多的让步。


李胜利竹影朗月


房贷,是大部分购房者开支的重要部分,而巨大的还贷压力,也常常让人喘不过气。据身边购房者介绍,购买了单价破万的新房,房贷至少也要5000+元一个月,腰包十分紧张。而如今,新型冠状病毒肺炎疫情期间停业、停工,巨大的还贷压力,让很多人倍感压力。

疫情期间,单身人群还贷压力更大

今年37岁的刘女士表示,疫情期间没有收入,很多单身的年轻人会比较困难,已婚家庭的话,两人还能共同分担一些家庭的经济支出,挺过这段特殊时期。

近日,黄先生就为了房贷而发愁。黄先生是柳州某企业的员工,去年他在河东某盘购买了一套100平方米左右的房子,如今停业的他,在家是坐立不安。黄先生说,这个月他将要偿还5538元的房贷,如今没有收入,压力很大。为了能按时偿还房贷,黄先生计划刷信用卡渡过难关。

疫情期间还款逾期,不纳入征信失信记录

疫情期间的停工、停业、停产,对于很多购房者和中小企业而言,是一个难关,没有收入还款困难。为此,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,帮助还贷群体度过这一个困难时期。

针对受疫情影响较大的中小企业,例如批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业,央行规定,金融机构不得盲目抽贷、断贷、压贷;并以加大融资支持、适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响;同时还将建立金融服务“绿色通道”,简化业务流程,提高审批放款等,提高中小企业业务办理效率;对市场化融资有困难的防疫单位和企业的资金需求,开发性政策性金融机构要结合自身业务范围,加强统筹协调,调整信贷安排,合理满足疫情防控的需要。

在个人还贷上,央行指出,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。

央行公告:3月1日起,房贷利率按LPR实行

2019年年底,央行便发布了《中国人民银行公告【2019】第30号》公告。根据公告,2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,也可转换为固定利而什么是LPR呢? LPR名贷款市场报价利率,又名贷款基础利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

央行公告称要把存量浮动利率贷款定价基准转换成LPR。存量浮动利率贷款要同时满足几个要素:一是2020年1月1日前金融机构已发放,或者已签订合同但未发放;二是参考的是贷款基准利率;三是浮动利率贷款,不包括公积金个人住房贷款。另外,利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。

根据央行公告可知,未来商业性个人住房贷款的利率将按照市场报价利率为基准,市场的基准利率高,贷款利率则高;市场的基准利率低,贷款利率则低。而原来的商业个贷规定是根据每家银行的不同基准利率作为参考,同样的贷款金额,若按照等额本息计算法,不同的银行,月供则也会因贷款银行的不同而存在差异,今后这样的差异将不复存在。

银行:个贷或将有所优惠

房贷利率定价方式转换为LPR,这对购房者有什么样的影响呢?近日,记者采访了柳州金融行业的相关负责人。柳州某行分行负责人贺某表示,3月1日起,房贷利率定价方式转换为LPR,视市场情况而定,对购房者而言,目前应该会有些优惠,LPR每个月都会变化,目前下降趋势大一些。

而资深地产人士表示,房贷利率定价方式转换为LPR,这是国家宏观调整的又一重要举措,也进一步刺激购房,促进房地产市场的回暖。





房产顾问幽幽


  • 我国《民法通则》第153条以及《中华人民共和国合同法》第117条均规定:不可抗力是指不能预见、不能避免,并不能克服的客观情况。在我国突发的新冠肺炎疫情,符合法律规定的不可抗力的规定要件,可以认定为不可抗力,从而减轻或者免除相关一方当事人的相应的责任。但是2003年非典过后,最高法并未将非典直接定义为“不可抗力”,“一刀切”难以避免不公平情况发生,还要根据具体案例具体分析判定。所以要是一声不吭打着疫情的幌子不还贷款还是
    违反合同约定的。
  • 目前受疫情影响,很多行业都无法正常经营,许多人的收入都收到了影响,但疫情并不能成为你不按时还款的理由。各家银行已人性化的针对此次疫情也出了不同可适当延期还贷并免除罚息,不上征信的政策,你可以根据自身的情况提前联系银行(客服或者客户经理)了解情况,有的是默认延期不更新,有的是需要客户申请才生效。总之随时关注所贷行的相关政策总没错!!
  • 最后建议大家在经济条件和手上流动资金允许的情况下还是按时还款吧,毕竟早还晚还早晚都要还,最后堆到一起还压力还大些,虽然不上征信没有罚息但是还有利息呀,按揭前期每月的利息还是不少的(毕竟基数那么大),当然月光族无积蓄工资又攒着没发又不好意思找父母开口借的另当别论了。

希望我的回答对大家有帮助,有兴趣的欢迎留言交流学习。


韩小八在路上


关于疫情期间的还款问题,央行已经出台相应的政策通知,针对不同的人群,一般会有1-6个月左右的延期缓冲期,具体的细则以你所在的贷款行为准,可以拨打贷款行的人工客服热线咨询,向贷款行申请贷款延期还款。


星星偏要点灯


对于你来说疫情不是不可抗力的因素,因为疫情不是你不还贷款的理由。正常来讲,疫情会让你可能生活困难或者没有工作收入,但这都是影响你还款,不是影响合同中买卖合同履行的重要因素,因为你已经开始履行合同了,开发商已经履行完合同义务了。不能以疫情导致还款困难主张逾期。望早做好准备!


石律S


2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限,疫情期间因不便还款发生逾期的,不纳入征信失信记录。


我房网仲蕊光


近日各地保监局出台文件,明确要求对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭信用卡等个人信贷还款还款安排,合理延后还款期限。

建议尽快与银行联系,申请延后还款期限,并保留对方已经同意的证据。

若未能达成一致,建议按时还款。

若确实不能按时还款,建议保留因疫情影响暂时失去收入来源的证据,以便未来发生诉讼时进行抗辩。


东法律师


在疫情情况下实际上也是不能逾期的,但是可以打电话到银行去申请推后还款。银行会协助的。如果没有打电话跟银行申请那很有可能会上征信,到时候就麻烦了。


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